기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 역삼동

래미안그레이튼3차 관리비 명세서

서울특별시 강남구 도곡로43길 20

  • 세대당 45만원
  • ㎡당 4,024원 강남구 대비 0%
  • 476세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
476세대
동수 · 최고층
8개 동 · 21층
사용승인
2009.12.28 (17년차)
관리비부과면적
52,944㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
삼성물산
주차
582대
CCTV
157대
승강기
13대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13579505
래미안그레이튼3차 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,049원 441.0 23,347,090
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,677원 낮음 24% 강남구 중앙값 ㎡당 543.9원 대비 410.7 21,742,380
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 540원 낮음 51% 강남구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 4.9 257,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 227원 낮음 35% 강남구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 2.0 108,200
A04 피복비 직원 근무복 157원 비교 자료 없음 1.4 74,540
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 616원 높음 841% 강남구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 5.5 293,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,832원 높음 40% 강남구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 16.5 871,970
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 81,116원 729.3 38,611,261
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,824원 높음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 241.2 12,768,310
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 47,768원 낮음 7% 강남구 중앙값 ㎡당 461.2원 대비 429.5 22,737,336
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 768원 낮음 11% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.9 365,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,110원 높음 31% 강남구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 36.9 1,956,240
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,000원 비교 자료 없음 9.0 476,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 647원 낮음 24% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.8 307,875
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,126원 37.1 1,963,880
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,421원 낮음 63% 강남구 중앙값 ㎡당 59.6원 대비 21.8 1,152,610
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,704원 낮음 38% 강남구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 15.3 811,270
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 293,934원 2,642.7 139,912,812
D01 난방비(공용) 공용부 난방 59,876원 높음 1032% 강남구 중앙값 ㎡당 47.6원 대비 538.3 28,501,010
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 119,817원 높음 55% 강남구 중앙값 ㎡당 692.8원 대비 1,077.2 57,032,688
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -54,800원 비교 자료 없음 -492.7 -26,085,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 54,652원 높음 133% 강남구 중앙값 ㎡당 210.7원 대비 491.4 26,014,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,681원 높음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 180.8원 대비 203.9 10,795,944
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,421원 높음 22% 강남구 중앙값 ㎡당 428.9원 대비 525.2 27,808,300
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,552원 높음 435% 강남구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 22.9 1,214,620
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,026원 높음 45% 강남구 중앙값 ㎡당 142.5원 대비 207.0 10,960,310
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,185원 높음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 19.6 1,040,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,360원 높음 87% 강남구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 30.2 1,599,220
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,166원 낮음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 19.5 1,031,220
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,404원 174.5 9,236,250
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,404원 낮음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 174.5 9,236,250
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 447,629원 중앙값 4,032원/㎡ 0% 4,024 213,071,297

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,561,654원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,566만 25.01
  2. 2억 1,307만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 9,060만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 145만원 ㎡당 13,044원
월 부과액의 6년 3개월 월 9,236,250원 부과 · 1,763,000원 사용
적립률 5.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,959원 대비 높음 9% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 6억 4,892만원
  • 공개 계약 전체 153건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.30 소독 용역 재계약수의계약 · 용역 · 소독 · 국토부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2](제4조 제3항 관련) 나라개발시스템(주) 8,772,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.10.20 기계실 급탕 부속 설비 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2](제4조 제3항 관련) 유테크 1,970,000원 26.10.20 ~ 26.10.23
2026.09.30 전기설비 안전점검 용역 재계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2](제4조 제3항 관련) (주)한국이엘에스 2,400,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.30 정화조 유지관리 용역 재계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 국토부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2](제4조 제3항 관련) 미래수질환경(주) 7,680,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.28 오배수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2](제4조 제3항 관련) 희만상사 3,100,000원 26.09.28 ~ 26.09.30
2026.08.10 난방급탕설비 펌프 임펠러(메카니컬씰포함) 수선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2](제4조 제3항 관련) 제이에스펌프 3,900,000원 26.08.10 ~ 26.10.16
2026.08.03 2025년도 회계결산 외부회계감사 감사인수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2](제4조 제3항 관련) 다한회계법인 1,027,273원 26.08.03 ~ 26.08.31
2026.07.27 공동현관 로비폰 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 국토부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2](제4조 제3항 관련) 스마트원 홈넷 2,200,000원 26.07.27 ~ 26.07.31
2026.07.27 단지내 시설물 보수 및 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 유효 입찰자 중 최저가낙찰 기준에 의한 낙찰 경쟁입찰 낙찰 34,000,000원 –
2026.07.16 공청시설 증폭기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 국토부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2](제4조 제3항 관련) (주)삼도정보통신 950,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법