기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 방배동

롯데캐슬헤론 관리비 명세서

서울특별시 서초구 동광로1길 112

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 1,611원 서초구 대비 낮음 41%
  • 337세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
337세대
동수 · 최고층
5개 동 · 29층
사용승인
2006.06.26 (20년차)
관리비부과면적
84,735㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설(주)
주차
782대
CCTV
160대
승강기
16대
전기차 충전기
62대
관리 인원
관리 8 · 경비 4 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)아주관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13782803
롯데캐슬헤론 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 92,490원 367.8 31,169,247
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 88,584원 낮음 33% 서초구 중앙값 ㎡당 525.8원 대비 352.3 29,852,692
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,613원 낮음 32% 서초구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 6.4 543,608
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 542원 낮음 23% 서초구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 2.2 182,575
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 91원 낮음 35% 서초구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.4 30,616
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,661원 낮음 44% 서초구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 6.6 559,756
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 120,121원 477.7 40,480,676
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 51,686원 낮음 3% 서초구 중앙값 ㎡당 212.9원 대비 205.6 17,418,112
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 61,201원 낮음 46% 서초구 중앙값 ㎡당 446.9원 대비 243.4 20,624,776
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,102원 낮음 41% 서초구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 4.4 371,451
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,025원 낮음 30% 서초구 중앙값 ㎡당 28.4원 대비 20.0 1,693,504
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,106원 낮음 48% 서초구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 4.4 372,833
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 23,033원 91.6 7,762,283
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 22,800원 높음 64% 서초구 중앙값 ㎡당 55.3원 대비 90.7 7,683,557
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 234원 낮음 97% 서초구 중앙값 ㎡당 31.3원 대비 0.9 78,726
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 137,695원 547.6 46,403,280
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,957원 낮음 25% 서초구 중앙값 ㎡당 132.6원 대비 99.3 8,410,580
D08 전기료(전용) 세대 전기 82,373원 낮음 23% 서초구 중앙값 ㎡당 424.1원 대비 327.6 27,759,680
D09 수도료(공용) 공용 수도 -160원 비교 자료 없음 -0.6 -53,851
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,569원 낮음 38% 서초구 중앙값 ㎡당 137.9원 대비 85.8 7,268,891
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,218원 낮음 50% 서초구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 8.8 747,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,494원 낮음 35% 서초구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 5.9 503,467
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,133원 낮음 52% 서초구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 8.5 718,698
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,111원 낮음 48% 서초구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 12.4 1,048,315
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,830원 126.6 10,726,713
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,830원 낮음 37% 서초구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 126.6 10,726,713
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 405,170원 중앙값 2,735원/㎡ 낮음 41% 1,611 136,542,198

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,118,302원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,362만 25.01
  2. 1억 4,302만 25.02
  3. 1억 3,364만 25.03
  4. 1억 3,622만 25.04
  5. 1억 2,907만 25.05
  6. 1억 3,374만 25.06
  7. 1억 5,588만 25.07
  8. 1억 7,693만 25.08
  9. 1억 7,122만 25.09
  10. 1억 3,654만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 7,972만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 202만원 ㎡당 8,022원
월 부과액의 5년 3개월 월 10,726,713원 부과 · 3,206,811원 사용
적립률 12.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 10,890원 대비 낮음 26% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 7억 1,617만원
  • 공개 계약 전체 100건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 지하주차장 대청소작업(1회성) 용역업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최저가입찰 경쟁입찰 낙찰 12,730,000원 –
2026.08.28 수목전지작업 업체선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,918,000원 –
2026.05.26 외부회계감사업체선정의 건경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저가입찰 경쟁입찰 낙찰 490,000원 –
2026.05.13 승강기 로프,쉬브 교체공사(101동 1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 (주)동명엘리베이터 5,000,000원 26.05.13 ~ 26.05.15
2026.04.28 냉난방기교체수의계약 · 물품 · 구입 · 공산품구입 성동기업(주) 21,354,000원 26.04.28 ~ 26.05.10
2026.04.27 승강기 로프,쉬브 교체공사(101동 4호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 (주)동명엘리베이터 4,980,000원 26.04.27 ~ 26.04.30
2026.04.14 냉난방기교체수의계약 · 물품 · 구입 · 공산품구입 우원기공주식회사 18,792,000원 26.04.15 ~ 26.05.05
2026.04.09 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 재계약 (주)에스원 640,512,000원 26.04.30 ~ 29.04.29
2026.03.17 기계설비 성능점검용역(2026년)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 에이스산업기술(주) 1,300,000원 26.03.17 ~ 26.04.30
2025.12.30 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약 대양디아이주식회사 5,095,680원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법