기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 신원동

서초포레스타5단지 관리비 명세서

서울특별시 서초구 청계산로7길 43

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,453원 서초구 대비 낮음 59%
  • 547세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
547세대
동수 · 최고층
11개 동 · 17층
사용승인
2014.05.08 (12년차)
관리비부과면적
88,338㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
한신공영
주차
696대
CCTV
196대
승강기
19대
전기차 충전기
32대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13716002
서초포레스타5단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,374원 330.5 29,195,330
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,809원 낮음 44% 서초구 중앙값 ㎡당 528.7원 대비 296.0 26,151,608
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,987원 높음 75% 서초구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 18.5 1,634,022
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 511원 낮음 9% 서초구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 3.2 279,570
A04 피복비 직원 근무복 633원 비교 자료 없음 3.9 346,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 647원 비교 자료 없음 4.0 354,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 786원 낮음 65% 서초구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 4.9 430,130
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,401원 318.3 28,116,150
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,337원 낮음 21% 서초구 중앙값 ㎡당 207.5원 대비 163.1 14,406,360
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,971원 낮음 73% 서초구 중앙값 ㎡당 439.4원 대비 117.5 10,376,930
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 592원 낮음 49% 서초구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 3.7 324,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,133원 낮음 33% 서초구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 19.4 1,713,800
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,527원 비교 자료 없음 9.5 835,340
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 840원 낮음 37% 서초구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 5.2 459,720
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,552원 96.3 8,507,058
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,282원 낮음 19% 서초구 중앙값 ㎡당 63.7원 대비 51.3 4,530,503
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,858원 높음 30% 서초구 중앙값 ㎡당 32.6원 대비 42.5 3,751,555
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 411원 비교 자료 없음 2.5 225,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 95,176원 589.3 52,061,346
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 20원 비교 자료 없음 0.1 10,730
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 1,165원 비교 자료 없음 7.2 637,090
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,678원 낮음 61% 서초구 중앙값 ㎡당 183.8원 대비 72.3 6,388,070
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,957원 낮음 18% 서초구 중앙값 ㎡당 421.8원 대비 346.5 30,608,410
D09 수도료(공용) 공용 수도 -276원 비교 자료 없음 -1.7 -150,830
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,772원 낮음 14% 서초구 중앙값 ㎡당 135.8원 대비 116.2 10,268,070
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,016원 낮음 32% 서초구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 12.5 1,102,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,737원 낮음 39% 서초구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 10.8 950,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,000원 높음 5% 서초구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 24.8 2,188,203
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 108원 비교 자료 없음 0.7 59,103
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,101원 118.3 10,448,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,101원 낮음 41% 서초구 중앙값 ㎡당 200.7원 대비 118.3 10,448,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 234,604원 중앙값 3,579원/㎡ 낮음 59% 1,453 128,328,282

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,553,071원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,164만 25.01
  2. 1억 1,335만 25.02
  3. 1억 1,581만 25.03
  4. 1억 1,415만 25.04
  5. 1억 1,627만 25.05
  6. 1억 2,101만 25.06
  7. 1억 4,675만 25.07
  8. 1억 4,124만 25.08
  9. 1억 2,087만 25.09
  10. 1억 2,166만 25.10
  11. 1억 2,138만 25.11
  12. 1억 2,833만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 1,849만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 95만원 ㎡당 5,869원
월 부과액의 4년 2개월 월 10,448,400원 부과 · 53,900원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 11,210원 대비 낮음 48% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 3억 1,000만원
  • 공개 계약 전체 198건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.03 옥상방수공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사제에서 최고점을 부여 경쟁입찰 낙찰 310,000,000원 –
2025.07.14 502동 3-6라인 지하3층 펌프실 펌프누수 긴급보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 의 10 알파건설 800,000원 25.07.14 ~ 25.07.14
2025.07.03 소방배관 누수 및 집수정 펌프 누수 긴급보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 의 10 태산설비 1,500,000원 25.07.03 ~ 25.07.04
2025.06.30 승강기부품교체 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 의 6 현대엘리베이터(주) 981,700원 25.07.16 ~ 25.07.17
2025.06.27 509동 지하2층 EPS실 오수관 누수 긴급보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 의 10 수원설비 2,500,000원 25.06.27 ~ 25.06.27
2025.06.06 주택관리업자 재계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 별표2 의 8 우리관리 주식회사 530,027원 25.09.01 ~ 27.08.31
2025.06.02 실외운동시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 의 6 알파건설 5,000,000원 25.06.09 ~ 25.06.30
2025.05.09 경비용역 변경계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침 별표2 의 9 주식회사 홈스웰 10,669,300원 24.10.01 ~ 29.09.30
2025.05.07 ○○동 ○○호 외벽균열 긴급 누수보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 의 6 알파건설 1,650,000원 25.05.08 ~ 25.05.08
2025.04.21 ○○동 ○○호 외벽균열로 인한 누수 긴급보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 의 10 (주)세진씨엔씨 2,800,000원 25.04.24 ~ 25.04.25
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법