기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 잠원동

잠원동아 관리비 명세서

서울특별시 서초구 신반포로33길 15

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,234원 서초구 대비 낮음 38%
  • 991세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
991세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2002.07.04 (24년차)
관리비부과면적
100,775㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
동아건설
주차
1,025대
CCTV
176대
승강기
26대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 8 · 경비 18 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13703027
잠원동아 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,892원 343.1 34,577,560
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,338원 낮음 40% 서초구 중앙값 ㎡당 528.7원 대비 318.0 32,046,850
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 921원 낮음 14% 서초구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 9.1 912,530
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 316원 낮음 11% 서초구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 3.1 313,450
A04 피복비 직원 근무복 138원 비교 자료 없음 1.4 136,400
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,179원 낮음 17% 서초구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 11.6 1,168,330
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 82,633원 812.6 81,889,634
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,413원 낮음 13% 서초구 중앙값 ㎡당 207.5원 대비 181.1 18,247,520
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 55,867원 높음 25% 서초구 중앙값 ㎡당 439.4원 대비 549.4 55,364,484
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 757원 높음 3% 서초구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 7.4 750,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,971원 높음 103% 서초구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 58.7 5,916,980
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 848원 비교 자료 없음 8.3 840,650
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 777원 낮음 8% 서초구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 7.6 770,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,690원 75.6 7,620,860
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,699원 낮음 12% 서초구 중앙값 ㎡당 63.7원 대비 56.0 5,647,520
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,991원 낮음 40% 서초구 중앙값 ㎡당 32.6원 대비 19.6 1,973,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,916원 785.9 79,196,480
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,970원 낮음 47% 서초구 중앙값 ㎡당 183.8원 대비 98.0 9,880,328
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,076원 낮음 2% 서초구 중앙값 ㎡당 421.8원 대비 413.8 41,697,312
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,211원 비교 자료 없음 -11.9 -1,199,810
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,488원 높음 56% 서초구 중앙값 ㎡당 135.8원 대비 211.3 21,294,300
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,129원 높음 15% 서초구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 20.9 2,110,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 921원 높음 113% 서초구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 9.1 913,200
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,259원 높음 41% 서초구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 12.4 1,248,040
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,118원 낮음 38% 서초구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 11.0 1,107,450
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,165원 낮음 10% 서초구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 21.3 2,145,660
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,095원 217.3 21,896,460
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,095원 높음 8% 서초구 중앙값 ㎡당 200.7원 대비 217.3 21,896,460
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 227,226원 중앙값 3,579원/㎡ 낮음 38% 2,234 225,180,994

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 41,753,720원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,481만 25.01
  2. 2억 3,485만 25.02
  3. 2억 2,200만 25.03
  4. 2억 2,690만 25.04
  5. 2억 1,899만 25.05
  6. 2억 2,782만 25.06
  7. 2억 4,959만 25.07
  8. 2억 6,261만 25.08
  9. 2억 5,982만 25.09
  10. 2억 2,013만 25.10
  11. 2억 2,165만 25.11
  12. 2억 2,518만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 30억 4,922만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 308만원 ㎡당 30,258원
월 부과액의 11년 7개월 월 21,896,460원 부과 · 16,379,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 11,210원 대비 높음 170% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 21억 1,199만원
  • 공개 계약 전체 179건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 승강기 내부 모니터 광고용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조제3항[별표 2] 제9호에 의거 포커스미디어코리아(주) 30,270,545원 26.09.26 ~ 28.09.25
2026.09.03 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침 제4조제3항[별표 2] 제9호에 의거 (주)좋은서비스 18,000,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.21 105동 경비초소(후문) 비상방송앰프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 제4조제3항[별표 2] 제6호에 의거 경인통신 2,230,000원 26.08.21 ~ 26.08.25
2026.08.13 전기실 저압반 회로분리공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 제4조제3항[별표 2] 제6호에 의거 원앤원산업개발(주) 4,303,637원 26.08.13 ~ 26.08.19
2026.07.20 시설물의 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조제3항[별표 2] 제6호에 의거 경산엔지니어링(주) 2,600,000원 26.07.22 ~ 26.10.09
2026.07.06 소방시설 등의 점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조제3항[별표 2] 제6호에 의거 (주)이화방재시스템 3,050,000원 26.07.08 ~ 26.07.10
2026.06.30 정화조 배수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 제4조제3항[별표 2] 제6호에 의거 (주)신의 2,200,000원 26.06.30 ~ 26.07.04
2026.06.23 ACB, MOF 교체 및 부대공사 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 유효한 입찰 3인 중 최저가격으로 입찰한 자를 낙찰자로 선정 함. 경쟁입찰 낙찰 7,800,000원 –
2026.06.22 107동 경비초소 비상방송엠프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 제4조제3항[별표 2] 제6호에 의거 경인통신 1,800,000원 26.06.22 ~ 26.06.24
2026.05.29 옥상 방수 및 지하주차장 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 제4조제3항[별표 2] 제6호에 의거 (주)영우이앤씨 2,650,000원 26.06.02 ~ 26.06.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법