기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 방배동

방배1차이편한세상 관리비 명세서

서울특별시 서초구 서초대로34길 34

  • 세대당 53만원
  • ㎡당 2,563원 서초구 대비 낮음 35%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 199세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
199세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2003.12.30 (23년차)
관리비부과면적
41,170㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림건설(주)
주차
540대
CCTV
46대
승강기
7대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 5 · 경비 8 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13784102
방배1차이편한세상 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 109,899원 531.2 21,869,810
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 105,857원 낮음 3% 서초구 중앙값 ㎡당 527.5원 대비 511.7 21,065,610
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,131원 낮음 44% 서초구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 5.5 225,060
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,312원 높음 74% 서초구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 6.3 261,050
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,598원 낮음 34% 서초구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 7.7 318,090
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 181,949원 879.5 36,207,830
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,955원 낮음 44% 서초구 중앙값 ㎡당 216.1원 대비 120.6 4,965,960
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 145,497원 높음 55% 서초구 중앙값 ㎡당 454.9원 대비 703.3 28,953,900
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,005원 낮음 32% 서초구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 4.9 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,899원 높음 53% 서초구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 43.0 1,771,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,593원 낮음 4% 서초구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 7.7 316,970
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 25,809원 124.7 5,135,910
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 25,809원 높음 136% 서초구 중앙값 ㎡당 52.8원 대비 124.7 5,135,910
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 173,237원 837.4 34,474,128
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 40,783원 낮음 12% 서초구 중앙값 ㎡당 222.9원 대비 197.1 8,115,818
D08 전기료(전용) 세대 전기 99,855원 높음 2% 서초구 중앙값 ㎡당 472.3원 대비 482.7 19,871,150
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,277원 낮음 22% 서초구 중앙값 ㎡당 137.7원 대비 107.7 4,433,220
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,362원 낮음 37% 서초구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 11.4 470,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,325원 높음 133% 서초구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 6.4 263,620
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,418원 낮음 20% 서초구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 6.9 282,240
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,216원 높음 7% 서초구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 25.2 1,038,080
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,313원 190.0 7,823,230
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,313원 낮음 10% 서초구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 190.0 7,823,230
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 530,206원 중앙값 3,920원/㎡ 낮음 35% 2,563 105,510,908

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,482,919원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 419만 25.02
  2. 9,622만 25.03
  3. 9,746만 25.04
  4. 9,513만 25.05
  5. 1억 31만 25.06
  6. 1억 1,247만 25.07
  7. 1억 2,855만 25.08
  8. 1억 1,139만 25.09
  9. 9,955만 25.10
  10. 1억 194만 25.11
  11. 1억 114만 25.12
  12. 1억 551만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
101,896,780원
2026년 1월
105,510,908원

세대당 ▲ +18,161원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 8,956만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 397만원 ㎡당 19,178원
월 부과액의 8년 5개월 월 7,823,230원 부과 · 1,760,000원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 11,384원 대비 높음 68% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 8,269만원
  • 공개 계약 전체 103건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.11 조경관리용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 창록 29,760,000원 26.08.18 ~ 27.08.17
2026.06.04 골프연습장 시설 개선공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2번 유찰 주식회사 신우 38,400,000원 26.06.08 ~ 26.06.18
2026.03.30 체육시설 천장 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 공사 삼화페인트 2,500,000원 26.03.30 ~ 26.04.02
2025.11.17 급수용 부스터펌프 컨트롤판넬 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 공사 윌로펌프서비스 4,770,000원 25.11.24 ~ 25.11.24
2025.11.06 비상방송장비 부분교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 삼형전자 7,263,000원 25.11.06 ~ 25.11.10
2025.08.11 자동화재탐지설비 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 존슨콘트롤즈인터내셔널코리아(주) 23,500,000원 25.08.11 ~ 25.10.02
2025.08.08 세대소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 재계약 (주)피누스이앤씨 4,800,000원 25.10.01 ~ 27.09.30
2025.08.07 조경유지관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 주식회사 창록 29,760,000원 25.08.18 ~ 26.08.17
2025.07.25 공동주택 위수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 기존사업자 재계약 세화종합관리(주) 6,915,600원 25.10.01 ~ 27.09.30
2025.07.18 자동제어시스템 프로그램 설치 및 업그레이드수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 현진시스템 2,200,000원 25.07.18 ~ 25.07.25
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법