기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 신원동

서초포레스타3단지 관리비 명세서

서울특별시 서초구 헌릉로8길 22

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 1,511원 서초구 대비 낮음 58%
  • 482세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
482세대
동수 · 최고층
8개 동 · 19층
사용승인
2014.06.24 (12년차)
관리비부과면적
75,690㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
한신공영(주)
주차
603대
CCTV
164대
승강기
17대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13716003
서초포레스타3단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,049원 306.0 23,159,686
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,700원 낮음 46% 서초구 중앙값 ㎡당 528.7원 대비 284.7 21,545,636
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,157원 낮음 30% 서초구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 7.4 557,650
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 242원 낮음 56% 서초구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 1.5 116,510
A04 피복비 직원 근무복 304원 비교 자료 없음 1.9 146,660
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 156원 비교 자료 없음 1.0 75,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,490원 낮음 32% 서초구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 9.5 718,230
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,546원 347.4 26,291,019
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,247원 낮음 10% 서초구 중앙값 ㎡당 207.5원 대비 186.2 14,097,190
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,068원 낮음 71% 서초구 중앙값 ㎡당 439.4원 대비 127.8 9,672,860
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 856원 낮음 25% 서초구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 5.4 412,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,104원 낮음 32% 서초구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 19.8 1,496,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 148원 비교 자료 없음 0.9 71,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,122원 낮음 14% 서초구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 7.1 540,969
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,166원 77.5 5,864,170
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,775원 낮음 32% 서초구 중앙값 ㎡당 63.7원 대비 43.1 3,265,710
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,391원 높음 5% 서초구 중앙값 ㎡당 32.6원 대비 34.3 2,598,460
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 99,805원 635.6 48,106,016
D01 난방비(공용) 공용부 난방 308원 비교 자료 없음 2.0 148,590
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -1,375원 비교 자료 없음 -8.8 -662,930
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 1,375원 비교 자료 없음 8.8 662,930
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,844원 낮음 38% 서초구 중앙값 ㎡당 183.8원 대비 113.6 8,600,586
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,282원 낮음 21% 서초구 중앙값 ㎡당 421.8원 대비 332.9 25,199,770
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,409원 높음 57% 서초구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 9.0 679,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,745원 낮음 12% 서초구 중앙값 ㎡당 135.8원 대비 119.4 9,034,890
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,981원 낮음 31% 서초구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 12.6 955,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,521원 높음 10% 서초구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 9.7 732,930
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,045원 낮음 62% 서초구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 6.7 503,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,881원 높음 5% 서초구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 24.7 1,870,860
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 790원 비교 자료 없음 5.0 380,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,646원 144.2 10,915,470
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,646원 낮음 28% 서초구 중앙값 ㎡당 200.7원 대비 144.2 10,915,470
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 237,212원 중앙값 3,579원/㎡ 낮음 58% 1,511 114,336,362

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,082,376원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,933만 25.01
  2. 1억 914만 25.02
  3. 1억 951만 25.03
  4. 1억 698만 25.04
  5. 1억 589만 25.05
  6. 1억 1,115만 25.06
  7. 1억 3,615만 25.07
  8. 1억 3,610만 25.08
  9. 1억 1,577만 25.09
  10. 1억 1,032만 25.10
  11. 1억 884만 25.11
  12. 1억 1,434만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 4,094만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 112만원 ㎡당 7,147원
월 부과액의 4년 2개월 월 10,915,470원 부과 · 7,275,790원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 11,210원 대비 낮음 36% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 57건
  • 합계 2억 2,303만원
  • 공개 계약 전체 188건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 작업복구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의2항 더 지벤 418,000원 26.09.29 ~ 26.09.29
2026.09.29 공용 예비전원밧데리 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의2호 (주)유비케이 242,727원 26.09.29 ~ 26.09.29
2026.09.29 고무코너보호대 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의2호 (주)자재피아 368,000원 26.09.29 ~ 26.09.29
2026.09.22 단지내 관목전지작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의6호 동인건기 3,000,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.07 전기설비 직무고시 정기점검 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의6호 한국전기테스트(주) 1,100,000원 26.09.24 ~ 27.09.23
2026.08.27 보.차도 블럭 개선공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 47,700,000원 –
2026.08.26 단지내 예초작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의6호 동인건기 2,700,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.25 자동상차용수거용기구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의2항 (주)자재피아 780,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.25 태양광발전설비인버터교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의6호 한양전공주식회사 3,300,000원 26.08.25 ~ 26.08.26
2026.08.10 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의9항 현대엘리베이터(주) 강남지사 32,640,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법