기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 역삼동

래미안그레이튼3차 관리비 명세서

서울특별시 강남구 도곡로43길 20

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 3,564원 강남구 대비 높음 13%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 476세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
476세대
동수 · 최고층
8개 동 · 21층
사용승인
2009.12.28 (17년차)
관리비부과면적
52,944㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
삼성물산
주차
582대
CCTV
157대
승강기
13대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13579505
래미안그레이튼3차 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,045원 548.8 29,057,343
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,501원 낮음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 571.6원 대비 499.0 26,418,398
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,257원 높음 11% 강남구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 11.3 598,550
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 214원 낮음 45% 강남구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 1.9 101,760
A04 피복비 직원 근무복 441원 비교 자료 없음 4.0 210,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,632원 높음 167% 강남구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 32.7 1,728,635
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 81,121원 729.3 38,613,535
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,710원 높음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 227.4원 대비 231.2 12,238,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 48,886원 낮음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 482.8원 대비 439.5 23,269,780
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 768원 낮음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 6.9 365,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,110원 높음 30% 강남구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 36.9 1,956,240
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,000원 비교 자료 없음 9.0 476,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 647원 낮음 24% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.8 307,875
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,308원 74.7 3,954,476
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,615원 낮음 49% 강남구 중앙값 ㎡당 64.1원 대비 32.5 1,720,576
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,693원 높음 44% 강남구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 42.2 2,233,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 207,116원 1,862.1 98,587,443
D01 난방비(공용) 공용부 난방 24,425원 높음 430% 강남구 중앙값 ㎡당 41.4원 대비 219.6 11,626,100
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -19,111원 비교 자료 없음 -171.8 -9,096,700
D04 급탕비(전용) 세대 온수 19,073원 높음 54% 강남구 중앙값 ㎡당 111.6원 대비 171.5 9,078,780
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,894원 높음 24% 강남구 중앙값 ㎡당 165.4원 대비 205.8 10,897,733
D08 전기료(전용) 세대 전기 123,928원 높음 56% 강남구 중앙값 ㎡당 712.0원 대비 1,114.2 58,989,540
D09 수도료(공용) 공용 수도 -418원 비교 자료 없음 -3.8 -199,110
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,567원 높음 51% 강남구 중앙값 ㎡당 164.0원 대비 247.8 13,122,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,180원 높음 11% 강남구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 19.6 1,037,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,500원 낮음 26% 강남구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 13.5 714,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,079원 높음 98% 강남구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 45.7 2,417,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,808원 348.9 18,472,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,808원 높음 51% 강남구 중앙값 ㎡당 230.4원 대비 348.9 18,472,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 396,398원 중앙값 3,164원/㎡ 높음 13% 3,564 188,685,294

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,171,129원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,699만 25.08
  2. 1억 5,155만 25.09
  3. 1억 5,208만 25.10
  4. 1억 8,166만 25.11
  5. 2억 2,074만 25.12
  6. 2억 5,654만 26.01
  7. 2억 1,941만 26.02
  8. 2억 130만 26.03
  9. 1억 7,610만 26.04
  10. 1억 6,775만 26.05
  11. 1억 7,043만 26.06
  12. 1억 8,869만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
179,216,408원
2026년 7월
188,685,294원

세대당 ▲ +19,892원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 7,777만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 142만원 ㎡당 12,802원
월 부과액의 3년 1개월 월 18,472,500원 부과 · 2,456,000원 사용
적립률 5.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,449원 대비 높음 3% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 6억 4,892만원
  • 공개 계약 전체 153건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.30 소독 용역 재계약수의계약 · 용역 · 소독 · 국토부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2](제4조 제3항 관련) 나라개발시스템(주) 8,772,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.10.20 기계실 급탕 부속 설비 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2](제4조 제3항 관련) 유테크 1,970,000원 26.10.20 ~ 26.10.23
2026.09.30 전기설비 안전점검 용역 재계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2](제4조 제3항 관련) (주)한국이엘에스 2,400,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.30 정화조 유지관리 용역 재계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 국토부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2](제4조 제3항 관련) 미래수질환경(주) 7,680,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.28 오배수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2](제4조 제3항 관련) 희만상사 3,100,000원 26.09.28 ~ 26.09.30
2026.08.10 난방급탕설비 펌프 임펠러(메카니컬씰포함) 수선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2](제4조 제3항 관련) 제이에스펌프 3,900,000원 26.08.10 ~ 26.10.16
2026.08.03 2025년도 회계결산 외부회계감사 감사인수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2](제4조 제3항 관련) 다한회계법인 1,027,273원 26.08.03 ~ 26.08.31
2026.07.27 공동현관 로비폰 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 국토부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2](제4조 제3항 관련) 스마트원 홈넷 2,200,000원 26.07.27 ~ 26.07.31
2026.07.27 단지내 시설물 보수 및 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 유효 입찰자 중 최저가낙찰 기준에 의한 낙찰 경쟁입찰 낙찰 34,000,000원 –
2026.07.16 공청시설 증폭기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 국토부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2](제4조 제3항 관련) (주)삼도정보통신 950,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법