기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 서초동

서초아트자이 관리비 명세서

서울특별시 서초구 반포대로 58

  • 세대당 92만원
  • ㎡당 4,547원 서초구 대비 높음 69%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 164세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
164세대
동수 · 최고층
4개 동 · 25층
사용승인
2009.06.26 (17년차)
관리비부과면적
33,067㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설(주)
주차
406대
CCTV
98대
승강기
6대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 7 · 경비 13 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13770610
서초아트자이 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 185,099원 918.0 30,356,290
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 150,769원 높음 36% 서초구 중앙값 ㎡당 548.2원 대비 747.7 24,726,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,059원 높음 12% 서초구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 10.2 337,630
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,602원 높음 128% 서초구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 7.9 262,650
A04 피복비 직원 근무복 2,798원 비교 자료 없음 13.9 458,840
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 659원 비교 자료 없음 3.3 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 27,214원 높음 1035% 서초구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 135.0 4,463,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 380,398원 1,886.6 62,385,228
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 103,108원 높음 138% 서초구 중앙값 ㎡당 215.3원 대비 511.4 16,909,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 250,977원 높음 167% 서초구 중앙값 ㎡당 465.6원 대비 1,244.7 41,160,168
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,890원 높음 30% 서초구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 9.4 310,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 16,098원 높음 178% 서초구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 79.8 2,640,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 3,630원 비교 자료 없음 18.0 595,320
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 4,695원 높음 188% 서초구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 23.3 770,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 41,180원 204.2 6,753,443
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 41,180원 높음 236% 서초구 중앙값 ㎡당 60.7원 대비 204.2 6,753,443
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 249,584원 1,237.8 40,931,763
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 57,640원 높음 114% 서초구 중앙값 ㎡당 133.7원 대비 285.9 9,452,878
D08 전기료(전용) 세대 전기 136,248원 높음 76% 서초구 중앙값 ㎡당 384.9원 대비 675.7 22,344,620
D09 수도료(공용) 공용 수도 5,676원 높음 294% 서초구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 28.2 930,850
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,781원 낮음 41% 서초구 중앙값 ㎡당 141.5원 대비 83.2 2,752,050
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,378원 낮음 34% 서초구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 11.8 390,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,220원 높음 324% 서초구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 6.0 200,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,378원 높음 26% 서초구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 11.8 390,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 8,537원 높음 138% 서초구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 42.3 1,400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 18,362원 높음 289% 서초구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 91.1 3,011,365
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 366원 비교 자료 없음 1.8 60,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 60,489원 300.0 9,920,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 60,489원 높음 35% 서초구 중앙값 ㎡당 222.5원 대비 300.0 9,920,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 916,749원 중앙값 2,687원/㎡ 높음 69% 4,547 150,346,883

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,756,248원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,155만 25.06
  2. 1억 9,674만 25.07
  3. 2억 243만 25.08
  4. 1억 5,132만 25.09
  5. 1억 4,115만 25.10
  6. 1억 3,922만 25.11
  7. 1억 4,484만 25.12
  8. 1억 5,518만 26.01
  9. 1억 5,013만 26.02
  10. 1억 4,744만 26.03
  11. 1억 4,620만 26.04
  12. 1억 5,035만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
141,534,170원
2026년 5월
150,346,883원

세대당 ▲ +53,736원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 4,018만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 451만원 ㎡당 22,384원
월 부과액의 6년 3개월 월 9,920,160원 부과 · 460,900원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 11,684원 대비 높음 92% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 9,316만원
  • 공개 계약 전체 496건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 소화전재설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 한강방재 2,774,000원 26.09.21 ~ 26.09.22
2026.07.30 승강기부품교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 침수사고 현대엘리베이터 23,000,000원 26.07.31 ~ 26.10.31
2026.07.30 전기직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원이하 조은엔지니어링 2,880,000원 26.08.01 ~ 28.06.30
2026.06.10 재활용수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 삼양글로벌 150,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.05 외부회게감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하 회계법인청 900,000원 26.06.08 ~ 26.06.10
2026.06.01 공용로비폰교체공사감리업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 기술법인정인 1,500,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.05.26 지하주차장천장마감재탈락부위정비및보호판설치공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 4,300,000원 –
2026.05.11 로고간판보수경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 7,850,000원 –
2026.04.30 법률자문수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 동인 500,000원 26.05.01 ~ 26.10.31
2026.04.30 관리비전산관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 이지웹인프라 100,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법