기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 강남구 역삼동
래미안그레이튼3차 관리비 명세서
서울특별시 강남구 도곡로43길 20
- 세대당 47만원
- ㎡당 4,262원 강남구 대비 ▼낮음 1%
- 476세대
- 17년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 476세대
- 동수 · 최고층
- 8개 동 · 21층
- 사용승인
- 2009.12.28 (17년차)
- 관리비부과면적
- 52,944㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 혼합
- 시공사
- 삼성물산
- 주차
- 582대
- CCTV
- 157대
- 승강기
- 13대
- 전기차 충전기
- 12대
- 관리 인원
- 관리 6 · 경비 6 · 청소 6명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 세화종합관리(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 25.01
막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 강남구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 46,034원 |
합계의 10%
|
413.9 | 21,912,190 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 43,848원 | ▼낮음 28% 강남구 중앙값 ㎡당 548.5원 대비 | 394.2 | 20,871,500 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 569원 | ▼낮음 49% 강남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 | 5.1 | 271,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 237원 | ▼낮음 30% 강남구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 | 2.1 | 112,700 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 157원 | 비교 자료 없음 | 1.4 | 74,540 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,224원 | ▼낮음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 | 11.0 | 582,450 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 78,660원 |
합계의 17%
|
707.2 | 37,442,015 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 24,368원 | ▲높음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 214.1원 대비 | 219.1 | 11,599,140 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 47,767원 | ▼낮음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 472.6원 대비 | 429.5 | 22,737,260 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 768원 | ▼낮음 11% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 | 6.9 | 365,500 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 4,110원 | ▲높음 33% 강남구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 | 36.9 | 1,956,240 |
B05 |
지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 | 1,000원 | 비교 자료 없음 | 9.0 | 476,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 647원 | ▼낮음 24% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 | 5.8 | 307,875 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 5,731원 |
합계의 1%
|
51.5 | 2,728,160 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 2,700원 | ▼낮음 60% 강남구 중앙값 ㎡당 60.7원 대비 | 24.3 | 1,285,160 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 3,032원 | ▲높음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 | 27.3 | 1,443,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 324,238원 |
합계의 68%
|
2,915.1 | 154,337,154 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 55,044원 | ▲높음 976% 강남구 중앙값 ㎡당 46.0원 대비 | 494.9 | 26,201,030 |
D02 |
난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 | 140,265원 | ▲높음 63% 강남구 중앙값 ㎡당 771.5원 대비 | 1,261.1 | 66,766,000 |
D03 |
급탕비(공용) 공용부 온수 | -50,017원 | 비교 자료 없음 | -449.7 | -23,808,000 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 49,916원 | ▲높음 93% 강남구 중앙값 ㎡당 232.6원 대비 | 448.8 | 23,760,000 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 25,966원 | ▲높음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 207.7원 대비 | 233.5 | 12,359,834 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 69,934원 | ▲높음 32% 강남구 중앙값 ㎡당 477.2원 대비 | 628.8 | 33,288,550 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 782원 | ▲높음 78% 강남구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 | 7.0 | 372,200 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 26,380원 | ▲높음 58% 강남구 중앙값 ㎡당 150.4원 대비 | 237.2 | 12,556,920 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,201원 | ▲높음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 | 19.8 | 1,047,500 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,601원 | ▼낮음 7% 강남구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 | 14.4 | 761,900 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,166원 | ▼낮음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 | 19.5 | 1,031,220 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 19,404원 |
합계의 4%
|
174.5 | 9,236,250 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 19,404원 | ▼낮음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 | 174.5 | 9,236,250 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 474,067원 | 중앙값 4,290원/㎡ ▼낮음 1% | 4,262 | 225,655,767 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 14,161,750원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 1개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
6억 4,462만원
2025년 1월 기준
세대당 적립금
135만원
㎡당 12,176원
월 부과액의
5년 10개월
월 9,236,250원 부과 · 0원 사용
적립률
5.7%
K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,208원 대비
▲높음 9%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 35건
- 합계 6억 4,892만원
- 공개 계약 전체 153건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.30 | 소독 용역 재계약수의계약 · 용역 · 소독 · 국토부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2](제4조 제3항 관련) | 나라개발시스템(주) | 8,772,000원 | 26.11.01 ~ 28.10.31 |
| 2026.10.20 | 기계실 급탕 부속 설비 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2](제4조 제3항 관련) | 유테크 | 1,970,000원 | 26.10.20 ~ 26.10.23 |
| 2026.09.30 | 전기설비 안전점검 용역 재계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2](제4조 제3항 관련) | (주)한국이엘에스 | 2,400,000원 | 26.10.01 ~ 28.09.30 |
| 2026.09.30 | 정화조 유지관리 용역 재계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 국토부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2](제4조 제3항 관련) | 미래수질환경(주) | 7,680,000원 | 26.10.01 ~ 28.09.30 |
| 2026.09.28 | 오배수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2](제4조 제3항 관련) | 희만상사 | 3,100,000원 | 26.09.28 ~ 26.09.30 |
| 2026.08.10 | 난방급탕설비 펌프 임펠러(메카니컬씰포함) 수선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2](제4조 제3항 관련) | 제이에스펌프 | 3,900,000원 | 26.08.10 ~ 26.10.16 |
| 2026.08.03 | 2025년도 회계결산 외부회계감사 감사인수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2](제4조 제3항 관련) | 다한회계법인 | 1,027,273원 | 26.08.03 ~ 26.08.31 |
| 2026.07.27 | 공동현관 로비폰 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 국토부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2](제4조 제3항 관련) | 스마트원 홈넷 | 2,200,000원 | 26.07.27 ~ 26.07.31 |
| 2026.07.27 | 단지내 시설물 보수 및 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 유효 입찰자 중 최저가낙찰 기준에 의한 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 34,000,000원 | – |
| 2026.07.16 | 공청시설 증폭기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 국토부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2](제4조 제3항 관련) | (주)삼도정보통신 | 950,000원 | 26.07.16 ~ 26.07.16 |
| 2026.07.13 | 난방설비 밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2](제4조 제3항 관련) | 유테크 | 2,230,000원 | 26.07.13 ~ 26.07.13 |
| 2026.06.30 | 원격검침시스템 유지관리 재계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 국토부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2](제4조 제3항 관련) | 옴니시스템(주) | 15,578,172원 | 26.07.01 ~ 29.06.30 |
| 2026.06.30 | 주택관리업자 재계약수의계약 · 주택관리업자 · 국토부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2](제4조 제3항 관련) | 세화종합관리(주) | 10,075,896원 | 26.07.01 ~ 29.06.30 |
| 2026.05.27 | 급탕 배관 부분 수선공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2](제4조 제3항 관련) | 유테크 | 1,400,000원 | 26.05.27 ~ 26.06.05 |
| 2026.05.15 | 2026년도 소방시설점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침[별표2] (제4조제3항 관련) | 한국화재안전시스템(주) | 4,400,000원 | 26.05.15 ~ 26.12.31 |
| 2026.05.06 | 발판알(관통형)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침[별표2] (제4조제3항 관련) | (주)용우테크 | 60,000원 | 26.05.06 ~ 26.05.06 |
| 2026.04.21 | 배수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침[별표2] (제4조제3항 관련) | 제이에스펌프 | 700,000원 | 26.04.21 ~ 26.04.22 |
| 2026.04.16 | 승강기 PCB 등 부품 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침[별표2] (제4조제3항 관련) | 오티스엘리베이터유한회사 | 12,542,000원 | 26.04.16 ~ 26.04.16 |
| 2026.03.25 | 방화문 자동폐쇄장치 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침[별표2] (제4조제3항 관련) | (주)다원에스디에스 | 557,000원 | 26.03.25 ~ 26.03.31 |
| 2026.03.25 | 급수 팽창탱크 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침[별표2] (제4조제3항 관련) | 제이에스펌프 | 4,210,000원 | 26.03.25 ~ 26.03.31 |
| 2026.02.02 | 2025년도 기계설비 성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침[별표2] (제4조제3항 관련) | 인정이엔지(주) | 1,600,000원 | 26.02.01 ~ 26.02.13 |
| 2026.01.30 | 승강기 모니터 설치 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침[별표2] (제4조제3항 관련) | 타운보드중앙(주) | 23,367,273원 | 26.01.31 ~ 29.01.30 |
| 2026.01.30 | 전산공급 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침[별표2] (제4조제3항 관련) | (주)베스트엠 | 2,072,727원 | 26.02.01 ~ 27.01.31 |
| 2026.01.26 | 소방시설 보수공사(알람밸브 교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침[별표2] (제4조제3항 관련) | 한국화재안전시스템(주) | 2,100,000원 | 26.01.26 ~ 26.01.30 |
| 2025.12.31 | 휘트니스 센터 위탁 재계약수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침[별표2] (제4조제3항 관련) | 헬시짐 | 8,400,000원 | 26.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2025.12.30 | 청소용역 재계약수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침[별표2] (제4조제3항 관련) | (주)두원에이앤씨 | 171,746,880원 | 26.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2025.12.30 | 저수조 청소용역 재계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침[별표2] (제4조제3항 관련) | 한울종합관리(주) | 2,956,000원 | 26.01.01 ~ 27.12.31 |
| 2025.12.30 | 경비용역 재계약수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침[별표2] (제4조제3항 관련) | 케이티텔레캅(주) | 273,444,000원 | 26.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2025.12.24 | 주택화재보험 등(영업배상책임보험, 어린인놀이시설배상책임보험, 승강기사고배상책임보험) 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침[별표2] (제4조제3항 관련) | 메리츠화재해상보험(주) | 30,183,700원 | 25.12.30 ~ 26.12.30 |
| 2025.12.15 | 건축물 정밀안전점검 용역수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침[별표2] (제4조제3항 관련) | 인정이엔지(주) | 2,100,000원 | 25.12.15 ~ 25.12.24 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
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