기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 잠원동

신반포한신19차 관리비 명세서

서울특별시 서초구 잠원로8길 20

  • 세대당 53만원
  • ㎡당 4,786원 서초구 대비 높음 22%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 242세대
  • 44년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
242세대
동수 · 최고층
2개 동 · 11층
사용승인
1982.12.31 (44년차)
관리비부과면적
26,746㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
한신공영(주)
주차
116대
CCTV
20대
승강기
4대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 5 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서일개발
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13790709
신반포한신19차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 86,304원 780.9 20,885,670
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 81,494원 높음 40% 서초구 중앙값 ㎡당 527.5원 대비 737.4 19,721,590
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,393원 높음 29% 서초구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 12.6 337,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 310원 낮음 23% 서초구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 2.8 75,050
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,107원 높음 141% 서초구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 28.1 751,930
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 79,313원 717.6 19,193,800
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,299원 낮음 28% 서초구 중앙값 ㎡당 216.1원 대비 156.5 4,186,360
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 57,892원 높음 15% 서초구 중앙값 ㎡당 454.9원 대비 523.8 14,009,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,157원 높음 46% 서초구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 10.5 280,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,628원 낮음 48% 서초구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 14.7 394,020
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,337원 높음 51% 서초구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 12.1 323,620
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,853원 80.1 2,142,370
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,957원 낮음 49% 서초구 중앙값 ㎡당 52.8원 대비 26.8 715,620
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,896원 높음 63% 서초구 중앙값 ㎡당 32.7원 대비 53.3 1,426,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 343,159원 3,104.9 83,044,592
D01 난방비(공용) 공용부 난방 206,314원 비교 자료 없음 1,866.8 49,928,072
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 34,988원 비교 자료 없음 316.6 8,467,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,795원 높음 5% 서초구 중앙값 ㎡당 222.9원 대비 233.4 6,242,480
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,180원 낮음 8% 서초구 중앙값 ㎡당 472.3원 대비 435.9 11,659,550
D09 수도료(공용) 공용 수도 175원 낮음 70% 서초구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 1.6 42,230
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,251원 높음 40% 서초구 중앙값 ㎡당 137.7원 대비 192.3 5,142,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,273원 높음 13% 서초구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 20.6 550,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,769원 높음 83% 서초구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 34.1 912,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 415원 낮음 84% 서초구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 3.8 100,340
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,346원 102.7 2,745,810
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,346원 낮음 52% 서초구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 102.7 2,745,810
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 528,976원 중앙값 3,920원/㎡ 높음 22% 4,786 128,012,242

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,009,456원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,665만 25.02
  2. 9,719만 25.03
  3. 7,879만 25.04
  4. 7,102만 25.05
  5. 7,399만 25.06
  6. 8,100만 25.07
  7. 8,019만 25.08
  8. 7,296만 25.09
  9. 7,658만 25.10
  10. 1억 1만 25.11
  11. 1억 1,831만 25.12
  12. 1억 2,801만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
121,198,531원
2026년 1월
128,012,242원

세대당 ▲ +28,155원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,177만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 46만원 ㎡당 4,179원
월 부과액의 3년 5개월 월 2,745,810원 부과 · 4,290,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 11,384원 대비 낮음 63% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 4,313만원
  • 공개 계약 전체 42건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.07 위.수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 기존사업자 사업수행실적 평가 후 수의계약 체결 서일개발(주) 10,591,200원 26.09.18 ~ 29.09.17
2026.07.24 소방점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 수의계약 (주) 엘리트 소방 1,000,000원 26.07.01 ~ 27.07.31
2026.05.01 저수조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 미만 수의계약 에이치에스 이엔지 1,700,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.04.24 331동 1호기 스강기 메인로프.시브 교체공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 수의계약 유원에이스 엘리베이터 4,990,000원 26.04.24 ~ 26.05.31
2026.04.23 비상발전기 정비 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 수의계약 제일발전기 1,195,000원 26.04.23 ~ 26.04.24
2026.03.27 외부 감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 미만 수의계약 한누리 세무회계(보리공인회계 감사반) 900,000원 26.03.27 ~ 26.09.30
2025.12.30 330동 1호기 메인로프, 쉬브교체공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정에 의한 계약체결 오티스엘리베이타유한회사 5,700,000원 25.12.30 ~ 26.01.30
2025.12.22 보건위행 (청소) 용역 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 사업수행실적 평가 후 수의계약 체결 (주) 대경방제개발 4,192,160원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.22 비상방송 앰프, 인터폰 보수공사 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 수의계약 태창음향 1,500,000원 25.12.22 ~ 25.12.26
2025.12.03 방역(소독) 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 미만 수의계약 나래개발시스템 (주) 3,360,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법