기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 송파구 신천동

신천장미1차2차 관리비 명세서

서울특별시 송파구 올림픽로35길 104

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 2,728원 송파구 대비 높음 6%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 3,402세대
  • 47년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
3,402세대
동수 · 최고층
31개 동 · 14층
사용승인
1979.01.24 (47년차)
관리비부과면적
412,192㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
라이프주택개발
주차
1,980대
CCTV
240대
승강기
41대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 35 · 경비 90 · 청소 45명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 송파구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13824005
신천장미1차2차 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 송파구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,123원 397.2 163,713,262
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,829원 낮음 19% 송파구 중앙값 ㎡당 476.1원 대비 386.5 159,310,992
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 454원 낮음 56% 송파구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 3.7 1,542,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 130원 낮음 52% 송파구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.1 442,890
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 18원 낮음 26% 송파구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 0.2 62,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 692원 낮음 53% 송파구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 5.7 2,354,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 107,129원 884.2 364,451,220
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,961원 높음 23% 송파구 중앙값 ㎡당 194.7원 대비 239.0 98,525,688
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 75,244원 높음 62% 송파구 중앙값 ㎡당 383.9원 대비 621.0 255,980,432
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,584원 높음 61% 송파구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 13.1 5,390,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,339원 낮음 54% 송파구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 11.1 4,555,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,607원 38.0 15,673,120
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,983원 낮음 59% 송파구 중앙값 ㎡당 60.2원 대비 24.6 10,146,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,625원 낮음 23% 송파구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 13.4 5,526,620
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 124,845원 1,030.4 424,722,760
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,813원 높음 1537% 송파구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 81.0 33,382,794
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 24,818원 높음 1332% 송파구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 204.8 84,432,192
D04 급탕비(전용) 세대 온수 26,389원 높음 44% 송파구 중앙값 ㎡당 150.9원 대비 217.8 89,775,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,547원 낮음 56% 송파구 중앙값 ㎡당 124.0원 대비 54.0 22,272,124
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,912원 높음 7% 송파구 중앙값 ㎡당 371.0원 대비 395.4 162,997,200
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,071원 높음 60% 송파구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.8 3,644,025
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,221원 낮음 10% 송파구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 18.3 7,557,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,012원 비교 자료 없음 8.3 3,441,520
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,297원 낮음 7% 송파구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 10.7 4,413,680
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,151원 낮음 42% 송파구 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 9.5 3,916,790
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,154원 낮음 58% 송파구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 9.5 3,924,500
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 402원 비교 자료 없음 3.3 1,366,805
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 1,058원 비교 자료 없음 8.7 3,598,630
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 45,814원 378.1 155,860,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 45,814원 높음 89% 송파구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 378.1 155,860,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 330,517원 중앙값 2,563원/㎡ 높음 6% 2,728 1,124,420,358

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,167,671원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 10억 3,943만 25.05
  2. 10억 4,444만 25.06
  3. 11억 4,302만 25.07
  4. 12억 2,405만 25.08
  5. 10억 5,480만 25.09
  6. 10억 1,078만 25.10
  7. 13억 822만 25.11
  8. 16억 8,077만 25.12
  9. 19억 3,396만 26.01
  10. 16억 3,305만 26.02
  11. 13억 5,757만 26.03
  12. 11억 2,442만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
1,161,319,040원
2026년 4월
1,124,420,358원

세대당 ▼ -10,846원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 3,213만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 33만원 ㎡당 2,747원
월 부과액의 7개월 월 155,860,000원 부과 · 13,044,850원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
송파구 ㎡당 적립금 중앙값 11,051원 대비 낮음 75% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 6억 7,578만원
  • 공개 계약 전체 178건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.24 소방시설유지보수 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 9,150,000원 –
2026.07.20 9동 오배수관 일부 긴급보수공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 74,100,000원 –
2026.06.08 실내 및 실외소독 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 업체선정 경쟁입찰 낙찰 66,840,000원 –
2026.06.08 급탕예열기 세관 및 부대공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체선정 경쟁입찰 낙찰 39,000,000원 –
2026.04.07 재활용품 수집매각경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 32,659,200원 –
2026.04.06 소방지적사항 일부보수공사업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체선정 경쟁입찰 낙찰 109,150,000원 –
2026.03.31 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 제562차 대표회의 의결 호연회계법인 4,500,000원 26.05.18 ~ 26.05.20
2026.03.17 8동 오배수관 소실에 따른 긴급보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 오배수관소실로 주변 함몰발생 동지하로 역류(제563차대표회의 추인의결) (주)동양환경엔지니어링 55,580,000원 26.03.17 ~ 26.04.17
2026.02.10 3개동 공용난방공급관 일부교체공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체선정 경쟁입찰 낙찰 249,000,000원 –
2025.12.10 소방안전점검 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가업체선정 경쟁입찰 낙찰 6,400,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법