기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 역삼동

역삼e-편한세상 관리비 명세서

서울특별시 강남구 선릉로69길 20

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 3,453원 강남구 대비 높음 12%
  • 840세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
840세대
동수 · 최고층
12개 동 · 25층
사용승인
2005.12.16 (21년차)
관리비부과면적
75,791㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대림산업
주차
852대
CCTV
258대
승강기
23대
전기차 충전기
89대
관리 인원
관리 8 · 경비 10 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13592605
역삼e-편한세상 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,820원 496.7 37,648,698
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,165원 낮음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 552.5원 대비 478.4 36,258,688
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 911원 낮음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 10.1 765,270
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 182원 낮음 36% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 2.0 153,280
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 561원 낮음 54% 강남구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 6.2 471,460
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,329원 735.1 55,716,340
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,630원 높음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 214.1원 대비 239.7 18,169,020
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,417원 낮음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 473.2원 대비 459.0 34,790,368
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 589원 낮음 17% 강남구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 6.5 495,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,899원 낮음 22% 강남구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 21.0 1,595,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 794원 높음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.8 666,952
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,792원 86.4 6,545,350
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,373원 낮음 8% 강남구 중앙값 ㎡당 64.6원 대비 59.6 4,513,520
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,104원 낮음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 23.3 1,767,120
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 315원 비교 자료 없음 3.5 264,710
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 156,480원 1,734.3 131,443,148
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,085원 낮음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 46.4원 대비 45.3 3,431,540
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 20,228원 높음 91% 강남구 중앙값 ㎡당 117.2원 대비 224.2 16,991,130
D04 급탕비(전용) 세대 온수 39,492원 높음 113% 강남구 중앙값 ㎡당 205.6원 대비 437.7 33,173,500
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 4,935원 비교 자료 없음 54.7 4,145,730
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,079원 낮음 27% 강남구 중앙값 ㎡당 152.8원 대비 111.7 8,466,130
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,332원 높음 34% 강남구 중앙값 ㎡당 401.0원 대비 535.7 40,599,248
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,827원 높음 74% 강남구 중앙값 ㎡당 145.4원 대비 253.0 19,174,520
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,217원 높음 37% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 24.6 1,862,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 684원 비교 자료 없음 7.6 574,390
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,929원 높음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 21.4 1,619,960
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,672원 낮음 19% 강남구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 18.5 1,404,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,091원 400.0 30,316,270
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,091원 높음 98% 강남구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 400.0 30,316,270
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 311,512원 중앙값 3,088원/㎡ 높음 12% 3,453 261,669,814

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 47,465,328원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,622만 25.01
  2. 3억 4,429만 25.02
  3. 2억 8,874만 25.03
  4. 2억 6,167만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 4,762만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 160만원 ㎡당 17,781원
월 부과액의 3년 8개월 월 30,316,270원 부과 · 3,465,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,278원 대비 높음 45% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 16억 4,531만원
  • 공개 계약 전체 202건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.30 전산공급용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 에이스산업기술(주) 5,760,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.30 방문차량 예약 서비스 이용 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하 (주)두꺼비세상 4,284,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.23 엘리베이터 TV 광고 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 포커스미디어코리아(주) 65,727,272원 26.08.23 ~ 29.08.22
2026.06.23 주택관리업자 위수탁 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 재계약 대원예스테이트서비스(주) 21,827,520원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.05.20 승강기 유지관리용역 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 오티스엘리베이터(유) 310,500,000원 26.06.01 ~ 31.05.31
2026.05.06 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 5백만원 이하 선경회계법인 1,400,000원 26.05.06 ~ 26.06.05
2026.04.24 복합기 임대차 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 (주)대영오에이 5,400,000원 26.04.24 ~ 29.04.23
2026.04.21 차량번호인식시스템 설치공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 34,000,000원 –
2026.03.09 개인하수처리시설 관리용역 대행 계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 재계약 (주) 청우비엔텍 7,200,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2025.12.24 자동방송서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 (주)코아보이스 1,296,000원 26.02.01 ~ 29.01.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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