기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 우면동

서초힐스 관리비 명세서

서울특별시 서초구 양재대로2길 90

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,727원 서초구 대비 낮음 25%
  • 1,082세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,082세대
동수 · 최고층
12개 동 · 25층
사용승인
2012.12.03 (14년차)
관리비부과면적
97,990㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서희건설
주차
1,266대
CCTV
250대
승강기
30대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 10 · 경비 5 · 청소 17명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13778204
서초힐스 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,620원 415.4 40,705,224
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,068원 낮음 28% 서초구 중앙값 ㎡당 519.5원 대비 376.2 36,861,304
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 968원 높음 10% 서초구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 10.7 1,047,370
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 504원 높음 58% 서초구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 5.6 545,240
A04 피복비 직원 근무복 165원 비교 자료 없음 1.8 178,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 55원 높음 14% 서초구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.6 60,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 89원 비교 자료 없음 1.0 96,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,772원 높음 71% 서초구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 19.6 1,917,110
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,604원 625.0 61,245,568
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 35,079원 높음 85% 서초구 중앙값 ㎡당 209.6원 대비 387.3 37,955,728
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,404원 낮음 56% 서초구 중앙값 ㎡당 439.2원 대비 192.2 18,831,260
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 630원 0% 서초구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 7.0 682,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,593원 높음 5% 서초구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 28.6 2,805,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 74원 비교 자료 없음 0.8 80,080
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 823원 높음 13% 서초구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 9.1 891,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,451원 159.6 15,636,100
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,571원 높음 67% 서초구 중앙값 ㎡당 50.1원 대비 83.6 8,191,430
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,880원 높음 165% 서초구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 76.0 7,444,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 111,371원 1,229.8 120,503,884
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,050원 높음 28% 서초구 중앙값 ㎡당 207.7원 대비 265.6 26,022,394
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,923원 높음 35% 서초구 중앙값 ㎡당 450.9원 대비 606.5 59,426,360
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,965원 높음 89% 서초구 중앙값 ㎡당 128.2원 대비 242.5 23,765,730
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,257원 높음 41% 서초구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 24.9 2,442,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,094원 높음 64% 서초구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 12.1 1,184,170
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,300원 높음 53% 서초구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 25.4 2,488,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,015원 높음 102% 서초구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 44.3 4,344,640
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 767원 비교 자료 없음 8.5 829,490
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,953원 297.6 29,162,810
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,953원 높음 49% 서초구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 297.6 29,162,810
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 247,000원 중앙값 3,656원/㎡ 낮음 25% 2,727 267,253,591

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 30,111,868원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,520만 25.01
  2. 2억 6,725만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 34억 86만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 314만원 ㎡당 34,706원
월 부과액의 9년 9개월 월 29,162,810원 부과 · 7,720,240원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 10,547원 대비 높음 229% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 3억 7,797만원
  • 공개 계약 전체 208건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.18 스프링클러보수 공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 성실하게 계약 및 요구사항 수행 동아건축산업 19,200,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.30 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · K-apt 공개입찰 2회 유찰되었음 대현엘리베이터 30,600,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.25 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 우리 아파트 2026년 상반기 작동점검업체 대영방재시스템 4,750,000원 26.06.26 ~ 26.07.15
2026.06.25 운동기구 납품(설치)수의계약 · 물품 · 구입 · 기존 보유 운동기구 교체 (주)렉스코 82,600,000원 26.06.25 ~ 26.07.30
2026.04.09 오수과연결관 보수 및 준설 공사업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 현장설명회 참석 및 입찰구비서류 적정, 최저 응찰금액 경쟁입찰 낙찰 14,020,000원 –
2026.04.09 외벽 방수공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 현장설명회 참석 및 입찰구비서류 적정, 최저 응찰금액 경쟁입찰 낙찰 600,000원 –
2026.04.07 소방시설 (작동,종합)점검업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 현장설명회 참석 및 입찰구비서류 적정, 최저 응찰금액 경쟁입찰 낙찰 4,200,000원 –
2026.04.01 원격검침시스템 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 성실하게 계약수행 및 긴급 업무 적극 수행 옴니시스템 23,364,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.03.24 전기설비 안전점검용역계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 성실하게 계약수행 및 필요한 추가업무 수행 한국이엘에스 1,000,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.27 소방시설지적사항보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소방종합점검시 지적사항보수 유니테크전설(주) 3,100,000원 26.01.27 ~ 26.02.07
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법