기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 서초구 잠원동
신반포7차 관리비 명세서
서울특별시 서초구 잠원로 88
- 세대당 38만원
- ㎡당 2,795원 서초구 대비 ▲높음 2%
- 320세대
- 46년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 320세대
- 동수 · 최고층
- 3개 동 · 10층
- 사용승인
- 1980.04.30 (46년차)
- 관리비부과면적
- 43,430㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 혼합식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 한신공영(주)
- 주차
- 400대
- CCTV
- 23대
- 승강기
- 11대
- 전기차 충전기
- 2대
- 관리 인원
- 관리 5 · 경비 6 · 청소 3명
- 경비 · 청소 관리
- 자치관리 · 자치관리
- 부대·복리시설
- 노인정, 어린이놀이터
항목별 명세 25.10
막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 서초구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 90,071원 |
합계의 24%
|
663.7 | 28,822,605 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 81,952원 | ▲높음 15% 서초구 중앙값 ㎡당 525.8원 대비 | 603.8 | 26,224,750 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 3,106원 | ▲높음 143% 서초구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 | 22.9 | 993,800 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 1,897원 | ▲높음 397% 서초구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 | 14.0 | 607,010 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 660원 | 비교 자료 없음 | 4.9 | 211,200 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 2,456원 | ▲높음 53% 서초구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 | 18.1 | 785,845 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 78,689원 |
합계의 21%
|
579.8 | 25,180,470 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 19,525원 | ▼낮음 32% 서초구 중앙값 ㎡당 212.9원 대비 | 143.9 | 6,247,940 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 54,478원 | ▼낮음 10% 서초구 중앙값 ㎡당 446.9원 대비 | 401.4 | 17,433,030 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,094원 | ▲높음 9% 서초구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 | 8.1 | 350,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,592원 | ▼낮음 7% 서초구 중앙값 ㎡당 28.4원 대비 | 26.5 | 1,149,500 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 4,013원 |
합계의 1%
|
29.6 | 1,284,170 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 4,013원 | ▼낮음 47% 서초구 중앙값 ㎡당 55.3원 대비 | 29.6 | 1,284,170 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 185,992원 |
합계의 49%
|
1,370.4 | 59,517,370 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 58,443원 | 비교 자료 없음 | 430.6 | 18,701,740 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 27,063원 | 비교 자료 없음 | 199.4 | 8,660,000 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 16,123원 | ▼낮음 10% 서초구 중앙값 ㎡당 132.6원 대비 | 118.8 | 5,159,400 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 49,045원 | ▼낮음 15% 서초구 중앙값 ㎡당 424.1원 대비 | 361.4 | 15,694,530 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 7,854원 | ▲높음 1017% 서초구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 | 57.9 | 2,513,400 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 16,514원 | ▼낮음 12% 서초구 중앙값 ㎡당 137.9원 대비 | 121.7 | 5,284,340 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,109원 | ▼낮음 12% 서초구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 | 15.5 | 675,000 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 2,188원 | ▲높음 279% 서초구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 | 16.1 | 700,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 3,696원 | ▲높음 54% 서초구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 | 27.2 | 1,182,600 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,957원 | ▼낮음 8% 서초구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 | 21.8 | 946,360 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 20,530원 |
합계의 5%
|
151.3 | 6,569,600 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 20,530원 | ▼낮음 24% 서초구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 | 151.3 | 6,569,600 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 379,294원 | 중앙값 2,735원/㎡ ▲높음 2% | 2,795 | 121,374,213 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 39,880,484원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 10개월 단지 관리비
단지 총액
- 2억 1,208만 25.01
- 1억 9,768만 25.02
- 1억 6,275만 25.03
- 1억 2,635만 25.04
- 1억 595만 25.05
- 1억 574만 25.06
- 1억 2,432만 25.07
- 1억 2,034만 25.08
- 1억 1,058만 25.09
- 1억 2,137만 25.10
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
11억 7,086만원
2025년 10월 기준
세대당 적립금
366만원
㎡당 26,960원
월 부과액의
14년 10개월
월 6,569,600원 부과 · 1,938,629원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 10,890원 대비
▲높음 148%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 2건
- 합계 4,348만원
- 공개 계약 전체 23건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.01.26 | 승강기 폐자재 매각입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가제시함 | 경쟁입찰 낙찰 | 18,480,000원 | – |
| 2025.12.09 | 주차시스템교체 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 3개 업체 현장 설명 참여 및 3개 업체 유효한 서류 제출로 최저가 | 경쟁입찰 낙찰 | 25,000,000원 | – |
| 2025.05.16 | 소방시설보수공사업체선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 | 경쟁입찰 낙찰 | 4,400,000원 | – |
| 2025.04.02 | 소방시설점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 계약이라서 비교견적해서 최저가로 계약 | (주)엘리트소방 | 1,400,000원 | 25.05.01 ~ 26.04.30 |
| 2025.03.31 | 기계설비 유지관리 지원 및 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적 해서 최저가로 계약 | 주식회사 포텍에너지 | 800,000원 | 25.03.31 ~ 25.12.31 |
| 2025.03.21 | 오수관로 등 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰2회공고 하였으나 유찰되어 최저가로 수의계약함 | 미나미건설주식회사 | 17,334,900원 | 25.03.21 ~ 25.03.31 |
| 2021.09.10 | 공인회계감사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 대표회의 의결 | 우덕회계법인 | 1,200,000원 | 21.09.13 ~ 22.09.13 |
| 2021.07.05 | 지상주차장 부분보수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 27,380,000원 | – |
| 2021.06.14 | 난방설비(펌프,밸브등)교체공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 낙찰(최저가) | 경쟁입찰 낙찰 | 16,600,000원 | – |
| 2020.10.12 | 난방설비교체 및 부대공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 | 경쟁입찰 낙찰 | 93,900,000원 | – |
| 2020.10.12 | 옥상방수및외벽크랙보수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 | 경쟁입찰 낙찰 | 179,400,000원 | – |
| 2020.09.07 | 동 지하 생활폐기물 처리업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 | 경쟁입찰 낙찰 | 28,450,000원 | – |
| 2020.08.31 | 외부회계감사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 삼백만원 미만 | 우덕회계법인 | 1,200원 | 20.08.31 ~ 20.09.29 |
| 2020.08.04 | 공용부 급수,급탕배관 교체공사업자선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 낙찰(최저가) | 경쟁입찰 낙찰 | 342,000,000원 | – |
| 2020.05.26 | 수목전지작업업체선정공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · (주)산들종합조경 업체가 최저가제시함 | 경쟁입찰 낙찰 | 14,930,000원 | – |
| 2019.07.30 | 알뜰시장 개장 계약서(월요일)수의계약 · 주택관리업자 · 주민들의 동의를 받아 수의 계약 체결함. | 내추럴 하우스 | 300,000원 | 19.02.21 ~ 20.02.20 |
| 2019.07.05 | 건물화재보험등(재난배상,영업배상,포함)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 | 롯테손해보험,(주)글로벌금융판매 | 7,379,200원 | 19.07.07 ~ 20.07.07 |
| 2019.06.20 | 소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주민의 의견수렴 결과 이의제기(10/1이상) 없었고.입주자대표회의에서 재계약 의결 | 주식회사 씨에스엠글로벌 | 300,000원 | 19.07.01 ~ 20.06.30 |
| 2019.06.20 | 승강기유지관리계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주민의 이의제기 없었고.(주민의10/1이상 )입주자대표회의 과반수 의결 로 수의계약함. | 오티스엘리베이터 유한회사 | 70,000원 | 19.07.01 ~ 22.06.30 |
| 2019.02.21 | 알뜰시장 개장 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 주민들의 의견을 수렴하여 수의계약 하였습니다. | 푸른누리 | 300,000원 | 19.02.21 ~ 20.02.20 |
| 2015.10.16 | 경비원휴게시설 설치공사입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사 | 경쟁입찰 낙찰 | 4,510,000원 | 15.10.21 ~ 15.10.31 |
| 2014.04.04 | 아파트외벽균열보수및재도장공사업체선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 | 경쟁입찰 낙찰 | 223,269,000원 | 14.05.01 ~ 14.05.31 |
| 2014.03.07 | CCTV설치공사 업체선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사제 결과 최종낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 31,120,000원 | 14.03.24 ~ 14.03.30 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법