기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 자곡동

강남브리즈힐 관리비 명세서

서울특별시 강남구 자곡로3길 45

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 2,442원 강남구 대비 낮음 31%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 402세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
402세대
동수 · 최고층
13개 동 · 15층
사용승인
2014.10.30 (12년차)
관리비부과면적
65,635㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대아산(주), 신성건설(주) 등
주차
520대
CCTV
164대
승강기
42대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13520004
강남브리즈힐 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,214원 362.7 23,804,036
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,379원 낮음 41% 강남구 중앙값 ㎡당 562.8원 대비 333.1 21,860,446
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,586원 낮음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 9.7 637,480
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 436원 낮음 25% 강남구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 2.7 175,460
A04 피복비 직원 근무복 407원 비교 자료 없음 2.5 163,720
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 104원 0% 강남구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.6 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,301원 높음 10% 강남구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 14.1 924,930
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 75,466원 462.2 30,337,374
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 34,403원 낮음 7% 강남구 중앙값 ㎡당 227.8원 대비 210.7 13,829,970
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,451원 낮음 58% 강남구 중앙값 ㎡당 482.7원 대비 204.9 13,447,220
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 871원 낮음 32% 강남구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 5.3 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,022원 낮음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 24.6 1,617,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,642원 비교 자료 없음 10.1 660,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,078원 낮음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.6 433,184
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,715원 65.6 4,307,630
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,715원 높음 11% 강남구 중앙값 ㎡당 59.4원 대비 65.6 4,307,630
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 207,623원 1,271.7 83,464,534
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,961원 낮음 23% 강남구 중앙값 ㎡당 47.1원 대비 36.5 2,396,500
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 53,688원 높음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 326.9원 대비 328.8 21,582,460
D04 급탕비(전용) 세대 온수 48,630원 높음 34% 강남구 중앙값 ㎡당 222.7원 대비 297.8 19,549,230
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,804원 낮음 27% 강남구 중앙값 ㎡당 158.3원 대비 115.2 7,559,204
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,619원 낮음 27% 강남구 중앙값 ㎡당 400.6원 대비 291.7 19,142,840
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,956원 높음 193% 강남구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 12.0 786,270
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,715원 낮음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 142.7원 대비 139.1 9,131,300
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,146원 낮음 27% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 13.1 862,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,229원 높음 10% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 19.8 1,298,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,876원 낮음 26% 강남구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 17.6 1,156,130
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 45,716원 280.0 18,377,740
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 45,716원 높음 28% 강남구 중앙값 ㎡당 218.7원 대비 280.0 18,377,740
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 398,735원 중앙값 3,516원/㎡ 낮음 31% 2,442 160,291,316

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,329,574원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,628만 25.04
  2. 1억 2,936만 25.05
  3. 1억 2,409만 25.06
  4. 1억 4,397만 25.07
  5. 1억 4,314만 25.08
  6. 1억 2,561만 25.09
  7. 1억 2,796만 25.10
  8. 1억 4,625만 25.11
  9. 1억 8,212만 25.12
  10. 2억 635만 26.01
  11. 1억 7,200만 26.02
  12. 1억 6,029만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
155,778,736원
2026년 3월
160,291,316원

세대당 ▲ +11,225원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 6,709만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 216만원 ㎡당 13,211원
월 부과액의 3년 11개월 월 18,377,740원 부과 · 10,697,620원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,605원 대비 높음 5% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 2억 5,033만원
  • 공개 계약 전체 204건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 405동 승강기 브레이크 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조 제3항 별표 2의4 오티스이앤엠코리아(주) 4,950,000원 26.10.03 ~ 26.10.03
2026.10.01 412동 승강기 브레이크 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조 제3항 별표 2의4 오티스이앤엠코리아(주) 4,950,000원 26.10.03 ~ 26.10.03
2026.09.30 기계설비 유지관리 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조 제3항 별표 2의6 주식회사 한국 기계설비 4,800,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.15 옥상 우레탄 방수 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 141,900,000원 26.09.28 ~ 26.10.26
2026.09.14 판형열교환기세척수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조 제3항 별표 2의6 유테크 1,000,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.07.16 수목 전지 전정 업체 선정 입찰경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 17,967,000원 –
2026.07.16 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조 제3항 별표 2의6 청연세무회계사무소 950,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2026.06.30 승강기 내 광고 업체 계약 체결수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조 제3항 별표 2의9 포커스미디어코리아주식회사 23,023,630원 26.09.29 ~ 29.09.28
2026.06.30 홈페이지관리업체 이용계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조 제3항 별표 2의9 주식회사 아파트스토리 0원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.09 410동 옆 침하 부분 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조 제3항 별표 2의6 동양환경엔지니어링(주) 4,840,000원 26.06.10 ~ 26.06.11
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법