기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 잠원동

잠원동대우아이빌 관리비 명세서

서울특별시 서초구 신반포로45길 23

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 3,560원 서초구 대비 높음 30%
  • 168세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
168세대
동수 · 최고층
3개 동 · 12층
사용승인
2001.07.30 (25년차)
관리비부과면적
8,350㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)대우
주차
168대
CCTV
35대
승강기
2대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
신대한관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13790604
잠원동대우아이빌 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,352원 972.9 8,123,150
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,403원 높음 74% 서초구 중앙값 ㎡당 525.8원 대비 913.5 7,627,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 856원 높음 83% 서초구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 17.2 143,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 533원 높음 281% 서초구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 10.7 89,550
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 208원 높음 653% 서초구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 4.2 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,352원 높음 130% 서초구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 27.2 227,180
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,961원 1,025.4 8,561,520
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,422원 높음 8% 서초구 중앙값 ㎡당 212.9원 대비 229.8 1,918,940
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,009원 높음 58% 서초구 중앙값 ㎡당 446.9원 대비 704.4 5,881,580
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,190원 높음 225% 서초구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 24.0 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,702원 높음 21% 서초구 중앙값 ㎡당 28.4원 대비 34.3 286,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,637원 높음 288% 서초구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 32.9 275,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,144원 43.1 360,240
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,144원 높음 38% 서초구 중앙값 ㎡당 31.3원 대비 43.1 360,240
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 50,635원 1,018.8 8,506,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,087원 낮음 8% 서초구 중앙값 ㎡당 132.6원 대비 122.5 1,022,600
D08 전기료(전용) 세대 전기 20,313원 낮음 4% 서초구 중앙값 ㎡당 424.1원 대비 408.7 3,412,510
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,439원 높음 67% 서초구 중앙값 ㎡당 137.9원 대비 230.2 1,921,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,384원 높음 58% 서초구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 27.8 232,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 453원 0% 서초구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 9.1 76,110
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 5,357원 높음 510% 서초구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 107.8 900,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,676원 높음 213% 서초구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 74.0 617,650
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,926원 비교 자료 없음 38.8 323,590
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,850원 500.0 4,174,830
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,850원 높음 150% 서초구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 500.0 4,174,830
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 176,943원 중앙값 2,735원/㎡ 높음 30% 3,560 29,726,440

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,037,390원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,078만 25.01
  2. 3,055만 25.02
  3. 2,729만 25.03
  4. 2,698만 25.04
  5. 2,794만 25.05
  6. 3,204만 25.06
  7. 3,446만 25.07
  8. 3,338만 25.08
  9. 3,283만 25.09
  10. 2,973만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,779만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 11만원 ㎡당 2,131원
월 부과액의 4개월 월 4,174,830원 부과 · 2,730,000원 사용
적립률 50.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 10,890원 대비 낮음 80% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 1억 1,709만원
  • 공개 계약 전체 100건
계약일계약명업체금액기간
2026.01.30 소방점검 지적내역 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침별표2. 수의계약대상 예스소방산업주식회사 1,000,000원 26.01.30 ~ 26.01.30
2025.12.26 소방안전관리대행계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침별표2. 수의계약대상 예스소방산업주식회사 2,160,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.27 잠원대우아이빌아파트 PVE배수관(입상)내 삽입열선 시공 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공개입찰시 2번의 유찰로 수의계약 체결 젬코 26,000,000원 25.11.27 ~ 25.12.12
2025.10.20 경비용역계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침별표2. 수의계약대상 (주)예스종합관리 87,930,560원 25.11.01 ~ 26.12.31
2025.09.30 전기안전관리 대행계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침별표2. 수의계약대상 (주)세광티이씨 3,360,000원 25.10.01 ~ 26.09.30
2025.09.29 정화조관리용역계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자선정지침별표2. 수의계약대상 신흥종합관리(주) 1,440,000원 25.10.01 ~ 26.09.30
2025.09.18 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침별표2. 수의계약대상 (주)휘성 2,400,000원 25.10.01 ~ 26.09.30
2025.09.15 청소용역 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 28,742,840원 –
2025.08.25 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침별표2. 수의계약대상 기웅정보통신 385,000원 25.09.12 ~ 26.09.11
2025.08.13 음식물기기 유지보수계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침별표2. 수의계약대상 (주)부민더블류엔피 844,800원 25.10.01 ~ 27.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법