기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 잠원동

잠원롯데캐슬갤럭시1차 관리비 명세서

서울특별시 서초구 잠원로14길 3

  • 세대당 7만원
  • ㎡당 4,588원 서초구 대비 높음 17%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 2,560세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,560세대
동수 · 최고층
5개 동 · 25층
사용승인
2002.07.27 (24년차)
관리비부과면적
39,593㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)롯데건설
주차
470대
CCTV
57대
승강기
6대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신대한관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13703011
잠원롯데캐슬갤럭시1차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 8,714원 563.4 22,307,420
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 8,349원 높음 2% 서초구 중앙값 ㎡당 527.5원 대비 539.8 21,374,320
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 175원 높음 16% 서초구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 11.3 447,320
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 17원 낮음 69% 서초구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 1.1 44,490
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 172원 낮음 4% 서초구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 11.1 441,290
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 10,174원 657.8 26,044,466
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 4,156원 높음 24% 서초구 중앙값 ㎡당 216.1원 대비 268.7 10,639,803
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 5,395원 낮음 23% 서초구 중앙값 ㎡당 454.9원 대비 348.8 13,810,293
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 126원 높음 14% 서초구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 8.2 323,370
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 411원 낮음 5% 서초구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 26.5 1,051,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 86원 낮음 31% 서초구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 5.6 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,970원 127.4 5,042,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,970원 높음 141% 서초구 중앙값 ㎡당 52.8원 대비 127.4 5,042,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 46,366원 2,997.9 118,695,719
D01 난방비(공용) 공용부 난방 628원 비교 자료 없음 40.6 1,607,090
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 26,171원 비교 자료 없음 1,692.1 66,997,480
D04 급탕비(전용) 세대 온수 3,597원 비교 자료 없음 232.5 9,207,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,533원 높음 31% 서초구 중앙값 ㎡당 222.9원 대비 293.1 11,604,999
D08 전기료(전용) 세대 전기 7,720원 높음 6% 서초구 중앙값 ㎡당 472.3원 대비 499.2 19,764,200
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 낮음 100% 서초구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 0.0 10
D10 수도료(전용) 세대 수도 2,495원 높음 17% 서초구 중앙값 ㎡당 137.7원 대비 161.3 6,387,410
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 240원 낮음 15% 서초구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 15.5 615,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 313원 높음 9% 서초구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 20.2 800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 669원 높음 84% 서초구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 43.2 1,712,230
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 3,743원 242.0 9,581,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 3,743원 높음 14% 서초구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 242.0 9,581,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 70,966원 중앙값 3,920원/㎡ 높음 17% 4,588 181,671,705

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 24,730,348원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,231만 25.02
  2. 1억 3,164만 25.03
  3. 1억 1,640만 25.04
  4. 1억 495만 25.05
  5. 1억 303만 25.06
  6. 1억 1,452만 25.07
  7. 1억 2,597만 25.08
  8. 1억 1,962만 25.09
  9. 1억 654만 25.10
  10. 1억 2,666만 25.11
  11. 1억 5,806만 25.12
  12. 1억 8,167만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
168,983,353원
2026년 1월
181,671,705원

세대당 ▲ +4,956원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 1,273만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 43만원 ㎡당 28,104원
월 부과액의 9년 8개월 월 9,581,600원 부과 · 12,051,600원 사용
적립률 14.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 11,384원 대비 높음 147% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 3억 8,285만원
  • 공개 계약 전체 341건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.27 고사목 소나무 3주 제거 작업 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 (주)성산산업개발 2,525,000원 26.05.27 ~ 26.05.27
2026.05.20 1동, 2동, 4동 박공지붕 바닥 부분 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 청록개발 3,600,000원 26.05.20 ~ 26.05.20
2026.05.18 기계실 5동 고층부 급탕순환펌프 2대 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 예창펌프모터 3,106,000원 26.05.18 ~ 26.05.18
2026.05.11 옥상 급수실 스텐사다리 추가 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 한강인테리어 3,135,000원 26.05.11 ~ 26.05.11
2026.05.08 비상발전기 배터리 등 소모품 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 텝스 1,850,000원 26.05.08 ~ 26.05.08
2026.04.25 102동 옥상 싱글 및 105동 2,3라인 트렌치 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 청록개발 4,100,000원 26.04.25 ~ 26.04.25
2026.04.23 기계실 1,2동 고층부 급탕 구동기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 예창펌프모터 3,740,000원 26.04.23 ~ 26.04.23
2026.04.20 경비실 녹화기 1개, 하드디스크 2개 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 케이비젼텍 2,885,000원 26.04.20 ~ 26.04.21
2026.04.16 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결 대건엔터프라이즈 1,770,000원 26.04.16 ~ 26.12.31
2026.04.01 열교환기 세관 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 와이티산업(주) 4,851,000원 26.04.01 ~ 26.04.01
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법