기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 강남구 개포동
개포현대1차 관리비 명세서
서울특별시 강남구 개포로 303
- 세대당 66만원
- ㎡당 3,999원 강남구 대비 ▼낮음 1%
- 416세대
- 42년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 416세대
- 동수 · 최고층
- 6개 동 · 13층
- 사용승인
- 1984.04.20 (42년차)
- 관리비부과면적
- 68,331㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 현대산업개발(주)
- 주차
- 453대
- CCTV
- 70대
- 승강기
- 16대
- 전기차 충전기
- 9대
- 관리 인원
- 관리 29 · 경비 16 · 청소 6명
- 경비 · 청소 관리
- 자치관리 · 위탁관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
항목별 명세 25.02
막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 강남구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 67,924원 |
합계의 10%
|
413.5 | 28,256,360 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 67,131원 | ▼낮음 25% 강남구 중앙값 ㎡당 543.9원 대비 | 408.7 | 27,926,580 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 317원 | ▼낮음 80% 강남구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 | 1.9 | 132,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 105원 | ▼낮음 80% 강남구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 | 0.6 | 43,780 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 370원 | ▼낮음 81% 강남구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 | 2.3 | 154,000 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 151,363원 |
합계의 23%
|
921.5 | 62,966,932 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 29,398원 | ▼낮음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 | 179.0 | 12,229,420 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 118,155원 | ▲높음 56% 강남구 중앙값 ㎡당 461.2원 대비 | 719.3 | 49,152,512 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 849원 | ▼낮음 33% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 | 5.2 | 353,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,962원 | ▼낮음 36% 강남구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 | 18.0 | 1,232,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 6,013원 |
합계의 1%
|
36.6 | 2,501,440 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 6,013원 | ▼낮음 39% 강남구 중앙값 ㎡당 59.6원 대비 | 36.6 | 2,501,440 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 413,558원 |
합계의 63%
|
2,517.8 | 172,040,286 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 5,449원 | ▼낮음 30% 강남구 중앙값 ㎡당 47.6원 대비 | 33.2 | 2,266,790 |
D02 |
난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 | 286,119원 | ▲높음 151% 강남구 중앙값 ㎡당 692.8원 대비 | 1,741.9 | 119,025,568 |
D03 |
급탕비(공용) 공용부 온수 | 929원 | 비교 자료 없음 | 5.7 | 386,350 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 17,808원 | ▼낮음 49% 강남구 중앙값 ㎡당 210.7원 대비 | 108.4 | 7,408,000 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 28,084원 | ▼낮음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 180.8원 대비 | 171.0 | 11,682,828 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 59,392원 | ▼낮음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 428.9원 대비 | 361.6 | 24,707,160 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 7,584원 | ▲높음 976% 강남구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 | 46.2 | 3,154,790 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,188원 | ▼낮음 26% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 | 13.3 | 910,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,404원 | ▼낮음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 | 14.6 | 1,000,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 3,603원 | ▼낮음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 | 21.9 | 1,498,800 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 18,068원 |
합계의 3%
|
110.0 | 7,516,080 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 18,068원 | ▼낮음 46% 강남구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 | 110.0 | 7,516,080 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 656,926원 | 중앙값 4,032원/㎡ ▼낮음 1% | 3,999 | 273,281,098 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 3,446,681원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 2개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
7억 1,769만원
2025년 2월 기준
세대당 적립금
173만원
㎡당 10,503원
월 부과액의
7년 11개월
월 7,516,080원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,959원 대비
▼낮음 12%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 6건
- 합계 2억 3,138만원
- 공개 계약 전체 30건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.11 | 청소 용역사업자 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 유효한 4개 업체 모두가 동일 가격으로 추첨 결과 (주)앰앰아이가 낙찰업체로 선정됨. | 경쟁입찰 낙찰 | 157,449,360원 | – |
| 2026.06.10 | 보안등 LED 교체공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 유효한 4개업체 중 최저가 업체 | 경쟁입찰 낙찰 | 21,790,000원 | – |
| 2026.06.08 | 승강기 부품 교체 공세업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 유효한 3개업체중 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 15,592,000원 | – |
| 2026.05.06 | 조경유지관리 업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 낙찰 유효한 4개업체 중 최저가 업체 | 경쟁입찰 낙찰 | 20,424,000원 | – |
| 2026.04.21 | 소독용역 업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 유효한 6개업체 중 최저가 업체 | 경쟁입찰 낙찰 | 1,920,000원 | – |
| 2025.11.11 | 건물 외부유리청소경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 14,200,000원 | – |
| 2025.07.16 | 외부회계감사수의계약 · 주택관리업자 · 최저가 | 회계법인 청 | 930,000원 | 25.08.07 ~ 25.08.07 |
| 2024.09.10 | 청소용역사업자 선정경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 5명이 채점한 적격심사에서 최고점수 획득업체(96.7점) | 경쟁입찰 낙찰 | 288,946,080원 | – |
| 2024.08.09 | 외부회계감사수의계약 · 주택관리업자 · 최저가 | 회계법인 청 | 930,000원 | 24.09.20 ~ 24.09.20 |
| 2024.05.24 | 경로당 보수경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 유효한 5개 업체 중 최저가 업체 | 경쟁입찰 낙찰 | 9,800,000원 | – |
| 2023.09.20 | 2선설비 성능개선공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 유효한 4개 업체 중 최저가 업체 | 경쟁입찰 낙찰 | 37,800,000원 | – |
| 2023.09.06 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 | 회계법인 청 | 930,000원 | 23.09.11 ~ 23.09.11 |
| 2022.08.29 | 외부회계감사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 최저가 | 회계법인 청 | 1,000,000원 | 22.08.29 ~ 22.09.05 |
| 2022.08.26 | 외부회계감사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 최저가 | 회게법인 청 | 1,000,000원 | 22.08.26 ~ 22.09.05 |
| 2022.04.11 | 수목전지경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 유효한 3개 업체 중 최저가 업체 | 경쟁입찰 낙찰 | 27,900,000원 | – |
| 2022.03.07 | 도장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 유효한 업체중 최저가 업체 | 경쟁입찰 낙찰 | 238,000,000원 | – |
| 2021.10.13 | 경비초소 옆 보조창고 설치 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 응찰한 4개 업체 모두 유효한 업체이고 그 중 최저가 업체임 | 경쟁입찰 낙찰 | 6,100,000원 | – |
| 2021.10.05 | 외부유리창 청소업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 응찰업체 유효한 6개 업체 중 최저가 업체임 | 경쟁입찰 낙찰 | 8,310,000원 | – |
| 2021.09.01 | 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 3개 업체 최저가 | 회계법인 청 | 1,000,000원 | 21.09.01 ~ 21.09.30 |
| 2021.08.04 | 보안감시 CCTV 설치공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 응찰업체 유효한 6개 업체 중 최저가 업체임 | 경쟁입찰 낙찰 | 97,600,000원 | – |
| 2020.08.20 | 외부회계감사 업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침에 의함 | 회계법인 청 | 1,080,000원 | 20.09.07 ~ 20.09.07 |
| 2020.06.02 | 옥상 방수공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 응찰한 4개 업체 모두 유효한 업체이고 그 중 최저가 업체임 | 경쟁입찰 낙찰 | 51,000,000원 | – |
| 2020.01.28 | 쓰레기집하장 철문 교체공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 응찰한 8개 업체 모두 유효한 업체이고 그 중 최저가 업체임 | 경쟁입찰 낙찰 | 9,145,000원 | – |
| 2019.04.09 | 어린이놀이터 바닥 탄성고무매트 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 조건을 충족한 업체 중 최저가 응찰 업체 | 경쟁입찰 낙찰 | 38,000,000원 | – |
| 2018.10.10 | 외부유리창청소 업체선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 응찰업체 | 경쟁입찰 낙찰 | 6,900,000원 | – |
| 2018.04.30 | 우수관 나무뿌리 제거 및 준설 공사업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 9,000,000원 | 18.06.18 ~ 18.06.22 |
| 2016.06.01 | 아파트외부 유리창 물청소수의계약 · 용역 · 청소 · 전자입찰 참가자 미달 2회로 유찰되어 수의계약. | (주)스카이씨앤씨 | 6,170,000원 | 16.06.01 ~ 16.06.18 |
| 2014.05.14 | 아스콘포장공사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 입찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 7,132,000원 | 14.06.02 ~ 14.06.14 |
| 2014.03.17 | 수목소독 및 조경관리업자 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가입찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 15,151,250원 | 14.04.01 ~ 15.03.31 |
| 2013.10.15 | 물품 및 잡수입 등 입찰공고 : 재활용품 수거업체 선정공고경쟁입찰 · | 경쟁입찰 낙찰 | 12,980,000원 | 13.11.01 ~ |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법