기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 잠원동

신반포7차 관리비 명세서

서울특별시 서초구 잠원로 88

  • 세대당 77만원
  • ㎡당 5,673원 서초구 대비 높음 45%
  • 작년 같은 달 높음 16%
  • 320세대
  • 46년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
320세대
동수 · 최고층
3개 동 · 10층
사용승인
1980.04.30 (46년차)
관리비부과면적
43,430㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
한신공영(주)
주차
400대
CCTV
23대
승강기
11대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13790721
신반포7차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 101,836원 750.3 32,587,620
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 96,094원 높음 34% 서초구 중앙값 ㎡당 527.5원 대비 708.0 30,750,150
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,962원 높음 48% 서초구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 14.5 627,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 598원 높음 21% 서초구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 4.4 191,240
A04 피복비 직원 근무복 660원 비교 자료 없음 4.9 211,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 338원 높음 1982% 서초구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 2.5 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,185원 높음 38% 서초구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 16.1 699,330
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 85,570원 630.5 27,382,520
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,443원 낮음 30% 서초구 중앙값 ㎡당 216.1원 대비 150.6 6,541,690
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 60,442원 낮음 2% 서초구 중앙값 ㎡당 454.9원 대비 445.3 19,341,330
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,094원 높음 12% 서초구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 8.1 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,592원 낮음 6% 서초구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 26.5 1,149,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,387원 32.3 1,403,970
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,387원 낮음 39% 서초구 중앙값 ㎡당 52.8원 대비 32.3 1,403,970
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 557,567원 4,108.2 178,421,354
D01 난방비(공용) 공용부 난방 345,995원 비교 자료 없음 2,549.3 110,718,304
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 44,533원 비교 자료 없음 328.1 14,250,500
D04 급탕비(전용) 세대 온수 44,533원 비교 자료 없음 328.1 14,250,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,174원 0% 서초구 중앙값 ㎡당 222.9원 대비 222.3 9,655,790
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,403원 낮음 7% 서초구 중앙값 ㎡당 472.3원 대비 437.7 19,009,040
D09 수도료(공용) 공용 수도 8,203원 높음 1054% 서초구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 60.4 2,625,070
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,298원 낮음 23% 서초구 중앙값 ㎡당 137.7원 대비 105.4 4,575,510
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,250원 낮음 9% 서초구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 16.6 720,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,563원 높음 319% 서초구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 11.5 500,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,095원 낮음 5% 서초구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 8.1 350,280
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,563원 높음 1% 서초구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 18.9 820,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,957원 낮음 7% 서초구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 21.8 946,360
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,530원 151.3 6,569,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,530원 낮음 29% 서초구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 151.3 6,569,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 769,891원 중앙값 3,920원/㎡ 높음 45% 5,673 246,365,054

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,496,339원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,768만 25.02
  2. 1억 6,275만 25.03
  3. 1억 2,635만 25.04
  4. 1억 595만 25.05
  5. 1억 574만 25.06
  6. 1억 2,432만 25.07
  7. 1억 2,034만 25.08
  8. 1억 1,058만 25.09
  9. 1억 2,137만 25.10
  10. 1억 5,722만 25.11
  11. 1억 9,666만 25.12
  12. 2억 4,637만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
212,080,886원
2026년 1월
246,365,054원

세대당 ▲ +107,138원 (+16%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 8,479만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 339만원 ㎡당 24,978원
월 부과액의 13년 9개월 월 6,569,600원 부과 · 101,656,704원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 11,384원 대비 높음 119% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 4,348만원
  • 공개 계약 전체 23건
계약일계약명업체금액기간
2026.01.26 승강기 폐자재 매각입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가제시함 경쟁입찰 낙찰 18,480,000원 –
2025.12.09 주차시스템교체 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 3개 업체 현장 설명 참여 및 3개 업체 유효한 서류 제출로 최저가 경쟁입찰 낙찰 25,000,000원 –
2025.05.16 소방시설보수공사업체선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 4,400,000원 –
2025.04.02 소방시설점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 계약이라서 비교견적해서 최저가로 계약 (주)엘리트소방 1,400,000원 25.05.01 ~ 26.04.30
2025.03.31 기계설비 유지관리 지원 및 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적 해서 최저가로 계약 주식회사 포텍에너지 800,000원 25.03.31 ~ 25.12.31
2025.03.21 오수관로 등 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰2회공고 하였으나 유찰되어 최저가로 수의계약함 미나미건설주식회사 17,334,900원 25.03.21 ~ 25.03.31
2021.09.10 공인회계감사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 대표회의 의결 우덕회계법인 1,200,000원 21.09.13 ~ 22.09.13
2021.07.05 지상주차장 부분보수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 27,380,000원 –
2021.06.14 난방설비(펌프,밸브등)교체공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 낙찰(최저가) 경쟁입찰 낙찰 16,600,000원 –
2020.10.12 난방설비교체 및 부대공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 93,900,000원 –
나머지 13건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법