기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 방배동

방배임광3차 관리비 명세서

서울특별시 서초구 방배로2길 24-5

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,883원 서초구 대비 높음 5%
  • 316세대
  • 38년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
316세대
동수 · 최고층
4개 동 · 10층
사용승인
1988.04.14 (38년차)
관리비부과면적
32,700㎡
난방
중앙난방
관리방식
자치관리
복도 유형
기타
분양 형태
분양
시공사
임광토건주식회사
주차
142대
CCTV
31대
승강기
8대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 16 · 경비 16 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13785001
방배임광3차 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 77,155원 745.6 24,380,840
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 72,628원 높음 33% 서초구 중앙값 ㎡당 525.8원 대비 701.8 22,950,300
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,699원 높음 280% 서초구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 35.7 1,169,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 183원 낮음 37% 서초구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 1.8 57,670
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 285원 높음 395% 서초구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 2.8 90,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 360원 낮음 71% 서초구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 3.5 113,870
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 83,296원 804.9 26,321,550
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,524원 낮음 48% 서초구 중앙값 ㎡당 212.9원 대비 111.4 3,641,660
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 69,434원 높음 50% 서초구 중앙값 ㎡당 446.9원 대비 671.0 21,941,090
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 918원 높음 20% 서초구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 8.9 290,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,420원 낮음 52% 서초구 중앙값 ㎡당 28.4원 대비 13.7 448,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,530원 140.4 4,591,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,441원 높음 117% 서초구 중앙값 ㎡당 55.3원 대비 120.2 3,931,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,089원 낮음 36% 서초구 중앙값 ㎡당 31.3원 대비 20.2 660,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 107,860원 1,042.3 34,083,829
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -380
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 36,010원 비교 자료 없음 348.0 11,379,140
D04 급탕비(전용) 세대 온수 7,177원 비교 자료 없음 69.4 2,268,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,921원 낮음 28% 서초구 중앙값 ㎡당 132.6원 대비 95.9 3,135,139
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,725원 낮음 23% 서초구 중앙값 ㎡당 424.1원 대비 325.9 10,657,160
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,466원 낮음 6% 서초구 중앙값 ㎡당 137.9원 대비 130.1 4,255,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,136원 높음 17% 서초구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 20.6 675,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,481원 낮음 19% 서초구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 14.3 468,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,944원 높음 61% 서초구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 38.1 1,246,390
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,526원 150.0 4,906,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,526원 낮음 25% 서초구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 150.0 4,906,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 298,367원 중앙값 2,735원/㎡ 높음 5% 2,883 94,283,918

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,012,265원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,763만 25.01
  2. 1억 3,558만 25.02
  3. 1억 1,386만 25.03
  4. 1억 213만 25.04
  5. 9,017만 25.05
  6. 8,989만 25.06
  7. 9,265만 25.07
  8. 9,457만 25.08
  9. 9,120만 25.09
  10. 9,428만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 8,743만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 249만원 ㎡당 24,080원
월 부과액의 13년 4개월 월 4,906,200원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 10,890원 대비 높음 121% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 3,264만원
  • 공개 계약 전체 155건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 승강기유지보수계약건수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 26.06.12대표회의의결사항 신광엘리베이터 408,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.10 11동5호라인지하및11동5호라인2개층온수가지관교체건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 지하창고로 누수됨 내방종합설비 895,000원 26.08.11 ~ 26.08.11
2026.07.28 11동옥상부분방수작업및15동옥상배기통밑방수작업건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 대표회의의결사항 내방종합설비 2,443,000원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.07.27 12동옥상비트층 온수관교체 긴급공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 누수로 긴급공사 내방종합설비 510,000원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.07.22 11동 7호라인5개층 온수메인관 막힘공사 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 온수안나옴 긴급공사 내방종합설비 833,900원 26.07.24 ~ 26.07.24
2026.07.08 B동보일러 온수탱크 밑 연결 냉수 공급배관교체건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 대표회의의결사항 삼형기계설비(주) 1,258,000원 26.07.23 ~ 26.07.23
2026.07.08 25년 38기 외부회계감사계약건수의계약 · 용역 · 회계감사 · 대표회의 의결사항 2026.05.20 세덕회계법인 860,000원 26.07.08 ~ 26.07.08
2026.07.08 11동2호기 카탑보드교체비용건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 대표회의의결사항 신광엘리베이터 2,859,000원 26.07.23 ~ 26.07.23
2026.06.12 보일러세관및부대공사업체선정입찰공고건경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,880,000원 26.07.09 ~ 26.07.21
2026.05.08 13.15동보일러1.2호기 집수정배수펌프연결관니플 등 긴급교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 내방종합설비 988,000원 26.05.11 ~ 26.05.11
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법