기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 잠원동

잠원동아 관리비 명세서

서울특별시 서초구 신반포로33길 15

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,330원 서초구 대비 낮음 36%
  • 991세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
991세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2002.07.04 (24년차)
관리비부과면적
100,775㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
동아건설
주차
1,025대
CCTV
176대
승강기
26대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 8 · 경비 18 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13703027
잠원동아 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,903원 353.1 35,580,310
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,016원 낮음 37% 서초구 중앙값 ㎡당 519.5원 대비 324.7 32,719,150
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,195원 높음 21% 서초구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 11.8 1,184,260
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 535원 높음 50% 서초구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 5.3 530,120
A04 피복비 직원 근무복 139원 비교 자료 없음 1.4 137,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 101원 높음 85% 서초구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.0 100,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 918원 낮음 21% 서초구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 9.0 909,280
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 82,615원 812.4 81,871,316
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,384원 낮음 14% 서초구 중앙값 ㎡당 209.6원 대비 180.8 18,218,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 56,469원 높음 26% 서초구 중앙값 ㎡당 439.2원 대비 555.3 55,960,696
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 757원 높음 7% 서초구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 7.4 750,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,803원 높음 108% 서초구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 57.1 5,751,050
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 425원 비교 자료 없음 4.2 421,490
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 777원 낮음 5% 서초구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 7.6 770,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,111원 89.6 9,028,970
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,030원 높음 38% 서초구 중앙값 ㎡당 50.1원 대비 69.1 6,966,540
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,961원 낮음 33% 서초구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 19.3 1,943,270
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 120원 비교 자료 없음 1.2 119,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,259원 858.1 86,473,568
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,661원 낮음 45% 서초구 중앙값 ㎡당 207.7원 대비 114.7 11,556,396
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,251원 높음 3% 서초구 중앙값 ㎡당 450.9원 대비 464.7 46,825,872
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,311원 비교 자료 없음 -12.9 -1,299,360
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,725원 높음 67% 서초구 중앙값 ㎡당 128.2원 대비 213.6 21,529,630
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,089원 높음 16% 서초구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 20.5 2,070,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 691원 높음 86% 서초구 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 6.8 684,860
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,158원 높음 54% 서초구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 11.4 1,147,640
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 997원 낮음 41% 서초구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 9.8 988,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,751원 낮음 22% 서초구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 17.2 1,735,670
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,246원 비교 자료 없음 12.2 1,234,360
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,095원 217.3 21,896,460
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,095원 높음 9% 서초구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 217.3 21,896,460
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 236,983원 중앙값 3,656원/㎡ 낮음 36% 2,330 234,850,622

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,608,116원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,481만 25.01
  2. 2억 3,485만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 28억 348만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 283만원 ㎡당 27,819원
월 부과액의 10년 8개월 월 21,896,460원 부과 · 4,455,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 10,547원 대비 높음 164% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 21억 1,199만원
  • 공개 계약 전체 179건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 승강기 내부 모니터 광고용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조제3항[별표 2] 제9호에 의거 포커스미디어코리아(주) 30,270,545원 26.09.26 ~ 28.09.25
2026.09.03 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침 제4조제3항[별표 2] 제9호에 의거 (주)좋은서비스 18,000,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.21 105동 경비초소(후문) 비상방송앰프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 제4조제3항[별표 2] 제6호에 의거 경인통신 2,230,000원 26.08.21 ~ 26.08.25
2026.08.13 전기실 저압반 회로분리공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 제4조제3항[별표 2] 제6호에 의거 원앤원산업개발(주) 4,303,637원 26.08.13 ~ 26.08.19
2026.07.20 시설물의 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조제3항[별표 2] 제6호에 의거 경산엔지니어링(주) 2,600,000원 26.07.22 ~ 26.10.09
2026.07.06 소방시설 등의 점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조제3항[별표 2] 제6호에 의거 (주)이화방재시스템 3,050,000원 26.07.08 ~ 26.07.10
2026.06.30 정화조 배수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 제4조제3항[별표 2] 제6호에 의거 (주)신의 2,200,000원 26.06.30 ~ 26.07.04
2026.06.23 ACB, MOF 교체 및 부대공사 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 유효한 입찰 3인 중 최저가격으로 입찰한 자를 낙찰자로 선정 함. 경쟁입찰 낙찰 7,800,000원 –
2026.06.22 107동 경비초소 비상방송엠프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 제4조제3항[별표 2] 제6호에 의거 경인통신 1,800,000원 26.06.22 ~ 26.06.24
2026.05.29 옥상 방수 및 지하주차장 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 제4조제3항[별표 2] 제6호에 의거 (주)영우이앤씨 2,650,000원 26.06.02 ~ 26.06.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법