기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 강남구 역삼동
래미안그레이튼3차 관리비 명세서
서울특별시 강남구 도곡로43길 20
- 세대당 34만원
- ㎡당 3,018원 강남구 대비 ▲높음 6%
- 476세대
- 17년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 476세대
- 동수 · 최고층
- 8개 동 · 21층
- 사용승인
- 2009.12.28 (17년차)
- 관리비부과면적
- 52,944㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 혼합
- 시공사
- 삼성물산
- 주차
- 582대
- CCTV
- 157대
- 승강기
- 13대
- 전기차 충전기
- 12대
- 관리 인원
- 관리 6 · 경비 6 · 청소 6명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 세화종합관리(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 25.06
막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 강남구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 54,564원 |
합계의 16%
|
490.6 | 25,972,320 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 50,078원 | ▼낮음 17% 강남구 중앙값 ㎡당 543.6원 대비 | 450.2 | 23,837,360 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 680원 | ▼낮음 34% 강남구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 | 6.1 | 323,800 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 207원 | ▼낮음 34% 강남구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 | 1.9 | 98,410 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 315원 | 비교 자료 없음 | 2.8 | 149,750 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 3,284원 | ▲높음 126% 강남구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 | 29.5 | 1,563,000 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 81,116원 |
합계의 24%
|
729.3 | 38,611,261 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 26,824원 | ▲높음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 213.7원 대비 | 241.2 | 12,768,310 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 47,768원 | ▼낮음 7% 강남구 중앙값 ㎡당 462.6원 대비 | 429.5 | 22,737,336 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 768원 | ▼낮음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 | 6.9 | 365,500 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 4,110원 | ▲높음 32% 강남구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 | 36.9 | 1,956,240 |
B05 |
지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 | 1,000원 | 비교 자료 없음 | 9.0 | 476,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 647원 | ▼낮음 24% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 | 5.8 | 307,875 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 6,665원 |
합계의 2%
|
59.9 | 3,172,775 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 2,974원 | ▼낮음 58% 강남구 중앙값 ㎡당 63.3원 대비 | 26.7 | 1,415,780 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 3,691원 | ▲높음 18% 강남구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 | 33.2 | 1,756,995 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 173,963원 |
합계의 52%
|
1,564.0 | 82,806,247 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 30,563원 | ▲높음 569% 강남구 중앙값 ㎡당 41.1원 대비 | 274.8 | 14,547,810 |
D02 |
난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 | 97원 | 비교 자료 없음 | 0.9 | 46,100 |
D03 |
급탕비(공용) 공용부 온수 | -25,249원 | 비교 자료 없음 | -227.0 | -12,018,410 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 25,224원 | ▲높음 60% 강남구 중앙값 ㎡당 142.1원 대비 | 226.8 | 12,006,450 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 24,518원 | ▲높음 60% 강남구 중앙값 ㎡당 137.9원 대비 | 220.4 | 11,670,657 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 85,703원 | ▲높음 61% 강남구 중앙값 ㎡당 479.2원 대비 | 770.5 | 40,794,560 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -301원 | 비교 자료 없음 | -2.7 | -143,370 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 26,590원 | ▲높음 53% 강남구 중앙값 ㎡당 156.0원 대비 | 239.1 | 12,656,880 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,159원 | ▲높음 8% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 | 19.4 | 1,027,500 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,493원 | ▲높음 35% 강남구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 | 22.4 | 1,186,850 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,166원 | ▼낮음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 | 19.5 | 1,031,220 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 19,404원 |
합계의 6%
|
174.5 | 9,236,250 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 19,404원 | ▼낮음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 205.4원 대비 | 174.5 | 9,236,250 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 335,712원 | 중앙값 2,838원/㎡ ▲높음 6% | 3,018 | 159,798,854 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 5,669,358원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 6개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
6억 7,353만원
2025년 6월 기준
세대당 적립금
141만원
㎡당 12,722원
월 부과액의
6년 1개월
월 9,236,250원 부과 · 1,489,000원 사용
적립률
5.7%
K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,209원 대비
▲높음 4%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 35건
- 합계 6억 4,892만원
- 공개 계약 전체 153건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.30 | 소독 용역 재계약수의계약 · 용역 · 소독 · 국토부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2](제4조 제3항 관련) | 나라개발시스템(주) | 8,772,000원 | 26.11.01 ~ 28.10.31 |
| 2026.10.20 | 기계실 급탕 부속 설비 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2](제4조 제3항 관련) | 유테크 | 1,970,000원 | 26.10.20 ~ 26.10.23 |
| 2026.09.30 | 전기설비 안전점검 용역 재계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2](제4조 제3항 관련) | (주)한국이엘에스 | 2,400,000원 | 26.10.01 ~ 28.09.30 |
| 2026.09.30 | 정화조 유지관리 용역 재계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 국토부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2](제4조 제3항 관련) | 미래수질환경(주) | 7,680,000원 | 26.10.01 ~ 28.09.30 |
| 2026.09.28 | 오배수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2](제4조 제3항 관련) | 희만상사 | 3,100,000원 | 26.09.28 ~ 26.09.30 |
| 2026.08.10 | 난방급탕설비 펌프 임펠러(메카니컬씰포함) 수선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2](제4조 제3항 관련) | 제이에스펌프 | 3,900,000원 | 26.08.10 ~ 26.10.16 |
| 2026.08.03 | 2025년도 회계결산 외부회계감사 감사인수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2](제4조 제3항 관련) | 다한회계법인 | 1,027,273원 | 26.08.03 ~ 26.08.31 |
| 2026.07.27 | 공동현관 로비폰 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 국토부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2](제4조 제3항 관련) | 스마트원 홈넷 | 2,200,000원 | 26.07.27 ~ 26.07.31 |
| 2026.07.27 | 단지내 시설물 보수 및 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 유효 입찰자 중 최저가낙찰 기준에 의한 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 34,000,000원 | – |
| 2026.07.16 | 공청시설 증폭기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 국토부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2](제4조 제3항 관련) | (주)삼도정보통신 | 950,000원 | 26.07.16 ~ 26.07.16 |
| 2026.07.13 | 난방설비 밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2](제4조 제3항 관련) | 유테크 | 2,230,000원 | 26.07.13 ~ 26.07.13 |
| 2026.06.30 | 원격검침시스템 유지관리 재계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 국토부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2](제4조 제3항 관련) | 옴니시스템(주) | 15,578,172원 | 26.07.01 ~ 29.06.30 |
| 2026.06.30 | 주택관리업자 재계약수의계약 · 주택관리업자 · 국토부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2](제4조 제3항 관련) | 세화종합관리(주) | 10,075,896원 | 26.07.01 ~ 29.06.30 |
| 2026.05.27 | 급탕 배관 부분 수선공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2](제4조 제3항 관련) | 유테크 | 1,400,000원 | 26.05.27 ~ 26.06.05 |
| 2026.05.15 | 2026년도 소방시설점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침[별표2] (제4조제3항 관련) | 한국화재안전시스템(주) | 4,400,000원 | 26.05.15 ~ 26.12.31 |
| 2026.05.06 | 발판알(관통형)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침[별표2] (제4조제3항 관련) | (주)용우테크 | 60,000원 | 26.05.06 ~ 26.05.06 |
| 2026.04.21 | 배수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침[별표2] (제4조제3항 관련) | 제이에스펌프 | 700,000원 | 26.04.21 ~ 26.04.22 |
| 2026.04.16 | 승강기 PCB 등 부품 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침[별표2] (제4조제3항 관련) | 오티스엘리베이터유한회사 | 12,542,000원 | 26.04.16 ~ 26.04.16 |
| 2026.03.25 | 방화문 자동폐쇄장치 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침[별표2] (제4조제3항 관련) | (주)다원에스디에스 | 557,000원 | 26.03.25 ~ 26.03.31 |
| 2026.03.25 | 급수 팽창탱크 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침[별표2] (제4조제3항 관련) | 제이에스펌프 | 4,210,000원 | 26.03.25 ~ 26.03.31 |
| 2026.02.02 | 2025년도 기계설비 성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침[별표2] (제4조제3항 관련) | 인정이엔지(주) | 1,600,000원 | 26.02.01 ~ 26.02.13 |
| 2026.01.30 | 승강기 모니터 설치 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침[별표2] (제4조제3항 관련) | 타운보드중앙(주) | 23,367,273원 | 26.01.31 ~ 29.01.30 |
| 2026.01.30 | 전산공급 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침[별표2] (제4조제3항 관련) | (주)베스트엠 | 2,072,727원 | 26.02.01 ~ 27.01.31 |
| 2026.01.26 | 소방시설 보수공사(알람밸브 교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침[별표2] (제4조제3항 관련) | 한국화재안전시스템(주) | 2,100,000원 | 26.01.26 ~ 26.01.30 |
| 2025.12.31 | 휘트니스 센터 위탁 재계약수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침[별표2] (제4조제3항 관련) | 헬시짐 | 8,400,000원 | 26.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2025.12.30 | 청소용역 재계약수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침[별표2] (제4조제3항 관련) | (주)두원에이앤씨 | 171,746,880원 | 26.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2025.12.30 | 저수조 청소용역 재계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침[별표2] (제4조제3항 관련) | 한울종합관리(주) | 2,956,000원 | 26.01.01 ~ 27.12.31 |
| 2025.12.30 | 경비용역 재계약수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침[별표2] (제4조제3항 관련) | 케이티텔레캅(주) | 273,444,000원 | 26.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2025.12.24 | 주택화재보험 등(영업배상책임보험, 어린인놀이시설배상책임보험, 승강기사고배상책임보험) 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침[별표2] (제4조제3항 관련) | 메리츠화재해상보험(주) | 30,183,700원 | 25.12.30 ~ 26.12.30 |
| 2025.12.15 | 건축물 정밀안전점검 용역수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침[별표2] (제4조제3항 관련) | 인정이엔지(주) | 2,100,000원 | 25.12.15 ~ 25.12.24 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
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