기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 송파구 신천동

신천장미1차2차 관리비 명세서

서울특별시 송파구 올림픽로35길 104

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 3,283원 송파구 대비 높음 18%
  • 3,402세대
  • 47년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
3,402세대
동수 · 최고층
31개 동 · 14층
사용승인
1979.01.24 (47년차)
관리비부과면적
412,192㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
라이프주택개발
주차
1,980대
CCTV
240대
승강기
41대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 35 · 경비 90 · 청소 45명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 송파구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13824005
신천장미1차2차 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 송파구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,258원 390.0 160,771,524
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,753원 낮음 15% 송파구 중앙값 ㎡당 446.4원 대비 377.6 155,652,784
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 403원 낮음 63% 송파구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 3.3 1,369,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 116원 낮음 54% 송파구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.0 393,030
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 26원 낮음 63% 송파구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.2 89,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 960원 낮음 32% 송파구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 7.9 3,267,010
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 105,016원 866.7 357,266,060
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,603원 높음 26% 송파구 중앙값 ㎡당 181.1원 대비 227.8 93,904,656
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 74,523원 높음 67% 송파구 중앙값 ㎡당 369.3원 대비 615.1 253,526,304
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,552원 높음 62% 송파구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 12.8 5,280,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,339원 낮음 53% 송파구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 11.1 4,555,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,992원 32.9 13,580,750
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,992원 낮음 34% 송파구 중앙값 ㎡당 50.1원 대비 32.9 13,580,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 195,695원 1,615.2 665,753,114
D01 난방비(공용) 공용부 난방 19,923원 높음 724% 송파구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 164.4 67,779,048
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 82,112원 높음 415% 송파구 중앙값 ㎡당 131.7원 대비 677.7 279,344,672
D04 급탕비(전용) 세대 온수 29,056원 높음 65% 송파구 중앙값 ㎡당 145.1원 대비 239.8 98,850,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,839원 낮음 57% 송파구 중앙값 ㎡당 132.3원 대비 56.4 23,267,712
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,336원 높음 3% 송파구 중앙값 ㎡당 394.0원 대비 407.2 167,840,928
D09 수도료(공용) 공용 수도 948원 높음 192% 송파구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 7.8 3,223,550
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,132원 낮음 13% 송파구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 17.6 7,252,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,012원 비교 자료 없음 8.3 3,441,520
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,184원 낮음 18% 송파구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 9.8 4,026,834
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,054원 낮음 41% 송파구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 8.7 3,586,040
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 904원 낮음 65% 송파구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 7.5 3,074,130
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 197원 비교 자료 없음 1.6 670,000
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 998원 비교 자료 없음 8.2 3,396,180
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 45,814원 378.1 155,860,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 45,814원 높음 106% 송파구 중앙값 ㎡당 183.3원 대비 378.1 155,860,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 397,775원 중앙값 2,771원/㎡ 높음 18% 3,283 1,353,231,412

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 25,001,100원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 18억 2,338만 25.01
  2. 17억 6,528만 25.02
  3. 13억 5,323만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 6,997만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 40만원 ㎡당 3,324원
월 부과액의 9개월 월 155,860,000원 부과 · 23,479,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
송파구 ㎡당 적립금 중앙값 11,200원 대비 낮음 70% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 6억 7,578만원
  • 공개 계약 전체 178건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.24 소방시설유지보수 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 9,150,000원 –
2026.07.20 9동 오배수관 일부 긴급보수공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 74,100,000원 –
2026.06.08 실내 및 실외소독 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 업체선정 경쟁입찰 낙찰 66,840,000원 –
2026.06.08 급탕예열기 세관 및 부대공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체선정 경쟁입찰 낙찰 39,000,000원 –
2026.04.07 재활용품 수집매각경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 32,659,200원 –
2026.04.06 소방지적사항 일부보수공사업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체선정 경쟁입찰 낙찰 109,150,000원 –
2026.03.31 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 제562차 대표회의 의결 호연회계법인 4,500,000원 26.05.18 ~ 26.05.20
2026.03.17 8동 오배수관 소실에 따른 긴급보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 오배수관소실로 주변 함몰발생 동지하로 역류(제563차대표회의 추인의결) (주)동양환경엔지니어링 55,580,000원 26.03.17 ~ 26.04.17
2026.02.10 3개동 공용난방공급관 일부교체공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체선정 경쟁입찰 낙찰 249,000,000원 –
2025.12.10 소방안전점검 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가업체선정 경쟁입찰 낙찰 6,400,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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