기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 잠원동

잠원한신 관리비 명세서

서울특별시 서초구 잠원로 150

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 3,804원 서초구 대비 높음 23%
  • 540세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
540세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
1992.07.16 (34년차)
관리비부과면적
58,034㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한신공영
주차
380대
CCTV
99대
승강기
18대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 7 · 경비 18 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13790722
잠원한신 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,338원 533.5 30,962,718
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,648원 낮음 8% 서초구 중앙값 ㎡당 520.6원 대비 480.6 27,889,720
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 910원 낮음 9% 서초구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 8.5 491,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 665원 높음 111% 서초구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 6.2 359,238
A04 피복비 직원 근무복 110원 비교 자료 없음 1.0 59,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 65원 비교 자료 없음 0.6 35,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 3,353원 비교 자료 없음 31.2 1,810,700
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 587원 낮음 59% 서초구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 5.5 317,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 116,434원 1,083.4 62,874,572
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,479원 낮음 27% 서초구 중앙값 ㎡당 211.3원 대비 153.3 8,898,540
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 95,228원 높음 96% 서초구 중앙값 ㎡당 452.5원 대비 886.1 51,423,032
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 694원 낮음 12% 서초구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 6.5 375,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,033원 높음 30% 서초구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 37.5 2,178,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,751원 81.4 4,725,553
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,451원 0% 서초구 중앙값 ㎡당 69.5원 대비 69.3 4,023,360
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,300원 낮음 64% 서초구 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 12.1 702,193
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 203,304원 1,891.7 109,783,935
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,843원 비교 자료 없음 110.2 6,395,430
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 69,832원 비교 자료 없음 649.8 37,709,312
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,936원 비교 자료 없음 362.3 21,025,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,544원 낮음 56% 서초구 중앙값 ㎡당 159.5원 대비 70.2 4,073,793
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,466원 높음 13% 서초구 중앙값 ㎡당 400.0원 대비 451.0 26,171,770
D09 수도료(공용) 공용 수도 5,514원 높음 948% 서초구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 51.3 2,977,700
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,254원 0% 서초구 중앙값 ㎡당 132.1원 대비 132.6 7,697,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,190원 높음 11% 서초구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 20.4 1,182,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,913원 높음 417% 서초구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 17.8 1,032,770
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,626원 높음 37% 서초구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 24.4 1,417,960
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 185원 비교 자료 없음 1.7 100,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,000원 214.0 12,420,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,000원 높음 7% 서초구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 214.0 12,420,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 408,827원 중앙값 3,102원/㎡ 높음 23% 3,804 220,766,777

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,838,688원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,428만 25.01
  2. 2억 7,527만 25.02
  3. 2억 3,233만 25.03
  4. 1억 9,579만 25.04
  5. 1억 8,004만 25.05
  6. 1억 8,377만 25.06
  7. 2억 523만 25.07
  8. 2억 408만 25.08
  9. 1억 8,201만 25.09
  10. 1억 8,748만 25.10
  11. 2억 2,077만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 17억 9,777만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 333만원 ㎡당 30,978원
월 부과액의 12년 1개월 월 12,420,000원 부과 · 260,512,992원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 10,847원 대비 높음 186% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 1억 6,264만원
  • 공개 계약 전체 157건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.19 승강기인버터교체(6동1호기)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 4조3항 별표2에10항의거 긴급교체 공사 현대엘리베이터(주) 강남지사 5,020,000원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.07.28 승강기인버터교체(3동3호기)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 4조3항 별표2에10항의거 긴급교체 공사 현대엘리베이터(주) 강남지사 5,020,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
2026.07.01 승강기인버터교체(1동1호기)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 4조3항 별표2에10항의거 긴급교체 공사 현대엘리베이터(주) 강남지사 5,020,000원 26.07.01 ~ 26.07.01
2026.07.01 승강기인버터구입(7동1호기)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 4조3항 별표2에10항의거 긴급교체 공사 현대엘리베이터(주) 강남지사 5,020,000원 26.07.01 ~ 26.07.01
2026.06.30 단지내 보도블럭 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 4조3항에 별첨2 수의계약대상 10에 의거 긴급공사 (주)신광건설 3,500,000원 26.07.02 ~ 26.07.06
2026.06.30 2동5호라인 공용 입상난방배관 교체공사(9층~13층)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 4조3항 별표2에10항의거 난방배관누수 긴급 공사 대현산업기술(주) 8,300,000원 26.07.17 ~ 26.07.18
2026.06.24 열교환기 세척용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 4조3항별첨2수의계약대상6에 의거 500만원 이하인경우 (주)원바스 1,160,000원 26.08.28 ~ 26.09.01
2026.06.04 담장보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 4조3항에 의거 500만원 이하 (주)신광건설 4,950,000원 26.06.16 ~ 26.06.30
2026.05.29 관리동 지하층 급수 및급탕배관 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 4조3항 별표2에10항의거 온수배관누수 긴급 공사 대현산업기술(주) 4,860,000원 26.06.11 ~ 26.06.13
2026.04.14 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 4조3항에 의거 500만원 이하 다한회계법인 1,200,000원 26.04.14 ~ 26.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법