기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 잠원동

잠원롯데캐슬갤럭시1차 관리비 명세서

서울특별시 서초구 잠원로14길 3

  • 세대당 5만원
  • ㎡당 3,021원 서초구 대비 높음 2%
  • 2,560세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,560세대
동수 · 최고층
5개 동 · 25층
사용승인
2002.07.27 (24년차)
관리비부과면적
39,593㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)롯데건설
주차
470대
CCTV
57대
승강기
6대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신대한관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13703011
잠원롯데캐슬갤럭시1차 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 8,414원 544.0 21,538,838
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 7,987원 낮음 1% 서초구 중앙값 ㎡당 522.1원 대비 516.4 20,446,988
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 207원 높음 35% 서초구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 13.4 531,070
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 22원 낮음 51% 서초구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 1.4 56,250
A04 피복비 직원 근무복 11원 비교 자료 없음 0.7 28,900
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 42원 비교 자료 없음 2.7 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 144원 낮음 35% 서초구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 9.3 367,630
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 9,880원 638.8 25,293,294
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 4,073원 높음 24% 서초구 중앙값 ㎡당 212.6원 대비 263.3 10,426,788
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 5,247원 낮음 22% 서초구 중앙값 ㎡당 437.7원 대비 339.3 13,432,136
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 126원 높음 11% 서초구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 8.2 323,370
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 348원 낮음 23% 서초구 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 22.5 891,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 86원 낮음 34% 서초구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 5.6 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,863원 120.4 4,768,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,863원 높음 109% 서초구 중앙값 ㎡당 57.7원 대비 120.4 4,768,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 22,829원 1,476.0 58,441,806
D01 난방비(공용) 공용부 난방 628원 비교 자료 없음 40.6 1,607,108
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 0원 비교 자료 없음 -0.0 -268
D04 급탕비(전용) 세대 온수 1,819원 비교 자료 없음 117.6 4,656,070
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,226원 높음 34% 서초구 중앙값 ㎡당 156.0원 대비 208.6 8,257,978
D08 전기료(전용) 세대 전기 13,816원 높음 21% 서초구 중앙값 ㎡당 737.3원 대비 893.3 35,367,928
D10 수도료(전용) 세대 수도 2,317원 높음 5% 서초구 중앙값 ㎡당 142.2원 대비 149.8 5,930,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 238원 낮음 13% 서초구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 15.4 610,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 117원 낮음 56% 서초구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 7.6 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 669원 높음 82% 서초구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 43.2 1,712,230
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 3,743원 242.0 9,581,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 3,743원 높음 21% 서초구 중앙값 ㎡당 199.8원 대비 242.0 9,581,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 46,728원 중앙값 2,967원/㎡ 높음 2% 3,021 119,623,870

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,743,276원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,898만 25.01
  2. 1억 6,231만 25.02
  3. 1억 3,164만 25.03
  4. 1억 1,640만 25.04
  5. 1억 495만 25.05
  6. 1억 303만 25.06
  7. 1억 1,452만 25.07
  8. 1억 2,597만 25.08
  9. 1억 1,962만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 8,276만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 42만원 ㎡당 27,347원
월 부과액의 9년 5개월 월 9,581,600원 부과 · 6,655,000원 사용
적립률 14.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 10,988원 대비 높음 149% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 3억 8,285만원
  • 공개 계약 전체 341건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.27 고사목 소나무 3주 제거 작업 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 (주)성산산업개발 2,525,000원 26.05.27 ~ 26.05.27
2026.05.20 1동, 2동, 4동 박공지붕 바닥 부분 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 청록개발 3,600,000원 26.05.20 ~ 26.05.20
2026.05.18 기계실 5동 고층부 급탕순환펌프 2대 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 예창펌프모터 3,106,000원 26.05.18 ~ 26.05.18
2026.05.11 옥상 급수실 스텐사다리 추가 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 한강인테리어 3,135,000원 26.05.11 ~ 26.05.11
2026.05.08 비상발전기 배터리 등 소모품 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 텝스 1,850,000원 26.05.08 ~ 26.05.08
2026.04.25 102동 옥상 싱글 및 105동 2,3라인 트렌치 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 청록개발 4,100,000원 26.04.25 ~ 26.04.25
2026.04.23 기계실 1,2동 고층부 급탕 구동기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 예창펌프모터 3,740,000원 26.04.23 ~ 26.04.23
2026.04.20 경비실 녹화기 1개, 하드디스크 2개 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 케이비젼텍 2,885,000원 26.04.20 ~ 26.04.21
2026.04.16 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결 대건엔터프라이즈 1,770,000원 26.04.16 ~ 26.12.31
2026.04.01 열교환기 세관 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 와이티산업(주) 4,851,000원 26.04.01 ~ 26.04.01
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법