기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 역삼동

역삼e-편한세상 관리비 명세서

서울특별시 강남구 선릉로69길 20

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 3,511원 강남구 대비 높음 9%
  • 840세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
840세대
동수 · 최고층
12개 동 · 25층
사용승인
2005.12.16 (21년차)
관리비부과면적
75,791㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대림산업
주차
852대
CCTV
258대
승강기
23대
전기차 충전기
89대
관리 인원
관리 8 · 경비 10 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13592605
역삼e-편한세상 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,622원 494.6 37,482,362
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,191원 낮음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 540.6원 대비 467.6 35,440,112
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 972원 높음 11% 강남구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 10.8 816,610
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 218원 낮음 28% 강남구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 2.4 182,760
A04 피복비 직원 근무복 266원 비교 자료 없음 2.9 223,230
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 129원 비교 자료 없음 1.4 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 847원 낮음 23% 강남구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 9.4 711,650
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,329원 735.1 55,716,340
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,630원 높음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 239.7 18,169,020
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,417원 낮음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 461.8원 대비 459.0 34,790,368
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 589원 낮음 19% 강남구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 6.5 495,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,899원 낮음 23% 강남구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 21.0 1,595,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 794원 높음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.8 666,952
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,769원 86.1 6,525,660
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,632원 낮음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 66.2원 대비 62.4 4,730,540
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,104원 낮음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 23.3 1,767,120
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 33원 비교 자료 없음 0.4 28,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 161,999원 1,795.5 136,079,012
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,085원 높음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 38.9원 대비 45.3 3,431,540
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 1원 비교 자료 없음 0.0 1,060
D04 급탕비(전용) 세대 온수 9,021원 높음 10% 강남구 중앙값 ㎡당 90.7원 대비 100.0 7,577,470
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 4,705원 비교 자료 없음 52.2 3,952,570
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,299원 낮음 25% 강남구 중앙값 ㎡당 167.7원 대비 125.2 9,491,104
D08 전기료(전용) 세대 전기 102,981원 높음 31% 강남구 중앙값 ㎡당 868.2원 대비 1,141.4 86,504,168
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,340원 높음 62% 강남구 중앙값 ㎡당 160.0원 대비 258.7 19,605,270
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,220원 높음 37% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 24.6 1,865,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 684원 비교 자료 없음 7.6 574,390
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,990원 높음 30% 강남구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 22.1 1,671,940
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,672원 낮음 19% 강남구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 18.5 1,404,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,091원 400.0 30,316,270
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,091원 높음 97% 강남구 중앙값 ㎡당 203.2원 대비 400.0 30,316,270
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 316,809원 중앙값 3,210원/㎡ 높음 9% 3,511 266,119,640

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 27,248,784원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,622만 25.01
  2. 3억 4,429만 25.02
  3. 2억 8,874만 25.03
  4. 2억 6,167만 25.04
  5. 2억 3,666만 25.05
  6. 2억 3,718만 25.06
  7. 2억 6,274만 25.07
  8. 2억 6,612만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 3,943만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 171만원 ㎡당 18,992원
월 부과액의 3년 11개월 월 30,316,270원 부과 · 3,465,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,669원 대비 높음 63% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 16억 4,531만원
  • 공개 계약 전체 202건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.30 전산공급용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 에이스산업기술(주) 5,760,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.30 방문차량 예약 서비스 이용 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하 (주)두꺼비세상 4,284,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.23 엘리베이터 TV 광고 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 포커스미디어코리아(주) 65,727,272원 26.08.23 ~ 29.08.22
2026.06.23 주택관리업자 위수탁 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 재계약 대원예스테이트서비스(주) 21,827,520원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.05.20 승강기 유지관리용역 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 오티스엘리베이터(유) 310,500,000원 26.06.01 ~ 31.05.31
2026.05.06 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 5백만원 이하 선경회계법인 1,400,000원 26.05.06 ~ 26.06.05
2026.04.24 복합기 임대차 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 (주)대영오에이 5,400,000원 26.04.24 ~ 29.04.23
2026.04.21 차량번호인식시스템 설치공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 34,000,000원 –
2026.03.09 개인하수처리시설 관리용역 대행 계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 재계약 (주) 청우비엔텍 7,200,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2025.12.24 자동방송서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 (주)코아보이스 1,296,000원 26.02.01 ~ 29.01.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법