기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 송파구 신천동

신천장미1차2차 관리비 명세서

서울특별시 송파구 올림픽로35길 104

  • 세대당 57만원
  • ㎡당 4,692원 송파구 대비 높음 37%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 3,402세대
  • 47년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
3,402세대
동수 · 최고층
31개 동 · 14층
사용승인
1979.01.24 (47년차)
관리비부과면적
412,192㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
라이프주택개발
주차
1,980대
CCTV
240대
승강기
41대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 35 · 경비 90 · 청소 45명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 송파구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13824005
신천장미1차2차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 송파구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,582원 401.0 165,277,566
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,235원 낮음 19% 송파구 중앙값 ㎡당 468.9원 대비 381.6 157,290,816
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 460원 낮음 58% 송파구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 3.8 1,565,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 118원 낮음 57% 송파구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.0 400,730
A04 피복비 직원 근무복 63원 비교 자료 없음 0.5 213,400
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 69원 낮음 34% 송파구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.6 235,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,638원 높음 8% 송파구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 13.5 5,572,320
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 107,999원 891.4 367,412,940
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,267원 높음 24% 송파구 중앙값 ㎡당 188.9원 대비 233.3 96,164,992
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 76,809원 높음 67% 송파구 중앙값 ㎡당 378.8원 대비 633.9 261,302,848
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,584원 높음 63% 송파구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 13.1 5,390,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,339원 낮음 53% 송파구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 11.1 4,555,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,461원 28.6 11,774,790
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,917원 낮음 72% 송파구 중앙값 ㎡당 56.1원 대비 15.8 6,522,290
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,544원 낮음 18% 송파구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 12.7 5,252,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 362,622원 2,992.9 1,233,639,683
D01 난방비(공용) 공용부 난방 39,870원 높음 2295% 송파구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 329.1 135,638,464
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 195,144원 높음 270% 송파구 중앙값 ㎡당 435.3원 대비 1,610.6 663,880,896
D04 급탕비(전용) 세대 온수 26,918원 높음 47% 송파구 중앙값 ㎡당 150.7원 대비 222.2 91,575,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,167원 낮음 36% 송파구 중앙값 ㎡당 182.0원 대비 116.9 48,197,128
D08 전기료(전용) 세대 전기 77,569원 높음 31% 송파구 중앙값 ㎡당 487.0원 대비 640.2 263,890,848
D09 수도료(공용) 공용 수도 709원 높음 17% 송파구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 5.9 2,413,390
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,222원 낮음 10% 송파구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 18.3 7,560,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,012원 비교 자료 없음 8.3 3,441,520
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,394원 낮음 1% 송파구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 11.5 4,743,587
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 965원 낮음 50% 송파구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 8.0 3,282,490
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,141원 낮음 59% 송파구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 9.4 3,883,190
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 432원 비교 자료 없음 3.6 1,470,000
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 1,077원 비교 자료 없음 8.9 3,663,170
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 45,814원 378.1 155,860,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 45,814원 높음 89% 송파구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 378.1 155,860,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 568,479원 중앙값 3,431원/㎡ 높음 37% 4,692 1,933,964,970

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,307,094원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 17억 6,528만 25.02
  2. 13억 5,323만 25.03
  3. 11억 6,132만 25.04
  4. 10억 3,943만 25.05
  5. 10억 4,444만 25.06
  6. 11억 4,302만 25.07
  7. 12억 2,405만 25.08
  8. 10억 5,480만 25.09
  9. 10억 1,078만 25.10
  10. 13억 822만 25.11
  11. 16억 8,077만 25.12
  12. 19억 3,396만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
1,823,383,030원
2026년 1월
1,933,964,970원

세대당 ▲ +32,504원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 66만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 24만원 ㎡당 1,942원
월 부과액의 5개월 월 155,860,000원 부과 · 21,714,550원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
송파구 ㎡당 적립금 중앙값 10,490원 대비 낮음 81% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 6억 7,578만원
  • 공개 계약 전체 178건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.24 소방시설유지보수 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 9,150,000원 –
2026.07.20 9동 오배수관 일부 긴급보수공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 74,100,000원 –
2026.06.08 실내 및 실외소독 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 업체선정 경쟁입찰 낙찰 66,840,000원 –
2026.06.08 급탕예열기 세관 및 부대공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체선정 경쟁입찰 낙찰 39,000,000원 –
2026.04.07 재활용품 수집매각경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 32,659,200원 –
2026.04.06 소방지적사항 일부보수공사업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체선정 경쟁입찰 낙찰 109,150,000원 –
2026.03.31 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 제562차 대표회의 의결 호연회계법인 4,500,000원 26.05.18 ~ 26.05.20
2026.03.17 8동 오배수관 소실에 따른 긴급보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 오배수관소실로 주변 함몰발생 동지하로 역류(제563차대표회의 추인의결) (주)동양환경엔지니어링 55,580,000원 26.03.17 ~ 26.04.17
2026.02.10 3개동 공용난방공급관 일부교체공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체선정 경쟁입찰 낙찰 249,000,000원 –
2025.12.10 소방안전점검 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가업체선정 경쟁입찰 낙찰 6,400,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법