기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 송파구 신천동

신천장미1차2차 관리비 명세서

서울특별시 송파구 올림픽로35길 104

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 3,174원 송파구 대비 높음 16%
  • 3,402세대
  • 47년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
3,402세대
동수 · 최고층
31개 동 · 14층
사용승인
1979.01.24 (47년차)
관리비부과면적
412,192㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
라이프주택개발
주차
1,980대
CCTV
240대
승강기
41대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 35 · 경비 90 · 청소 45명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 송파구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13824005
신천장미1차2차 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 송파구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,522원 384.0 158,266,994
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,581원 낮음 21% 송파구 중앙값 ㎡당 453.1원 대비 359.7 148,262,864
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 363원 낮음 66% 송파구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 3.0 1,234,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 98원 낮음 58% 송파구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.8 332,130
A04 피복비 직원 근무복 609원 높음 567% 송파구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 5.0 2,071,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 32원 비교 자료 없음 0.3 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,840원 높음 24% 송파구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 15.2 6,258,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 104,633원 863.6 355,960,740
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,500원 높음 22% 송파구 중앙값 ㎡당 186.2원 대비 227.0 93,556,056
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 74,209원 높음 66% 송파구 중앙값 ㎡당 368.7원 대비 612.5 252,459,584
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,584원 높음 64% 송파구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 13.1 5,390,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,339원 낮음 53% 송파구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 11.1 4,555,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,197원 75.9 31,289,840
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,242원 낮음 3% 송파구 중앙값 ㎡당 61.8원 대비 59.8 24,638,030
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,955원 높음 7% 송파구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 16.1 6,651,810
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 178,378원 1,472.2 606,840,621
D01 난방비(공용) 공용부 난방 18,065원 높음 11741% 송파구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 149.1 61,458,348
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 71,583원 높음 314% 송파구 중앙값 ㎡당 142.7원 대비 590.8 243,525,856
D04 급탕비(전용) 세대 온수 17,271원 높음 17% 송파구 중앙값 ㎡당 122.3원 대비 142.5 58,755,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,184원 낮음 57% 송파구 중앙값 ㎡당 137.6원 대비 59.3 24,441,108
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,633원 높음 16% 송파구 중앙값 ㎡당 395.8원 대비 459.2 189,261,824
D09 수도료(공용) 공용 수도 486원 높음 37% 송파구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 4.0 1,652,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,223원 낮음 10% 송파구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 18.3 7,562,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,012원 비교 자료 없음 8.3 3,441,520
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,436원 낮음 14% 송파구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 11.9 4,885,035
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,160원 낮음 41% 송파구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 9.6 3,946,170
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,141원 낮음 57% 송파구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 9.4 3,883,190
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 103원 비교 자료 없음 0.8 350,000
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 1,081원 비교 자료 없음 8.9 3,677,320
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 45,814원 378.1 155,860,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 45,814원 높음 95% 송파구 중앙값 ㎡당 193.7원 대비 378.1 155,860,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 384,544원 중앙값 2,736원/㎡ 높음 16% 3,174 1,308,218,204

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,107,304원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 18억 2,338만 25.01
  2. 17억 6,528만 25.02
  3. 13억 5,323만 25.03
  4. 11억 6,132만 25.04
  5. 10억 3,943만 25.05
  6. 10억 4,444만 25.06
  7. 11억 4,302만 25.07
  8. 12억 2,405만 25.08
  9. 10억 5,480만 25.09
  10. 10억 1,078만 25.10
  11. 13억 822만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 5,102만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 19만원 ㎡당 1,579원
월 부과액의 4개월 월 155,860,000원 부과 · 302,996,832원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
송파구 ㎡당 적립금 중앙값 10,964원 대비 낮음 86% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 6억 7,578만원
  • 공개 계약 전체 178건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.24 소방시설유지보수 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 9,150,000원 –
2026.07.20 9동 오배수관 일부 긴급보수공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 74,100,000원 –
2026.06.08 실내 및 실외소독 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 업체선정 경쟁입찰 낙찰 66,840,000원 –
2026.06.08 급탕예열기 세관 및 부대공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체선정 경쟁입찰 낙찰 39,000,000원 –
2026.04.07 재활용품 수집매각경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 32,659,200원 –
2026.04.06 소방지적사항 일부보수공사업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체선정 경쟁입찰 낙찰 109,150,000원 –
2026.03.31 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 제562차 대표회의 의결 호연회계법인 4,500,000원 26.05.18 ~ 26.05.20
2026.03.17 8동 오배수관 소실에 따른 긴급보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 오배수관소실로 주변 함몰발생 동지하로 역류(제563차대표회의 추인의결) (주)동양환경엔지니어링 55,580,000원 26.03.17 ~ 26.04.17
2026.02.10 3개동 공용난방공급관 일부교체공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체선정 경쟁입찰 낙찰 249,000,000원 –
2025.12.10 소방안전점검 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가업체선정 경쟁입찰 낙찰 6,400,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법