기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강북구 미아동

벽산라이브파크 관리비 명세서

서울특별시 강북구 솔샘로 159

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,960원 강북구 대비 낮음 14%
  • 1,585세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,585세대
동수 · 최고층
19개 동 · 25층
사용승인
2004.08.07 (22년차)
관리비부과면적
167,527㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
벽산건설
주차
1,868대
CCTV
263대
승강기
34대
전기차 충전기
38대
관리 인원
관리 11 · 경비 11 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 강북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A14272305
벽산라이브파크 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,109원 275.4 46,137,655
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,423원 낮음 44% 강북구 중앙값 ㎡당 463.8원 대비 259.5 43,465,540
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 800원 낮음 16% 강북구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 7.6 1,267,960
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 204원 낮음 27% 강북구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.9 323,460
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 68원 높음 65% 강북구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.6 108,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 137원 비교 자료 없음 1.3 216,845
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 477원 낮음 51% 강북구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 4.5 755,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,516원 487.4 81,652,598
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,112원 높음 17% 강북구 중앙값 ㎡당 170.0원 대비 199.7 33,462,450
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,112원 낮음 19% 강북구 중앙값 ㎡당 315.7원 대비 256.5 42,971,808
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 566원 낮음 26% 강북구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 5.4 897,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,145원 낮음 13% 강북구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 20.3 3,400,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 581원 낮음 9% 강북구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 5.5 921,340
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,471원 61.2 10,255,810
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,471원 높음 9% 강북구 중앙값 ㎡당 55.9원 대비 61.2 10,255,810
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,704원 791.9 132,670,160
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 469원 비교 자료 없음 4.4 743,010
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,910원 높음 1% 강북구 중앙값 ㎡당 149.1원 대비 150.5 25,217,312
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,086원 낮음 14% 강북구 중앙값 ㎡당 453.1원 대비 388.7 65,121,940
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -1,360
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,827원 낮음 6% 강북구 중앙값 ㎡당 168.7원 대비 159.2 26,670,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,142원 낮음 6% 강북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 20.3 3,395,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 841원 비교 자료 없음 8.0 1,333,333
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,225원 낮음 5% 강북구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 11.6 1,941,940
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,537원 낮음 3% 강북구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 14.5 2,436,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,667원 높음 77% 강북구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 34.7 5,812,425
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,330원 343.7 57,582,328
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,330원 높음 42% 강북구 중앙값 ㎡당 241.2원 대비 343.7 57,582,328
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 207,128원 중앙값 2,286원/㎡ 낮음 14% 1,960 328,298,553

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 77,144,320원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,162만 25.01
  2. 3억 2,830만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 19억 8,291만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 125만원 ㎡당 11,836원
월 부과액의 2년 10개월 월 57,582,328원 부과 · 7,129,000원 사용
적립률 27.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,055원 대비 높음 31% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 30억 2,713만원
  • 공개 계약 전체 209건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.19 변전실 에어컨 설치 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 11,596,000원 –
2026.02.25 승강기 교체공사 관련 폐자재 매각 입찰공고(공고)경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 서류심사통과 및 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 104,720,000원 –
2026.01.13 110동 b3 지하주차장 방화문 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 명랑공사 1,070,000원 26.01.13 ~ 26.01.20
2026.01.08 급수펌프 벨브 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 (주)케이테크원 1,970,000원 26.01.08 ~ 26.01.15
2025.12.26 cctv카메라 및 dvr교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 수의계약 베스트넷 2,803,000원 25.12.28 ~ 26.01.06
2025.12.02 승강기제조 판매 설치계약서(교체공사)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2번 유찰후 수의계약 오티스엘리베이터유한회사 1,987,500,000원 25.12.02 ~ 26.06.30
2025.11.27 전기설비 정기점검 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가후 재계약 한국전기테스트주식회사 1,200,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.21 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행평가후 재계약 에코그린 823,270,320원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.14 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 수의계약 (주)한진환경 4,800,000원 26.01.01 ~ 26.06.30
2025.11.13 정화조 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업수행평가후 재계약 바른관리(주) 3,120,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법