기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 신원동

서초포레스타3단지 관리비 명세서

서울특별시 서초구 헌릉로8길 22

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,447원 서초구 대비 낮음 54%
  • 482세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
482세대
동수 · 최고층
8개 동 · 19층
사용승인
2014.06.24 (12년차)
관리비부과면적
75,690㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
한신공영(주)
주차
603대
CCTV
164대
승강기
17대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13716003
서초포레스타3단지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,701원 284.7 21,545,786
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,125원 낮음 47% 서초구 중앙값 ㎡당 519.1원 대비 274.6 20,786,396
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 935원 낮음 38% 서초구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 6.0 450,490
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 211원 낮음 61% 서초구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 1.3 101,940
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 429원 낮음 77% 서초구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 2.7 206,960
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,213원 332.5 25,166,689
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,771원 낮음 19% 서초구 중앙값 ㎡당 209.6원 대비 170.5 12,903,850
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,465원 낮음 70% 서초구 중앙값 ㎡당 440.1원 대비 130.3 9,864,370
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 602원 낮음 47% 서초구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 3.8 290,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,104원 낮음 28% 서초구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 19.8 1,496,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 148원 비교 자료 없음 0.9 71,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,122원 낮음 11% 서초구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 7.1 540,969
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,969원 89.0 6,732,925
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,221원 낮음 4% 서초구 중앙값 ㎡당 48.1원 대비 46.0 3,480,605
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,748원 높음 58% 서초구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 43.0 3,252,320
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 93,668원 596.5 45,147,887
D01 난방비(공용) 공용부 난방 336원 비교 자료 없음 2.1 162,150
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -1,123원 비교 자료 없음 -7.2 -541,480
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 1,123원 비교 자료 없음 7.2 541,480
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,184원 낮음 47% 서초구 중앙값 ㎡당 169.6원 대비 90.3 6,836,767
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,320원 낮음 18% 서초구 중앙값 ㎡당 380.7원 대비 314.1 23,772,090
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,482원 높음 177% 서초구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 9.4 714,410
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,260원 낮음 4% 서초구 중앙값 ㎡당 128.1원 대비 122.6 9,283,270
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,987원 낮음 29% 서초구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 12.7 957,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,580원 높음 27% 서초구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 10.1 761,480
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,452원 낮음 47% 서초구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 9.2 699,860
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,687원 높음 6% 서초구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 23.5 1,777,160
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 380원 비교 자료 없음 2.4 183,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,646원 144.2 10,915,470
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,646원 낮음 28% 서초구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 144.2 10,915,470
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 227,197원 중앙값 3,170원/㎡ 낮음 54% 1,447 109,508,759

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,119,268원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,933만 25.01
  2. 1억 914만 25.02
  3. 1억 951만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 6,177만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 96만원 ㎡당 6,101원
월 부과액의 3년 6개월 월 10,915,470원 부과 · 829,700원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 10,468원 대비 낮음 42% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 57건
  • 합계 2억 2,303만원
  • 공개 계약 전체 188건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 작업복구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의2항 더 지벤 418,000원 26.09.29 ~ 26.09.29
2026.09.29 공용 예비전원밧데리 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의2호 (주)유비케이 242,727원 26.09.29 ~ 26.09.29
2026.09.29 고무코너보호대 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의2호 (주)자재피아 368,000원 26.09.29 ~ 26.09.29
2026.09.22 단지내 관목전지작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의6호 동인건기 3,000,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.07 전기설비 직무고시 정기점검 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의6호 한국전기테스트(주) 1,100,000원 26.09.24 ~ 27.09.23
2026.08.27 보.차도 블럭 개선공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 47,700,000원 –
2026.08.26 단지내 예초작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의6호 동인건기 2,700,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.25 자동상차용수거용기구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의2항 (주)자재피아 780,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.25 태양광발전설비인버터교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의6호 한양전공주식회사 3,300,000원 26.08.25 ~ 26.08.26
2026.08.10 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의9항 현대엘리베이터(주) 강남지사 32,640,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법