기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 서초동

서초한빛삼성 관리비 명세서

서울특별시 서초구 서초대로40길 72

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,746원 서초구 대비 낮음 7%
  • 264세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
264세대
동수 · 최고층
2개 동 · 18층
사용승인
1999.11.26 (27년차)
관리비부과면적
30,876㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
삼성중공업
주차
356대
CCTV
64대
승강기
7대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13787105
서초한빛삼성 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 65,431원 559.4 17,273,840
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,142원 낮음 8% 서초구 중앙값 ㎡당 522.1원 대비 480.0 14,821,450
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,245원 높음 179% 서초구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 27.7 856,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 369원 높음 9% 서초구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 3.2 97,320
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 5,676원 높음 241% 서초구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 48.5 1,498,470
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,425원 456.8 14,104,166
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,710원 낮음 41% 서초구 중앙값 ㎡당 212.6원 대비 125.8 3,883,426
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,600원 낮음 34% 서초구 중앙값 ㎡당 437.7원 대비 287.3 8,870,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,155원 높음 34% 서초구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 9.9 305,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,063원 낮음 10% 서초구 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 26.2 808,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 897원 낮음 10% 서초구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 7.7 236,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,979원 145.2 4,482,390
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,427원 높음 25% 서초구 중앙값 ㎡당 57.7원 대비 72.1 2,224,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,551원 높음 124% 서초구 중앙값 ㎡당 32.6원 대비 73.1 2,257,590
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 141,853원 1,212.9 37,449,310
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,144원 높음 32% 서초구 중앙값 ㎡당 156.0원 대비 206.4 6,374,100
D08 전기료(전용) 세대 전기 88,657원 높음 3% 서초구 중앙값 ㎡당 737.3원 대비 758.0 23,405,400
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,138원 높음 15% 서초구 중앙값 ㎡당 142.2원 대비 163.6 5,052,410
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,112원 높음 2% 서초구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 18.1 557,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,328원 높음 31% 서초구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 11.4 350,480
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,894원 낮음 7% 서초구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 16.2 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,572원 낮음 7% 서초구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 22.0 678,900
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 2,010원 비교 자료 없음 17.2 530,520
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 43,509원 372.0 11,486,380
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 43,509원 높음 86% 서초구 중앙값 ㎡당 199.8원 대비 372.0 11,486,380
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 321,197원 중앙값 2,967원/㎡ 낮음 7% 2,746 84,796,088

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,236,959원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,077만 25.01
  2. 7,250만 25.02
  3. 6,790만 25.03
  4. 6,807만 25.04
  5. 6,721만 25.05
  6. 6,700만 25.06
  7. 6,801만 25.07
  8. 8,312만 25.08
  9. 8,480만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,820만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 45만원 ㎡당 3,828원
월 부과액의 10개월 월 11,486,380원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 10,988원 대비 낮음 65% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 2억 6,523만원
  • 공개 계약 전체 160건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.06 전기안전관리 대행업체 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 재계약 의결 ㈜ 세광티이씨 6,600,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.29 정밀안전점검 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 한국건축안전진단 1,200,000원 26.11.18 ~ 26.11.24
2026.09.23 정화조 관리용역 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 수의 계약 특례 (주)한국종합환경컨설팅 3,000,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.09.02 소방안전관리 대행업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 재계약 의결 (주)유신방재 2,940,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.24 보안등(가로등)교체 및 절연 개선 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입찰공고 2회 유찰로 인한 수의 계약 금성전기건설공사 9,320,000원 26.08.03 ~ 26.08.28
2026.07.24 보안등(가로등) 교체 및 절연 개선 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입찰공고 2회 유찰로 인한 수의 계약 금성전기건설공사 9,320,000원 26.08.03 ~ 26.08.28
2026.07.02 옥상 배수로 방수 공사 및 옥상 금속기와 교체 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최 저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 227,000,000원 –
2026.06.10 출입 쪽문 힌지 교체 및 자동문 간격 유지 위한 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 중앙도어시스템 2,100,000원 26.07.23 ~ 26.07.31
2026.06.04 공동주택 외부 감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 헤르메스 컨설팅 730,000원 26.06.04 ~ 26.09.30
2025.11.03 지하주차장 옹벽 방수 공사(수도 인입 본관 부위)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 성신설비 공사 2,272,730원 25.11.04 ~ 25.11.04
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법