기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 방배동

롯데캐슬헤론 관리비 명세서

서울특별시 서초구 동광로1길 112

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 1,709원 서초구 대비 낮음 41%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 337세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
337세대
동수 · 최고층
5개 동 · 29층
사용승인
2006.06.26 (20년차)
관리비부과면적
84,735㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설(주)
주차
782대
CCTV
160대
승강기
16대
전기차 충전기
62대
관리 인원
관리 8 · 경비 4 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)아주관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13782803
롯데캐슬헤론 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 97,617원 388.2 32,897,029
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 90,460원 낮음 34% 서초구 중앙값 ㎡당 546.8원 대비 359.8 30,484,988
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,242원 높음 30% 서초구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 12.9 1,092,554
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 947원 높음 10% 서초구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 3.8 319,123
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 201원 비교 자료 없음 0.8 67,792
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,767원 낮음 16% 서초구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 11.0 932,572
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 125,425원 498.8 42,268,084
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 54,500원 0% 서초구 중앙값 ㎡당 215.9원 대비 216.8 18,366,402
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 63,691원 낮음 46% 서초구 중앙값 ㎡당 467.1원 대비 253.3 21,463,894
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,102원 낮음 39% 서초구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 4.4 371,451
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,025원 낮음 32% 서초구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 20.0 1,693,504
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,106원 낮음 45% 서초구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 4.4 372,833
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,175원 64.3 5,451,140
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 15,942원 높음 20% 서초구 중앙값 ㎡당 52.9원 대비 63.4 5,372,414
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 234원 낮음 97% 서초구 중앙값 ㎡당 33.3원 대비 0.9 78,726
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 142,818원 568.0 48,129,736
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,242원 낮음 40% 서초구 중앙값 ㎡당 153.3원 대비 92.4 7,832,640
D08 전기료(전용) 세대 전기 87,461원 낮음 14% 서초구 중앙값 ㎡당 402.8원 대비 347.8 29,474,280
D09 수도료(공용) 공용 수도 -247원 비교 자료 없음 -1.0 -83,072
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,898원 낮음 33% 서초구 중앙값 ㎡당 141.5원 대비 95.0 8,053,462
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,255원 낮음 51% 서초구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 9.0 760,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,269원 낮음 39% 서초구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 5.0 427,767
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,829원 낮음 59% 서초구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 7.3 616,344
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,111원 낮음 47% 서초구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 12.4 1,048,315
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 47,745원 189.9 16,090,070
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 47,745원 낮음 11% 서초구 중앙값 ㎡당 213.8원 대비 189.9 16,090,070
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 429,781원 중앙값 2,889원/㎡ 낮음 41% 1,709 144,836,059

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,239,576원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,907만 25.05
  2. 1억 3,374만 25.06
  3. 1억 5,588만 25.07
  4. 1억 7,693만 25.08
  5. 1억 7,122만 25.09
  6. 1억 3,654만 25.10
  7. 1억 3,625만 25.11
  8. 1억 4,048만 25.12
  9. 1억 4,994만 26.01
  10. 1억 5,005만 26.02
  11. 1억 3,655만 26.03
  12. 1억 4,484만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
136,216,603원
2026년 4월
144,836,059원

세대당 ▲ +25,577원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 4,543만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 221만원 ㎡당 8,797원
월 부과액의 3년 10개월 월 16,090,070원 부과 · 9,949,338원 사용
적립률 12.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 11,575원 대비 낮음 24% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 7억 1,617만원
  • 공개 계약 전체 100건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 지하주차장 대청소작업(1회성) 용역업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최저가입찰 경쟁입찰 낙찰 12,730,000원 –
2026.08.28 수목전지작업 업체선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,918,000원 –
2026.05.26 외부회계감사업체선정의 건경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저가입찰 경쟁입찰 낙찰 490,000원 –
2026.05.13 승강기 로프,쉬브 교체공사(101동 1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 (주)동명엘리베이터 5,000,000원 26.05.13 ~ 26.05.15
2026.04.28 냉난방기교체수의계약 · 물품 · 구입 · 공산품구입 성동기업(주) 21,354,000원 26.04.28 ~ 26.05.10
2026.04.27 승강기 로프,쉬브 교체공사(101동 4호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 (주)동명엘리베이터 4,980,000원 26.04.27 ~ 26.04.30
2026.04.14 냉난방기교체수의계약 · 물품 · 구입 · 공산품구입 우원기공주식회사 18,792,000원 26.04.15 ~ 26.05.05
2026.04.09 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 재계약 (주)에스원 640,512,000원 26.04.30 ~ 29.04.29
2026.03.17 기계설비 성능점검용역(2026년)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 에이스산업기술(주) 1,300,000원 26.03.17 ~ 26.04.30
2025.12.30 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약 대양디아이주식회사 5,095,680원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법