기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 잠원동

잠원롯데캐슬갤럭시1차 관리비 명세서

서울특별시 서초구 잠원로14길 3

  • 세대당 5만원
  • ㎡당 3,325원 서초구 대비 높음 5%
  • 2,560세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,560세대
동수 · 최고층
5개 동 · 25층
사용승인
2002.07.27 (24년차)
관리비부과면적
39,593㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)롯데건설
주차
470대
CCTV
57대
승강기
6대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신대한관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13703011
잠원롯데캐슬갤럭시1차 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 8,372원 541.3 21,432,884
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 8,060원 0% 서초구 중앙값 ㎡당 519.1원 대비 521.1 20,633,004
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 102원 낮음 31% 서초구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 6.6 261,390
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 19원 낮음 65% 서초구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 1.2 47,520
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 14원 0% 서초구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.9 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 178원 낮음 1% 서초구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 11.5 455,970
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 9,841원 636.3 25,193,348
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 4,047원 높음 25% 서초구 중앙값 ㎡당 209.6원 대비 261.7 10,359,842
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 5,247원 낮음 23% 서초구 중앙값 ㎡당 440.1원 대비 339.3 13,432,136
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 126원 높음 14% 서초구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 8.2 323,370
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 335원 낮음 22% 서초구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 21.7 858,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 86원 낮음 31% 서초구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 5.6 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,510원 97.6 3,866,080
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,510원 높음 103% 서초구 중앙값 ㎡당 48.1원 대비 97.6 3,866,080
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 27,957원 1,807.6 71,569,129
D01 난방비(공용) 공용부 난방 628원 비교 자료 없음 40.6 1,607,050
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 11,419원 비교 자료 없음 738.4 29,233,840
D04 급탕비(전용) 세대 온수 3,512원 비교 자료 없음 227.1 8,991,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,749원 높음 43% 서초구 중앙값 ㎡당 169.6원 대비 242.4 9,598,209
D08 전기료(전용) 세대 전기 5,703원 낮음 3% 서초구 중앙값 ㎡당 380.7원 대비 368.8 14,600,350
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -30
D10 수도료(전용) 세대 수도 2,076원 높음 5% 서초구 중앙값 ㎡당 128.1원 대비 134.2 5,313,310
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 239원 낮음 13% 서초구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 15.5 612,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 313원 높음 15% 서초구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 20.2 800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 318원 낮음 7% 서초구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 20.5 812,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 3,743원 242.0 9,581,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 3,743원 높음 21% 서초구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 242.0 9,581,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 51,423원 중앙값 3,170원/㎡ 높음 5% 3,325 131,643,040

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,698,933원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,898만 25.01
  2. 1억 6,231만 25.02
  3. 1억 3,164만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 5,564만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 41만원 ㎡당 26,662원
월 부과액의 9년 2개월 월 9,581,600원 부과 · 5,280,000원 사용
적립률 14.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 10,468원 대비 높음 155% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 3억 8,285만원
  • 공개 계약 전체 341건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.27 고사목 소나무 3주 제거 작업 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 (주)성산산업개발 2,525,000원 26.05.27 ~ 26.05.27
2026.05.20 1동, 2동, 4동 박공지붕 바닥 부분 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 청록개발 3,600,000원 26.05.20 ~ 26.05.20
2026.05.18 기계실 5동 고층부 급탕순환펌프 2대 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 예창펌프모터 3,106,000원 26.05.18 ~ 26.05.18
2026.05.11 옥상 급수실 스텐사다리 추가 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 한강인테리어 3,135,000원 26.05.11 ~ 26.05.11
2026.05.08 비상발전기 배터리 등 소모품 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 텝스 1,850,000원 26.05.08 ~ 26.05.08
2026.04.25 102동 옥상 싱글 및 105동 2,3라인 트렌치 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 청록개발 4,100,000원 26.04.25 ~ 26.04.25
2026.04.23 기계실 1,2동 고층부 급탕 구동기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 예창펌프모터 3,740,000원 26.04.23 ~ 26.04.23
2026.04.20 경비실 녹화기 1개, 하드디스크 2개 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 케이비젼텍 2,885,000원 26.04.20 ~ 26.04.21
2026.04.16 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결 대건엔터프라이즈 1,770,000원 26.04.16 ~ 26.12.31
2026.04.01 열교환기 세관 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 와이티산업(주) 4,851,000원 26.04.01 ~ 26.04.01
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법