기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 서초동

서초아트자이 관리비 명세서

서울특별시 서초구 반포대로 58

  • 세대당 85만원
  • ㎡당 4,210원 서초구 대비 높음 36%
  • 164세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
164세대
동수 · 최고층
4개 동 · 25층
사용승인
2009.06.26 (17년차)
관리비부과면적
33,067㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설(주)
주차
406대
CCTV
98대
승강기
6대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 7 · 경비 13 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13770610
서초아트자이 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 164,664원 816.7 27,004,824
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 141,070원 높음 34% 서초구 중앙값 ㎡당 520.6원 대비 699.6 23,135,524
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,897원 높음 1% 서초구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 9.4 311,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,524원 높음 157% 서초구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 7.6 249,920
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 20,172원 높음 652% 서초구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 100.0 3,308,280
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 371,039원 1,840.2 60,850,388
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 99,247원 높음 133% 서초구 중앙값 ㎡당 211.3원 대비 492.2 16,276,568
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 245,479원 높음 169% 서초구 중앙값 ㎡당 452.5원 대비 1,217.5 40,258,500
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,890원 높음 28% 서초구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 9.4 310,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 16,098원 높음 176% 서초구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 79.8 2,640,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 3,630원 비교 자료 없음 18.0 595,320
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 4,695원 높음 175% 서초구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 23.3 770,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 44,168원 219.1 7,243,620
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 44,168원 높음 215% 서초구 중앙값 ㎡당 69.5원 대비 219.1 7,243,620
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 228,703원 1,134.3 37,507,353
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 78,586원 높음 144% 서초구 중앙값 ㎡당 159.5원 대비 389.8 12,888,163
D08 전기료(전용) 세대 전기 106,235원 높음 32% 서초구 중앙값 ㎡당 400.0원 대비 526.9 17,422,580
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,934원 높음 96% 서초구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 9.6 317,230
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,676원 낮음 26% 서초구 중앙값 ㎡당 132.1원 대비 97.6 3,226,940
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,378원 낮음 36% 서초구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 11.8 390,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,220원 높음 76% 서초구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 6.0 200,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,315원 높음 25% 서초구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 11.5 379,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 7,927원 높음 121% 서초구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 39.3 1,300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 8,432원 높음 76% 서초구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 41.8 1,382,840
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 40,326원 200.0 6,613,480
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 40,326원 0% 서초구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 200.0 6,613,480
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 848,900원 중앙값 3,102원/㎡ 높음 36% 4,210 139,219,664

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,093,215원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,799만 25.01
  2. 1억 6,378만 25.02
  3. 1억 4,012만 25.03
  4. 1억 4,027만 25.04
  5. 1억 4,153만 25.05
  6. 1억 5,155만 25.06
  7. 1억 9,674만 25.07
  8. 2억 243만 25.08
  9. 1억 5,132만 25.09
  10. 1억 4,115만 25.10
  11. 1억 3,922만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 2,553만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 442만원 ㎡당 21,941원
월 부과액의 9년 2개월 월 6,613,480원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 10,847원 대비 높음 102% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 9,316만원
  • 공개 계약 전체 496건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 소화전재설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 한강방재 2,774,000원 26.09.21 ~ 26.09.22
2026.07.30 승강기부품교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 침수사고 현대엘리베이터 23,000,000원 26.07.31 ~ 26.10.31
2026.07.30 전기직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원이하 조은엔지니어링 2,880,000원 26.08.01 ~ 28.06.30
2026.06.10 재활용수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 삼양글로벌 150,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.05 외부회게감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하 회계법인청 900,000원 26.06.08 ~ 26.06.10
2026.06.01 공용로비폰교체공사감리업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 기술법인정인 1,500,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.05.26 지하주차장천장마감재탈락부위정비및보호판설치공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 4,300,000원 –
2026.05.11 로고간판보수경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 7,850,000원 –
2026.04.30 법률자문수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 동인 500,000원 26.05.01 ~ 26.10.31
2026.04.30 관리비전산관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 이지웹인프라 100,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법