기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 서초동

서초2차e편한세상 관리비 명세서

서울특별시 서초구 효령로49길 57

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,314원 서초구 대비 낮음 15%
  • 159세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
159세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2005.02.24 (21년차)
관리비부과면적
16,995㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림산업
주차
255대
CCTV
38대
승강기
8대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 위탁관리
관리업체
대한종합개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13787102
서초2차e편한세상 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 77,679원 726.7 12,351,010
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 73,470원 높음 31% 서초구 중앙값 ㎡당 525.8원 대비 687.3 11,681,670
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,508원 높음 50% 서초구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 14.1 239,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 453원 높음 51% 서초구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 4.2 72,010
A04 피복비 직원 근무복 255원 비교 자료 없음 2.4 40,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 220원 높음 270% 서초구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 2.1 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,774원 높음 40% 서초구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 16.6 282,030
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 84,463원 790.2 13,429,580
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,595원 낮음 1% 서초구 중앙값 ㎡당 212.9원 대비 211.4 3,592,530
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 56,081원 높음 17% 서초구 중앙값 ㎡당 446.9원 대비 524.7 8,916,850
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,069원 높음 36% 서초구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 10.0 170,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,542원 높음 17% 서초구 중앙값 ㎡당 28.4원 대비 33.1 563,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,176원 높음 30% 서초구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 11.0 187,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 24,790원 231.9 3,941,680
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 24,790원 높음 640% 서초구 중앙값 ㎡당 31.3원 대비 231.9 3,941,680
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 22,502원 210.5 3,577,890
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,071원 낮음 1% 서초구 중앙값 ㎡당 132.6원 대비 131.6 2,237,250
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,539원 높음 59% 서초구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 14.4 244,690
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,874원 높음 105% 서초구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 36.2 616,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,019원 높음 20% 서초구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 28.2 479,950
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,894원 354.5 6,025,110
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,894원 높음 77% 서초구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 354.5 6,025,110
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 247,329원 중앙값 2,735원/㎡ 낮음 15% 2,314 39,325,270

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,369,070원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,777만 25.01
  2. 5,543만 25.02
  3. 5,535만 25.03
  4. 5,468만 25.04
  5. 5,562만 25.05
  6. 5,858만 25.06
  7. 6,836만 25.07
  8. 6,786만 25.08
  9. 5,816만 25.09
  10. 3,933만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 284만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 379만원 ㎡당 35,471원
월 부과액의 8년 4개월 월 6,025,110원 부과 · 8,250원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 10,890원 대비 높음 226% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 3억 496만원
  • 공개 계약 전체 130건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.28 정화조시설 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의결 2026.8.26) (주)한국종합환경컨설팅 1,800,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.28 엘리베이터 TV설치업체 선정공고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대의결 2026.7.27 포커스미디어코리아 4,400,000원 26.10.28 ~ 28.10.27
2026.05.18 세대 외부 유리창 청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의결(2026.4.24) 천강건설(주) 4,880,000원 26.05.26 ~ 26.06.26
2026.05.14 지하주차장 및 옥상 배수로 재도장 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 257,000,000원 26.05.20 ~ 26.05.30
2026.05.01 아파트 외부 공인회계 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의결(2026.4.24) 헤르메스세무회계 740,000원 26.05.01 ~ 26.09.30
2026.05.01 상 하반기 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입대의결(2026.4.24) 도원산업 1,100,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.04.28 시설물 보수(캐노피 방수공사)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입대의결(2026.4.24) (주)적산건설 2,000,000원 26.05.01 ~ 26.05.31
2026.04.16 실내소독 용역업체 선정결과 공고수의계약 · 용역 · 소독 · 입대의결(2026.3.26) (주)진도프로인 4,248,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.25 재활용품수거계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적비교 수의계약 (주)삼양글로벌 1,200,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.03 아파트 단체화재보험+시설소유자배상책임수의계약 · 기타 · 보험 · 견적비교 수의계약 입대의결 신용협동조합중앙회 5,473,800원 26.03.15 ~ 27.03.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법