기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 서초구 방배동
방배2차현대홈타운 관리비 명세서
서울특별시 서초구 서초대로1길 34
- 세대당 31만원
- ㎡당 2,368원 서초구 대비 ▼낮음 24%
- 384세대
- 25년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 384세대
- 동수 · 최고층
- 6개 동 · 20층
- 사용승인
- 2001.08.27 (25년차)
- 관리비부과면적
- 50,209㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 현대건설
- 주차
- 597대
- CCTV
- 46대
- 승강기
- 11대
- 전기차 충전기
- 34대
- 관리 인원
- 관리 5 · 경비 6 · 청소 3명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)한빛관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.08
막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 서초구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 53,603원 |
합계의 17%
|
410.0 | 20,583,710 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 50,561원 | ▼낮음 27% 서초구 중앙값 ㎡당 529.8원 대비 | 386.7 | 19,415,320 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 483원 | ▼낮음 63% 서초구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 | 3.7 | 185,400 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 349원 | ▼낮음 26% 서초구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 | 2.7 | 134,140 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 172원 | 비교 자료 없음 | 1.3 | 66,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 2,039원 | ▲높음 21% 서초구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 | 15.6 | 782,850 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 64,180원 |
합계의 21%
|
490.8 | 24,645,220 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 17,182원 | ▼낮음 38% 서초구 중앙값 ㎡당 211.3원 대비 | 131.4 | 6,597,840 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 43,524원 | ▼낮음 25% 서초구 중앙값 ㎡당 441.8원 대비 | 332.9 | 16,713,300 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 624원 | ▼낮음 34% 서초구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 | 4.8 | 239,580 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,206원 | ▼낮음 43% 서초구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 | 16.9 | 847,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 645원 | ▼낮음 39% 서초구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 | 4.9 | 247,500 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 9,894원 |
합계의 3%
|
75.7 | 3,799,180 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 1,855원 | ▼낮음 74% 서초구 중앙값 ㎡당 54.1원 대비 | 14.2 | 712,370 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 8,039원 | ▲높음 84% 서초구 중앙값 ㎡당 33.5원 대비 | 61.5 | 3,086,810 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 153,162원 |
합계의 49%
|
1,171.4 | 58,814,280 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | -1,951원 | 비교 자료 없음 | -14.9 | -749,270 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 124,551원 | ▲높음 7% 서초구 중앙값 ㎡당 893.7원 대비 | 952.6 | 47,827,640 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 58원 | ▼낮음 92% 서초구 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 | 0.4 | 22,240 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 23,365원 | ▲높음 22% 서초구 중앙값 ㎡당 146.1원 대비 | 178.7 | 8,972,290 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,305원 | 0% 서초구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 | 17.6 | 885,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,850원 | ▲높음 49% 서초구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 | 14.1 | 710,380 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,008원 | ▼낮음 54% 서초구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 | 7.7 | 387,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,977원 | ▼낮음 36% 서초구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 | 15.1 | 759,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 28,766원 |
합계의 9%
|
220.0 | 11,046,050 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 28,766원 | ▲높음 10% 서초구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 | 220.0 | 11,046,050 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 309,605원 | 중앙값 3,132원/㎡ ▼낮음 24% | 2,368 | 118,888,440 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 7,984,162원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 8개월 단지 관리비
단지 총액
- 9,899만 25.01
- 1억 6만 25.02
- 9,398만 25.03
- 9,653만 25.04
- 9,435만 25.05
- 9,543만 25.06
- 9,917만 25.07
- 1억 1,889만 25.08
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
2억 6,452만원
2025년 8월 기준
세대당 적립금
69만원
㎡당 5,268원
월 부과액의
2년
월 11,046,050원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 11,030원 대비
▼낮음 52%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 11건
- 합계 2억 5,559만원
- 공개 계약 전체 167건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.07 | 아파트 외벽 균열보수 및 재도장 공사 사업자선정 입찰(재)공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 220,000,000원 | – |
| 2026.08.28 | 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 미만 소액 | (주)티에이치서비스 | 6,038,400원 | 26.10.01 ~ 28.09.30 |
| 2026.07.27 | 정문 경비실 벽걸이형 냉난방기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 제4조 제3항 | 엔에스공조 | 910,000원 | 26.07.27 ~ 26.08.03 |
| 2026.07.23 | 포커스미디어코리아 엘리베이터 TV 설치 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 | 포커스미디어코리아(주) | 16,337,454원 | 26.09.08 ~ 29.09.07 |
| 2026.07.15 | 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조 제3항 | 선경회계법인 | 900,000원 | 26.08.01 ~ 26.09.30 |
| 2026.07.10 | 회의실 냉난방기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 제4조 제3항 | 현대시스템 | 2,000,000원 | 26.07.10 ~ 26.07.16 |
| 2026.07.02 | 정화조 레벨스위치 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항 | 하얀엔바이로(주) | 300,000원 | 26.07.02 ~ 26.07.02 |
| 2026.06.29 | 공용 분말소화기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 제4조 제3항 | 한국소방공사 | 1,224,000원 | 26.06.29 ~ 26.07.31 |
| 2026.06.26 | 재활용품 매각(수거) 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 | (주)대국환경기업 | 3,225,600원 | 26.07.01 ~ 27.06.30 |
| 2026.05.28 | SK텔레콤 중계기 설치 임대 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조 제3항 | SK텔레콤 | 4,000,000원 | 26.06.10 ~ 28.06.09 |
| 2026.05.14 | 203동 출수구 통수작업(고압세척)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 | 대한하수구고압세척 | 650,000원 | 26.05.14 ~ 26.05.15 |
| 2024.02.16 | 전기직무고시 점검업체경쟁입찰 · 용역 · 전기안전관리 · 최저가 입찰업체 | 경쟁입찰 낙찰 | 970,000원 | – |
| 2024.02.08 | 승강기교체 고철류 매각경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 입찰업체에 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 24,530,000원 | – |
| 2023.12.04 | 청소용역업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사에 따름 | 경쟁입찰 낙찰 | 83,436,000원 | – |
| 2023.11.28 | 경비입찰 재공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사제 심사에 따라 | 경쟁입찰 낙찰 | 219,543,600원 | – |
| 2023.11.13 | 승강기교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회의 유찰로 | 오티즈엘리베이터 유한회사 | 794,200,000원 | 23.11.13 ~ 24.07.31 |
| 2023.01.10 | 소방안전관리 업무대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 | 비티엠써비스(주) | 2,220,000원 | 23.02.01 ~ 24.01.31 |
| 2023.01.05 | 부스터펌프 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원이하 | 더블유디펌프 | 1,100,000원 | 23.01.05 ~ 23.01.05 |
| 2022.12.22 | 정화조 위탁관리수의계약 · 용역 · 정화조 · 연장계약 | 하얀엔바이로(주) | 2,400,000원 | 23.01.01 ~ 24.12.31 |
| 2022.12.21 | 종량기 유지보수용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 연장계약 | (주)부민w/p | 1,036,800원 | 23.01.01 ~ 23.12.31 |
| 2022.10.05 | 소방시설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2022-9월 입주자대표회의에서 3개업체 비교견적으로 의결 | 대성방재(주) | 2,400,000원 | 22.10.11 ~ 22.10.12 |
| 2022.09.20 | 소독용역업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 관리규약 제72조(기존사업자의 재계약) | (주)동진엠엔에스 | 2,790,000원 | 22.10.01 ~ 23.09.30 |
| 2022.07.04 | 시설물의 정밀안전점검 업체 선정수의계약 · 용역 · 안전진단 · 업체 견적을 비교하여 입주자대표회의에서 선정 | (주)플라스건축 엔지니어링 건축사무소 | 2,500,000원 | 22.07.04 ~ 22.07.29 |
| 2022.06.20 | 재활용품 수거업체 선정경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고낙찰제 | 경쟁입찰 낙찰 | 9,261,000원 | 22.07.01 ~ 23.06.30 |
| 2022.04.12 | 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입대의 의결(3백만원이하 수의계약) | 나눔워터 | 1,050,000원 | 22.04.01 ~ 23.03.31 |
| 2022.03.14 | 위탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 입대의 의결 및 입주민 의견청취(기존사업자 재계약) | (주)한빛종합관리 | 9,000,000원 | 22.04.01 ~ 25.03.31 |
| 2022.02.23 | 전기설비 직무고시 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 300만원이하 (입주자대표회의 의결) | (주)한빛 | 1,800,000원 | 22.03.01 ~ 23.02.28 |
| 2022.01.04 | 소방시설 안전관리 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 3백만원이하(입주자대표회의 의결) | 비티엠써비스(주) | 1,980,000원 | 22.02.01 ~ 23.01.31 |
| 2021.12.28 | 전기차 충전기 설치운영 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 서울시 지원사업 | (주)스타코프 | 0원 | 21.12.28 ~ 26.12.28 |
| 2021.12.27 | 청소용역 업체선정 입찰 재공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최저가 동일가격 추첨 | 경쟁입찰 낙찰 | 159,864,000원 | – |
나머지 20건 더보기접기
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법