기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 개포동

개포현대1차 관리비 명세서

서울특별시 강남구 개포로 303

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 2,320원 강남구 대비 낮음 20%
  • 416세대
  • 42년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
416세대
동수 · 최고층
6개 동 · 13층
사용승인
1984.04.20 (42년차)
관리비부과면적
68,331㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주)
주차
453대
CCTV
70대
승강기
16대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 29 · 경비 16 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13524005
개포현대1차 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 68,198원 415.2 28,370,190
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 67,604원 낮음 24% 강남구 중앙값 ㎡당 543.6원 대비 411.6 28,123,070
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 317원 낮음 80% 강남구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 1.9 132,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 116원 낮음 76% 강남구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 0.7 48,220
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 84원 낮음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.5 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 77원 낮음 96% 강남구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 0.5 31,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 151,467원 922.1 63,010,080
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,398원 낮음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 211.5원 대비 179.0 12,229,420
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 118,259원 높음 56% 강남구 중앙값 ㎡당 462.7원 대비 720.0 49,195,660
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 849원 낮음 35% 강남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 5.2 353,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,962원 낮음 36% 강남구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 18.0 1,232,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,977원 36.4 2,486,268
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,977원 낮음 44% 강남구 중앙값 ㎡당 65.1원 대비 36.4 2,486,268
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 137,301원 835.9 57,117,279
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,871원 낮음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 35.7 2,442,440
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 41,126원 높음 356% 강남구 중앙값 ㎡당 54.8원 대비 250.4 17,108,400
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 717원 비교 자료 없음 4.4 298,420
D04 급탕비(전용) 세대 온수 15,677원 낮음 40% 강남구 중앙값 ㎡당 158.5원 대비 95.4 6,521,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,004원 낮음 59% 강남구 중앙값 ㎡당 132.6원 대비 54.8 3,745,559
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,509원 낮음 24% 강남구 중앙값 ㎡당 418.7원 대비 319.7 21,843,820
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,247원 높음 648% 강남구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 25.9 1,766,850
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,181원 낮음 26% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 13.3 907,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,163원 낮음 22% 강남구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 13.2 900,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,805원 낮음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 23.2 1,582,690
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,068원 110.0 7,516,080
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,068원 낮음 45% 강남구 중앙값 ㎡당 201.5원 대비 110.0 7,516,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 381,009원 중앙값 2,914원/㎡ 낮음 20% 2,320 158,499,898

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,564,638원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,755만 25.01
  2. 2억 7,328만 25.02
  3. 2억 1,489만 25.03
  4. 1억 8,563만 25.04
  5. 1억 6,119만 25.05
  6. 1억 5,804만 25.06
  7. 1억 7,268만 25.07
  8. 1억 8,297만 25.08
  9. 1억 6,829만 25.09
  10. 1억 5,850만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 6,259만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 183만원 ㎡당 11,160원
월 부과액의 8년 5개월 월 7,516,080원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,013원 대비 낮음 7% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 2억 3,138만원
  • 공개 계약 전체 30건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.11 청소 용역사업자 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 유효한 4개 업체 모두가 동일 가격으로 추첨 결과 (주)앰앰아이가 낙찰업체로 선정됨. 경쟁입찰 낙찰 157,449,360원 –
2026.06.10 보안등 LED 교체공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 유효한 4개업체 중 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 21,790,000원 –
2026.06.08 승강기 부품 교체 공세업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 유효한 3개업체중 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 15,592,000원 –
2026.05.06 조경유지관리 업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 낙찰 유효한 4개업체 중 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 20,424,000원 –
2026.04.21 소독용역 업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 유효한 6개업체 중 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 1,920,000원 –
2025.11.11 건물 외부유리청소경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 낙찰 경쟁입찰 낙찰 14,200,000원 –
2025.07.16 외부회계감사수의계약 · 주택관리업자 · 최저가 회계법인 청 930,000원 25.08.07 ~ 25.08.07
2024.09.10 청소용역사업자 선정경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 5명이 채점한 적격심사에서 최고점수 획득업체(96.7점) 경쟁입찰 낙찰 288,946,080원 –
2024.08.09 외부회계감사수의계약 · 주택관리업자 · 최저가 회계법인 청 930,000원 24.09.20 ~ 24.09.20
2024.05.24 경로당 보수경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 유효한 5개 업체 중 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 9,800,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법