기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 역삼동

대우디오빌역삼 관리비 명세서

서울특별시 강남구 언주로 427

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 4,423원 강남구 대비 높음 7%
  • 457세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
457세대
동수 · 최고층
1개 동 · 26층
사용승인
2002.06.25 (24년차)
관리비부과면적
34,281㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
338대
CCTV
150대
승강기
5대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
관리업체
(주)신대한 관리
부대·복리시설
관리사무소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13592002
대우디오빌역삼 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 82,367원 1,098.0 37,641,938
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 78,834원 높음 93% 강남구 중앙값 ㎡당 543.9원 대비 1,050.9 36,027,288
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,210원 높음 179% 강남구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 29.5 1,010,070
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 234원 낮음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 3.1 107,100
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,089원 0% 강남구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 14.5 497,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,828원 904.2 30,997,310
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,935원 높음 94% 강남구 중앙값 ㎡당 212.2원 대비 412.4 14,137,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,443원 낮음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 462.4원 대비 419.2 14,369,400
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 875원 높음 48% 강남구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 11.7 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,575원 높음 117% 강남구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 61.0 2,090,690
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 21,665원 288.8 9,900,820
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 14,893원 높음 186% 강남구 중앙값 ㎡당 69.4원 대비 198.5 6,805,910
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 6,772원 비교 자료 없음 90.3 3,094,910
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 149,655원 1,995.0 68,392,373
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,410원 높음 107% 강남구 중앙값 ㎡당 47.7원 대비 98.8 3,386,320
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 70,751원 높음 42% 강남구 중앙값 ㎡당 665.6원 대비 943.2 32,333,300
D04 급탕비(전용) 세대 온수 9,699원 낮음 38% 강남구 중앙값 ㎡당 209.6원 대비 129.3 4,432,260
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,780원 높음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 186.8원 대비 223.7 7,668,660
D08 전기료(전용) 세대 전기 26,880원 낮음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 449.8원 대비 358.3 12,284,240
D09 수도료(공용) 공용 수도 714원 높음 279% 강남구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 9.5 326,083
D10 수도료(전용) 세대 수도 10,356원 낮음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 138.1 4,732,910
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,674원 높음 24% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 22.3 765,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 3,660원 비교 자료 없음 48.8 1,672,640
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 274원 비교 자료 없음 3.6 125,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 656원 낮음 51% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 8.8 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 801원 낮음 55% 강남구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 10.7 365,960
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,293원 137.2 4,703,912
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,293원 낮음 32% 강남구 중앙값 ㎡당 201.3원 대비 137.2 4,703,912
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 331,808원 중앙값 4,132원/㎡ 높음 7% 4,423 151,636,358

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,549,543원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,299만 25.01
  2. 1억 1,696만 25.02
  3. 9,886만 25.03
  4. 8,804만 25.04
  5. 8,224만 25.05
  6. 8,396만 25.06
  7. 1억 3,176만 25.07
  8. 1억 4,054만 25.08
  9. 1억 3,821만 25.09
  10. 1억 2,192만 25.10
  11. 1억 3,304만 25.11
  12. 1억 5,164만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,619만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 25만원 ㎡당 3,389원
월 부과액의 2년 1개월 월 4,703,912원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,811원 대비 낮음 71% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 928만원
  • 공개 계약 전체 36건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.07 외부유리창, 벽 청소업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,000,000원 –
2026.08.07 실내 소독업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,280,000원 –
2025.09.15 공인회계감사 업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 590,000원 –
2024.11.18 지하주차장 재활용장 이전 방화천정 및 방화문 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 토탈ENG 3,600,000원 24.11.20 ~ 24.11.25
2024.11.18 지하주차장 재활용장 이전 지붕공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 토탈ENG 3,278,000원 24.11.22 ~ 24.11.30
2024.11.10 천정렉산석고보드수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 토탈ENG 3,546,000원 24.11.17 ~ 24.11.25
2024.10.23 재활용장 후레임 제작설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 토탈ENG 3,100,000원 24.10.25 ~ 24.10.30
2024.10.15 하치장 조적공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 토탈ENG 3,170,000원 24.10.20 ~ 24.10.25
2024.09.03 공인회계감사 업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저 낙찰 경쟁입찰 낙찰 780,000원 –
2023.09.22 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 결정 송현회계법인 1,850,000원 23.09.22 ~ 23.10.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법