기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 서초동

서초한빛삼성 관리비 명세서

서울특별시 서초구 서초대로40길 72

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,292원 서초구 대비 낮음 38%
  • 264세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
264세대
동수 · 최고층
2개 동 · 18층
사용승인
1999.11.26 (27년차)
관리비부과면적
30,876㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
삼성중공업
주차
356대
CCTV
64대
승강기
7대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13787105
서초한빛삼성 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,382원 507.7 15,676,880
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,963원 낮음 9% 서초구 중앙값 ㎡당 526.3원 대비 478.5 14,774,210
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,356원 높음 20% 서초구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 11.6 357,910
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,384원 높음 240% 서초구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 11.8 365,340
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 182원 높음 233% 서초구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.6 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 498원 낮음 58% 서초구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 4.3 131,420
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,023원 436.3 13,470,042
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,542원 낮음 41% 서초구 중앙값 ㎡당 209.4원 대비 124.3 3,839,066
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,366원 낮음 39% 서초구 중앙값 ㎡당 443.0원 대비 268.2 8,280,676
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,155원 높음 42% 서초구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 9.9 305,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,063원 낮음 4% 서초구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 26.2 808,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 897원 낮음 5% 서초구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 7.7 236,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 20,598원 176.1 5,437,750
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 14,011원 높음 121% 서초구 중앙값 ㎡당 54.3원 대비 119.8 3,698,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,587원 높음 107% 서초구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 56.3 1,738,850
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 93,551원 799.9 24,697,430
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,993원 낮음 37% 서초구 중앙값 ㎡당 204.9원 대비 128.2 3,958,120
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,471원 낮음 3% 서초구 중앙값 ㎡당 462.7원 대비 448.6 13,852,380
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,059원 높음 17% 서초구 중앙값 ㎡당 132.1원 대비 154.4 4,767,670
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,140원 높음 4% 서초구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 18.3 565,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,422원 높음 40% 서초구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 12.2 375,360
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,894원 낮음 3% 서초구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 16.2 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,572원 높음 3% 서초구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 22.0 678,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 43,509원 372.0 11,486,380
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 43,509원 높음 91% 서초구 중앙값 ㎡당 195.1원 대비 372.0 11,486,380
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 268,062원 중앙값 3,687원/㎡ 낮음 38% 2,292 70,768,482

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,410,580원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,077만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 3,283만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 164만원 ㎡당 14,018원
월 부과액의 3년 2개월 월 11,486,380원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 10,111원 대비 높음 39% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 2억 6,523만원
  • 공개 계약 전체 160건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.06 전기안전관리 대행업체 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 재계약 의결 ㈜ 세광티이씨 6,600,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.29 정밀안전점검 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 한국건축안전진단 1,200,000원 26.11.18 ~ 26.11.24
2026.09.23 정화조 관리용역 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 수의 계약 특례 (주)한국종합환경컨설팅 3,000,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.09.02 소방안전관리 대행업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 재계약 의결 (주)유신방재 2,940,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.24 보안등(가로등)교체 및 절연 개선 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입찰공고 2회 유찰로 인한 수의 계약 금성전기건설공사 9,320,000원 26.08.03 ~ 26.08.28
2026.07.24 보안등(가로등) 교체 및 절연 개선 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입찰공고 2회 유찰로 인한 수의 계약 금성전기건설공사 9,320,000원 26.08.03 ~ 26.08.28
2026.07.02 옥상 배수로 방수 공사 및 옥상 금속기와 교체 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최 저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 227,000,000원 –
2026.06.10 출입 쪽문 힌지 교체 및 자동문 간격 유지 위한 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 중앙도어시스템 2,100,000원 26.07.23 ~ 26.07.31
2026.06.04 공동주택 외부 감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 헤르메스 컨설팅 730,000원 26.06.04 ~ 26.09.30
2025.11.03 지하주차장 옹벽 방수 공사(수도 인입 본관 부위)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 성신설비 공사 2,272,730원 25.11.04 ~ 25.11.04
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법