기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 용산구 한강로1가

용산파크자이 관리비 명세서

서울특별시 용산구 한강대로 205

  • 세대당 63만원
  • ㎡당 2,790원 용산구 대비 낮음 10%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 310세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
310세대
동수 · 최고층
3개 동 · 34층
사용승인
2005.12.23 (21년차)
관리비부과면적
69,727㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
595대
CCTV
141대
승강기
8대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 7 · 경비 9 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 용산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A14075201
용산파크자이 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 100,922원 448.7 31,285,681
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 96,181원 낮음 22% 용산구 중앙값 ㎡당 551.2원 대비 427.6 29,816,148
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,015원 높음 22% 용산구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 13.4 934,613
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 407원 낮음 46% 용산구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 1.8 126,260
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 421원 높음 280% 용산구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.9 130,460
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 897원 낮음 64% 용산구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 4.0 278,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 190,052원 845.0 58,916,172
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 75,572원 높음 54% 용산구 중앙값 ㎡당 217.9원 대비 336.0 23,427,272
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 99,748원 높음 4% 용산구 중앙값 ㎡당 427.8원 대비 443.5 30,921,860
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 787원 낮음 54% 용산구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 3.5 244,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 11,421원 높음 45% 용산구 중앙값 ㎡당 35.0원 대비 50.8 3,540,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,524원 비교 자료 없음 11.2 782,540
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 38,488원 171.1 11,931,125
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 30,530원 높음 91% 용산구 중앙값 ㎡당 71.2원 대비 135.7 9,464,355
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,957원 높음 66% 용산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 35.4 2,466,770
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 210,923원 937.7 65,386,206
D01 난방비(공용) 공용부 난방 21,222원 비교 자료 없음 94.4 6,578,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 63,230원 높음 12% 용산구 중앙값 ㎡당 250.5원 대비 281.1 19,601,296
D08 전기료(전용) 세대 전기 89,788원 낮음 11% 용산구 중앙값 ㎡당 449.3원 대비 399.2 27,834,310
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,414원 높음 226% 용산구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 15.2 1,058,360
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,950원 낮음 19% 용산구 중앙값 ㎡당 109.3원 대비 88.7 6,184,440
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,234원 낮음 42% 용산구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 9.9 692,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 564원 낮음 58% 용산구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 2.5 174,900
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,247원 낮음 46% 용산구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 5.5 386,520
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,894원 높음 7% 용산구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 17.3 1,207,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,381원 높음 5% 용산구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 23.9 1,668,080
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 87,253원 387.9 27,048,410
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 87,253원 높음 94% 용산구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 387.9 27,048,410
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 627,637원 중앙값 3,102원/㎡ 낮음 10% 2,790 194,567,596

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,355,019원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,885만 25.02
  2. 1억 6,807만 25.03
  3. 1억 6,522만 25.04
  4. 1억 6,198만 25.05
  5. 1억 6,864만 25.06
  6. 1억 9,105만 25.07
  7. 2억 1,471만 25.08
  8. 2억 314만 25.09
  9. 1억 6,665만 25.10
  10. 1억 6,235만 25.11
  11. 1억 6,774만 25.12
  12. 1억 9,457만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
185,450,469원
2026년 1월
194,567,596원

세대당 ▲ +29,410원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 922만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 326만원 ㎡당 14,474원
월 부과액의 3년 1개월 월 27,048,410원 부과 · 3,671,100원 사용
적립률 17.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
용산구 ㎡당 적립금 중앙값 14,363원 대비 높음 1% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 42건
  • 합계 7억 5,410만원
  • 공개 계약 전체 265건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.06 컴퓨터 안내방송 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약(사업자선정지침 별표2 수의계약대상 9호) 이지스엔터프라이즈(주) 240,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.06 관리사무소 인터넷 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 6호 (주)케이티 630,000원 26.10.12 ~ 29.10.11
2026.09.11 시설물 정밀안전점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 6호 (주)한국구조물진단연구원 2,000,000원 26.09.11 ~ 26.09.30
2026.08.05 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 재계약(사업자선정지침 별표2 수의계약대상 9호) (주)동진엔엠에스 2,928,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.05 세무신고 대행서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약(사업자선정지침 별표2 수의계약대상 9호) 신우회계법인 550,000원 26.09.08 ~ 27.09.07
2026.08.05 옥상 화장실용 배기팬 모터 및 팬풀리 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 6호 엠에스산업 820,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.13 C동 옥상 및 외벽 부분 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 6호 누수타파 3,000,000원 26.07.09 ~ 26.07.31
2026.07.03 승강기 모니터 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 재계약(사업자선정지침 별표2 수의계약대상 9호) 타운보드중앙(주) 2,536,363원 26.07.05 ~ 27.07.04
2026.07.01 사우나 여과기 세정작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 6호 태경플랜트(주) 3,998,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.07.01 비상발전기 소모품 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 6호 송산이엔지 4,000,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법