기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 잠원동

신반포한신5지구(12차) 관리비 명세서

서울특별시 서초구 잠원로14길 41

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 4,141원 서초구 대비 높음 34%
  • 324세대
  • 45년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
324세대
동수 · 최고층
3개 동 · 13층
사용승인
1981.12.29 (45년차)
관리비부과면적
25,299㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
한신공영
주차
392대
CCTV
76대
승강기
5대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13790726
신반포한신5지구(12차) 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,547원 762.6 19,293,100
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,474원 높음 39% 서초구 중앙값 ㎡당 520.6원 대비 723.3 18,297,440
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 710원 낮음 3% 서초구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 9.1 230,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 687원 높음 200% 서초구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 8.8 222,670
A04 피복비 직원 근무복 1,605원 비교 자료 없음 20.6 520,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 71원 낮음 93% 서초구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 0.9 22,990
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 77,486원 992.4 25,105,370
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,452원 높음 12% 서초구 중앙값 ㎡당 211.3원 대비 236.3 5,978,580
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 55,958원 높음 58% 서초구 중앙값 ㎡당 452.5원 대비 716.7 18,130,350
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,069원 높음 86% 서초구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 13.7 346,440
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,006원 낮음 11% 서초구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 25.7 650,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,510원 160.2 4,053,240
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 12,510원 높음 372% 서초구 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 160.2 4,053,240
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 164,340원 2,104.7 53,246,040
D01 난방비(공용) 공용부 난방 0원 비교 자료 없음 0.0 30
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 101,942원 비교 자료 없음 1,305.6 33,029,160
D04 급탕비(전용) 세대 온수 13,432원 비교 자료 없음 172.0 4,351,830
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,948원 높음 12% 서초구 중앙값 ㎡당 159.5원 대비 178.6 4,519,090
D08 전기료(전용) 세대 전기 24,333원 낮음 22% 서초구 중앙값 ㎡당 400.0원 대비 311.6 7,883,800
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,342원 높음 251% 서초구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 17.2 434,950
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,890원 높음 31% 서초구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 24.2 612,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,029원 높음 283% 서초구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 13.2 333,330
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,932원 높음 111% 서초구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 37.6 950,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,183원 높음 72% 서초구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 40.8 1,031,350
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 309원 비교 자료 없음 4.0 100,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,464원 121.2 3,066,480
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,464원 낮음 39% 서초구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 121.2 3,066,480
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 323,346원 중앙값 3,102원/㎡ 높음 34% 4,141 104,764,230

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,009,678원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,903만 25.01
  2. 1억 2,945만 25.02
  3. 1억 760만 25.03
  4. 8,802만 25.04
  5. 7,783만 25.05
  6. 7,847만 25.06
  7. 8,206만 25.07
  8. 8,215만 25.08
  9. 7,796만 25.09
  10. 8,357만 25.10
  11. 1억 476만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,346만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 84만원 ㎡당 10,809원
월 부과액의 7년 5개월 월 3,066,480원 부과 · 2,000,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 10,847원 대비 0% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 31건
계약일계약명업체금액기간
2022.12.29 청소용역 업체선정입찰 재공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 132,143,520원 23.01.01 ~ 24.12.31
2021.03.30 급수,급탕배관 교체 공사업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 525,000,000원 –
2021.03.08 소독용역업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,112,000원 –
2020.08.19 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자 대표회의 의결 회계법인 청 1,400,000원 20.08.19 ~ 20.09.29
2020.04.01 신반포한신5지구아파트 변압기 교체 및 부대공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 28,000,000원 20.04.03 ~ 20.04.30
2019.08.16 판형 영교환기 교체 및 배관공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 15,800,000원 –
2019.02.28 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 650,160,480원 –
2018.12.05 청소용역업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 271,250,880원 19.01.01 ~ 20.12.31
2018.10.29 신반포한신5지구아파트 승강기검사 지적사항 보완공사경쟁입찰 · 공사 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 47,839,000원 –
2018.10.22 옥상방수 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 153,000,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법