기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 방배동

롯데캐슬헤론 관리비 명세서

서울특별시 서초구 동광로1길 112

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 1,577원 서초구 대비 낮음 50%
  • 337세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
337세대
동수 · 최고층
5개 동 · 29층
사용승인
2006.06.26 (20년차)
관리비부과면적
84,735㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설(주)
주차
782대
CCTV
160대
승강기
16대
전기차 충전기
62대
관리 인원
관리 8 · 경비 4 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)아주관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13782803
롯데캐슬헤론 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 93,365원 371.3 31,463,967
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 88,847원 낮음 32% 서초구 중앙값 ㎡당 519.1원 대비 353.4 29,941,340
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,377원 낮음 43% 서초구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 5.5 464,138
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,237원 높음 44% 서초구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 4.9 416,963
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 125원 낮음 44% 서초구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.5 41,987
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,779원 낮음 39% 서초구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 7.1 599,539
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 119,278원 474.4 40,196,632
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 51,419원 낮음 2% 서초구 중앙값 ㎡당 209.6원 대비 204.5 17,328,328
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 60,625원 낮음 45% 서초구 중앙값 ㎡당 440.1원 대비 241.1 20,430,516
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,102원 낮음 39% 서초구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 4.4 371,451
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,025원 낮음 28% 서초구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 20.0 1,693,504
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,106원 낮음 45% 서초구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 4.4 372,833
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 20,006원 79.6 6,741,873
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 18,915원 높음 56% 서초구 중앙값 ㎡당 48.1원 대비 75.2 6,374,482
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 234원 낮음 97% 서초구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 0.9 78,726
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 857원 비교 자료 없음 3.4 288,665
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 132,091원 525.3 44,514,633
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 32,316원 낮음 24% 서초구 중앙값 ㎡당 169.6원 대비 128.5 10,890,460
D08 전기료(전용) 세대 전기 72,022원 낮음 25% 서초구 중앙값 ㎡당 380.7원 대비 286.4 24,271,560
D09 수도료(공용) 공용 수도 -123원 비교 자료 없음 -0.5 -41,427
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,902원 낮음 41% 서초구 중앙값 ㎡당 128.1원 대비 75.2 6,370,017
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,240원 낮음 50% 서초구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 8.9 755,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,360원 낮음 32% 서초구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 5.4 458,374
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,925원 낮음 56% 서초구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 7.7 648,753
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,666원 낮음 52% 서초구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 10.6 898,389
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 782원 비교 자료 없음 3.1 263,507
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,830원 126.6 10,726,713
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,830원 낮음 37% 서초구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 126.6 10,726,713
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 396,569원 중앙값 3,170원/㎡ 낮음 50% 1,577 133,643,819

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,475,574원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,362만 25.01
  2. 1억 4,302만 25.02
  3. 1억 3,364만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 3,098만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 187만원 ㎡당 7,446원
월 부과액의 4년 11개월 월 10,726,713원 부과 · 0원 사용
적립률 12.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 10,468원 대비 낮음 29% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 7억 1,617만원
  • 공개 계약 전체 100건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 지하주차장 대청소작업(1회성) 용역업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최저가입찰 경쟁입찰 낙찰 12,730,000원 –
2026.08.28 수목전지작업 업체선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,918,000원 –
2026.05.26 외부회계감사업체선정의 건경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저가입찰 경쟁입찰 낙찰 490,000원 –
2026.05.13 승강기 로프,쉬브 교체공사(101동 1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 (주)동명엘리베이터 5,000,000원 26.05.13 ~ 26.05.15
2026.04.28 냉난방기교체수의계약 · 물품 · 구입 · 공산품구입 성동기업(주) 21,354,000원 26.04.28 ~ 26.05.10
2026.04.27 승강기 로프,쉬브 교체공사(101동 4호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 (주)동명엘리베이터 4,980,000원 26.04.27 ~ 26.04.30
2026.04.14 냉난방기교체수의계약 · 물품 · 구입 · 공산품구입 우원기공주식회사 18,792,000원 26.04.15 ~ 26.05.05
2026.04.09 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 재계약 (주)에스원 640,512,000원 26.04.30 ~ 29.04.29
2026.03.17 기계설비 성능점검용역(2026년)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 에이스산업기술(주) 1,300,000원 26.03.17 ~ 26.04.30
2025.12.30 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약 대양디아이주식회사 5,095,680원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법