기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 우면동

서초힐스 관리비 명세서

서울특별시 서초구 양재대로2길 90

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,959원 서초구 대비 낮음 17%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 1,082세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,082세대
동수 · 최고층
12개 동 · 25층
사용승인
2012.12.03 (14년차)
관리비부과면적
97,990㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서희건설
주차
1,266대
CCTV
250대
승강기
30대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 10 · 경비 5 · 청소 17명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13778204
서초힐스 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,369원 478.9 46,925,290
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,823원 낮음 17% 서초구 중앙값 ㎡당 539.8원 대비 450.8 44,170,280
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 792원 낮음 9% 서초구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 8.7 856,890
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 416원 높음 29% 서초구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 4.6 450,320
A04 피복비 직원 근무복 150원 비교 자료 없음 1.7 162,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,188원 높음 15% 서초구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 13.1 1,285,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,011원 662.6 64,932,330
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 37,900원 높음 91% 서초구 중앙값 ㎡당 219.4원 대비 418.5 41,008,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,990원 낮음 58% 서초구 중앙값 ㎡당 468.1원 대비 198.6 19,465,530
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 630원 낮음 3% 서초구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 7.0 682,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,593원 높음 2% 서초구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 28.6 2,805,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 74원 비교 자료 없음 0.8 80,080
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 823원 높음 12% 서초구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 9.1 891,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 21,064원 232.6 22,791,116
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,474원 높음 80% 서초구 중앙값 ㎡당 52.1원 대비 93.6 9,169,190
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 12,590원 높음 335% 서초구 중앙값 ㎡당 32.0원 대비 139.0 13,621,926
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 116,580원 1,287.3 126,139,378
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,941원 높음 50% 서초구 중앙값 ㎡당 205.6원 대비 308.5 30,232,528
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,023원 높음 35% 서초구 중앙값 ㎡당 459.0원 대비 618.6 60,616,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,999원 높음 91% 서초구 중앙값 ㎡당 132.7원 대비 254.0 24,884,820
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,274원 높음 39% 서초구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 25.1 2,460,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,064원 높음 44% 서초구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 11.8 1,151,770
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,300원 높음 47% 서초구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 25.4 2,488,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,979원 높음 87% 서초구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 43.9 4,305,060
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,953원 297.6 29,162,810
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,953원 높음 39% 서초구 중앙값 ㎡당 214.0원 대비 297.6 29,162,810
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 267,977원 중앙값 3,560원/㎡ 낮음 17% 2,959 289,950,922

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 29,349,424원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,086만 25.03
  2. 2억 5,401만 25.04
  3. 2억 5,066만 25.05
  4. 2억 5,293만 25.06
  5. 2억 6,146만 25.07
  6. 3억 2,146만 25.08
  7. 3억 2,307만 25.09
  8. 2억 7,461만 25.10
  9. 2억 6,319만 25.11
  10. 2억 6,000만 25.12
  11. 2억 8,240만 26.01
  12. 2억 8,995만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
267,253,591원
2026년 2월
289,950,922원

세대당 ▲ +20,977원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 35억 2,850만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 326만원 ㎡당 36,009원
월 부과액의 10년 1개월 월 29,162,810원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 11,544원 대비 높음 212% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 3억 7,797만원
  • 공개 계약 전체 208건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.18 스프링클러보수 공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 성실하게 계약 및 요구사항 수행 동아건축산업 19,200,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.30 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · K-apt 공개입찰 2회 유찰되었음 대현엘리베이터 30,600,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.25 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 우리 아파트 2026년 상반기 작동점검업체 대영방재시스템 4,750,000원 26.06.26 ~ 26.07.15
2026.06.25 운동기구 납품(설치)수의계약 · 물품 · 구입 · 기존 보유 운동기구 교체 (주)렉스코 82,600,000원 26.06.25 ~ 26.07.30
2026.04.09 오수과연결관 보수 및 준설 공사업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 현장설명회 참석 및 입찰구비서류 적정, 최저 응찰금액 경쟁입찰 낙찰 14,020,000원 –
2026.04.09 외벽 방수공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 현장설명회 참석 및 입찰구비서류 적정, 최저 응찰금액 경쟁입찰 낙찰 600,000원 –
2026.04.07 소방시설 (작동,종합)점검업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 현장설명회 참석 및 입찰구비서류 적정, 최저 응찰금액 경쟁입찰 낙찰 4,200,000원 –
2026.04.01 원격검침시스템 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 성실하게 계약수행 및 긴급 업무 적극 수행 옴니시스템 23,364,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.03.24 전기설비 안전점검용역계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 성실하게 계약수행 및 필요한 추가업무 수행 한국이엘에스 1,000,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.27 소방시설지적사항보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소방종합점검시 지적사항보수 유니테크전설(주) 3,100,000원 26.01.27 ~ 26.02.07
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법