기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 개포동

개포현대1차 관리비 명세서

서울특별시 강남구 개포로 303

  • 세대당 69만원
  • ㎡당 4,208원 강남구 대비 낮음 2%
  • 416세대
  • 42년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
416세대
동수 · 최고층
6개 동 · 13층
사용승인
1984.04.20 (42년차)
관리비부과면적
68,331㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주)
주차
453대
CCTV
70대
승강기
16대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 29 · 경비 16 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13524005
개포현대1차 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 70,833원 431.2 29,466,500
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 69,698원 낮음 23% 강남구 중앙값 ㎡당 548.5원 대비 424.3 28,994,310
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 409원 낮음 75% 강남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 2.5 170,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 118원 낮음 76% 강남구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 0.7 49,090
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 375원 높음 154% 강남구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 2.3 156,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 233원 낮음 88% 강남구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 1.4 96,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 154,083원 938.1 64,098,720
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,398원 낮음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 214.1원 대비 179.0 12,229,420
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 120,876원 높음 56% 강남구 중앙값 ㎡당 472.6원 대비 735.9 50,284,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 849원 낮음 33% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.2 353,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,962원 낮음 35% 강남구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 18.0 1,232,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,624원 34.2 2,339,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,624원 낮음 44% 강남구 중앙값 ㎡당 60.7원 대비 34.2 2,339,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 442,623원 2,694.7 184,131,166
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,141원 낮음 32% 강남구 중앙값 ㎡당 46.0원 대비 31.3 2,138,830
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 311,487원 높음 146% 강남구 중앙값 ㎡당 771.5원 대비 1,896.3 129,578,672
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 1,082원 비교 자료 없음 6.6 450,150
D04 급탕비(전용) 세대 온수 21,323원 낮음 44% 강남구 중앙값 ㎡당 232.6원 대비 129.8 8,870,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,479원 낮음 17% 강남구 중앙값 ㎡당 207.7원 대비 173.4 11,847,274
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,288원 낮음 23% 강남구 중앙값 ㎡당 477.2원 대비 367.0 25,079,760
D09 수도료(공용) 공용 수도 7,584원 높음 1068% 강남구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 46.2 3,154,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,194원 낮음 26% 강남구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 13.4 912,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,442원 낮음 43% 강남구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 8.8 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,603원 낮음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 21.9 1,498,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,068원 110.0 7,516,080
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,068원 낮음 45% 강남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 110.0 7,516,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 691,231원 중앙값 4,290원/㎡ 낮음 2% 4,208 287,552,168

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,111,754원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,755만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 1,018만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 171만원 ㎡당 10,393원
월 부과액의 7년 10개월 월 7,516,080원 부과 · 5,280,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,208원 대비 낮음 7% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 2억 3,138만원
  • 공개 계약 전체 30건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.11 청소 용역사업자 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 유효한 4개 업체 모두가 동일 가격으로 추첨 결과 (주)앰앰아이가 낙찰업체로 선정됨. 경쟁입찰 낙찰 157,449,360원 –
2026.06.10 보안등 LED 교체공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 유효한 4개업체 중 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 21,790,000원 –
2026.06.08 승강기 부품 교체 공세업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 유효한 3개업체중 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 15,592,000원 –
2026.05.06 조경유지관리 업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 낙찰 유효한 4개업체 중 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 20,424,000원 –
2026.04.21 소독용역 업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 유효한 6개업체 중 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 1,920,000원 –
2025.11.11 건물 외부유리청소경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 낙찰 경쟁입찰 낙찰 14,200,000원 –
2025.07.16 외부회계감사수의계약 · 주택관리업자 · 최저가 회계법인 청 930,000원 25.08.07 ~ 25.08.07
2024.09.10 청소용역사업자 선정경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 5명이 채점한 적격심사에서 최고점수 획득업체(96.7점) 경쟁입찰 낙찰 288,946,080원 –
2024.08.09 외부회계감사수의계약 · 주택관리업자 · 최저가 회계법인 청 930,000원 24.09.20 ~ 24.09.20
2024.05.24 경로당 보수경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 유효한 5개 업체 중 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 9,800,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법