기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 용산구 신계동
용산e편한세상 관리비 명세서
서울특별시 용산구 원효로 216
- 세대당 31만원
- ㎡당 2,892원 용산구 대비 ▲높음 12%
- 867세대
- 15년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 867세대
- 동수 · 최고층
- 13개 동 · 25층
- 사용승인
- 2011.04.01 (15년차)
- 관리비부과면적
- 92,032㎡
- 난방
- 중앙난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 혼합
- 시공사
- 대림산업
- 주차
- 1,046대
- CCTV
- 257대
- 승강기
- 21대
- 전기차 충전기
- 21대
- 관리 인원
- 관리 10 · 경비 7 · 청소 12명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)태룡에스디
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 25.05
막대 가운데 선 = 용산구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 용산구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 53,792원 |
합계의 18%
|
506.8 | 46,637,534 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 50,629원 | ▼낮음 9% 용산구 중앙값 ㎡당 523.7원 대비 | 477.0 | 43,895,120 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,481원 | ▲높음 62% 용산구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 | 14.0 | 1,283,980 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 1,055원 | ▲높음 257% 용산구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 | 9.9 | 914,384 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 91원 | 비교 자료 없음 | 0.9 | 79,150 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 536원 | ▼낮음 53% 용산구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 | 5.1 | 464,900 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 72,058원 |
합계의 23%
|
678.8 | 62,473,998 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 32,516원 | ▲높음 49% 용산구 중앙값 ㎡당 206.1원 대비 | 306.3 | 28,191,764 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 35,136원 | ▼낮음 19% 용산구 중앙값 ㎡당 408.3원 대비 | 331.0 | 30,462,704 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 807원 | 0% 용산구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 | 7.6 | 700,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,859원 | ▼낮음 22% 용산구 중앙값 ㎡당 34.4원 대비 | 26.9 | 2,478,430 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 739원 | ▼낮음 7% 용산구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 | 7.0 | 641,100 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 5,934원 |
합계의 2%
|
55.9 | 5,145,160 | |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 5,934원 | ▲높음 145% 용산구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 | 55.9 | 5,145,160 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 163,640원 |
합계의 53%
|
1,541.6 | 141,875,656 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 36,358원 | 비교 자료 없음 | 342.5 | 31,522,570 |
D02 |
난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 | 4,915원 | 비교 자료 없음 | 46.3 | 4,261,250 |
D03 |
급탕비(공용) 공용부 온수 | -36,359원 | 비교 자료 없음 | -342.5 | -31,522,890 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 36,310원 | 비교 자료 없음 | 342.1 | 31,480,990 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 42,819원 | ▲높음 154% 용산구 중앙값 ㎡당 159.1원 대비 | 403.4 | 37,124,048 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 48,567원 | ▲높음 24% 용산구 중앙값 ㎡당 368.3원 대비 | 457.5 | 42,107,928 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -607원 | 비교 자료 없음 | -5.7 | -526,000 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 20,800원 | ▲높음 83% 용산구 중앙값 ㎡당 107.0원 대비 | 196.0 | 18,033,980 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,168원 | ▲높음 24% 용산구 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 | 20.4 | 1,880,000 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 927원 | ▲높음 22% 용산구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 | 8.7 | 803,560 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,273원 | ▲높음 6% 용산구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 | 12.0 | 1,103,820 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,904원 | ▲높음 76% 용산구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 | 27.4 | 2,518,080 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 3,562원 | ▲높음 56% 용산구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 | 33.6 | 3,088,320 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 11,523원 |
합계의 4%
|
108.6 | 9,990,510 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 11,523원 | ▼낮음 44% 용산구 중앙값 ㎡당 194.5원 대비 | 108.6 | 9,990,510 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 306,947원 | 중앙값 2,581원/㎡ ▲높음 12% | 2,892 | 266,122,866 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 31,324,154원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 5개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
11억 4,505만원
2025년 5월 기준
세대당 적립금
132만원
㎡당 12,442원
월 부과액의
9년 7개월
월 9,990,510원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
용산구 ㎡당 적립금 중앙값 14,175원 대비
▼낮음 12%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 32건
- 합계 19억 5,445만원
- 공개 계약 전체 165건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.28 | 지하주차장(주차구역) 에폭시 도장 공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁 최저입찰업체 | 경쟁입찰 낙찰 | 180,000,000원 | – |
| 2026.07.20 | 전기실냉방기 설치공사 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체 | 경쟁입찰 낙찰 | 10,800,000원 | – |
| 2026.07.02 | 조경 관리용역 계약서(조경유지년간관리)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 따름 | (주)삼도 | 104,368,000원 | 26.07.24 ~ 28.07.23 |
| 2026.06.30 | 조경유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침제4조제3항(별표2) 9호 및 입주자대표회의(제28차 안건 1) 의결 | 주식회사 삼도 | 104,368,000원 | 26.07.24 ~ 28.07.23 |
| 2026.06.30 | 에어컨청소용역계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침에 따름 | the홈케어 | 2,940,000원 | 26.06.28 ~ 26.06.30 |
| 2026.06.29 | 보일러드레인밸브 및 옥외수영장전자밸브교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 따름 | (주)홍우도시개발 | 3,540,000원 | 26.06.29 ~ 26.08.30 |
| 2026.06.23 | 지하주차장 유인휀 수리공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 따름 | 한스산업 | 4,700,000원 | 26.06.29 ~ 26.07.29 |
| 2026.06.16 | 주민운동시설 위탁운영 계약서수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 사업자선정지침에 따름 | 주식회사 제이엔씨헬스케어 | 3,334,000원 | 26.08.19 ~ 29.08.18 |
| 2026.06.04 | 아파트너 방문차량 예약서비스 이용계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 따름 | (주)두꺼비세상 | 0원 | 26.06.04 ~ 29.06.03 |
| 2026.05.26 | 경비용역계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침에 따름 | (유)굿모닝대양 | 728,952,000원 | 26.06.01 ~ 28.05.31 |
| 2026.05.18 | 소방종합점검 지적사항 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 따름 | 대성방재(주) | 3,660,000원 | 26.05.18 ~ 26.05.20 |
| 2026.05.13 | 급탕 대류 펌프 및 배수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 따름 | 한스산업(주) | 4,950,000원 | 26.05.14 ~ 26.06.14 |
| 2026.05.01 | 청소용역계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침에 따름 | (주)두원에이앤씨 | 662,544,000원 | 26.05.01 ~ 28.04.30 |
| 2026.04.15 | 소나무특별방제 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침에 따름 | 주식회사 삼도 | 1,897,500원 | 26.04.17 ~ 26.04.17 |
| 2026.04.14 | 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침에 따름 | (주)거문환경 | 700,000원 | 26.05.01 ~ 28.04.30 |
| 2026.04.03 | CCTV유지보수계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 따름 | (주)헤일로정보통신 | 2,395,000원 | 26.04.03 ~ 27.04.02 |
| 2026.04.02 | 저수조 청소작업 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 따름 | 주식회사 명성종합환경 | 1,960,000원 | 26.04.02 ~ 27.04.03 |
| 2026.04.01 | 측정대행표준계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 따름 | 주식회사 더비씨환경 | 1,350,000원 | 26.04.01 ~ 27.01.31 |
| 2026.03.06 | 기계설비성능점검대행계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 따름 | 기계성능기술원(주) | 980,000원 | 26.03.06 ~ 27.03.05 |
| 2026.02.25 | 미화원.경비원 휴게실 전기온돌판넬설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 따름 | (주)성창파워텍 | 3,109,600원 | 26.02.25 ~ 26.02.25 |
| 2026.02.10 | 전기차충전기(콘센트형)시범운영 및 운영계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 따름 | (주)스타코프 | 0원 | 22.09.01 ~ 27.08.31 |
| 2026.02.09 | 미화원.경비원 휴게실 전기온돌판넬 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의함 | (주)성창파워텍 | 3,109,600원 | 26.02.09 ~ 26.03.15 |
| 2026.02.01 | 장기수선계획 업무위탁수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 따름 | 주식회사 장기수선기술원 | 900,000원 | 26.02.01 ~ 26.03.31 |
| 2026.01.29 | 운동기구 구매계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침에 따름 | 주식회사 디랙스 | 14,830,000원 | 26.01.29 ~ 26.02.28 |
| 2026.01.07 | 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 따라 수의계약대상임 | 세화세무회계사무소/기웅정보통신(주) | 550,000원 | 26.01.07 ~ 27.01.06 |
| 2025.12.31 | 경비용역도급계약 일부 변경합의서수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침에 따라 수의계약대상임 | 유한책임회사 굿모닝대양 | 30,373,000원 | 24.06.01 ~ 26.05.31 |
| 2025.12.31 | 청소용역 변경계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침에 따라 수의계약대상임 | (주)두원에이앤씨 | 27,606,000원 | 24.05.01 ~ 26.04.30 |
| 2025.12.03 | 소방작동점검 지적사항 수리수의계약 · 주택관리업자 · 소방작동점검 지적사항 수리 | 대성방재(주) | 3,200,000원 | 25.12.04 ~ 25.12.06 |
| 2025.10.31 | 전기설비 안전점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침에 따른 계약체결 | (주)한국이엘에스 | 1,100,000원 | 25.11.01 ~ 26.10.31 |
| 2025.10.20 | 소방시설 안전관리용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 따라 최저가 제출업체 | 대성방재주식회사 | 4,620,000원 | 25.11.01 ~ 26.10.31 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법