기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강북구 미아동

벽산라이브파크 관리비 명세서

서울특별시 강북구 솔샘로 159

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,114원 강북구 대비 낮음 8%
  • 1,585세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,585세대
동수 · 최고층
19개 동 · 25층
사용승인
2004.08.07 (22년차)
관리비부과면적
167,527㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
벽산건설
주차
1,868대
CCTV
263대
승강기
34대
전기차 충전기
38대
관리 인원
관리 11 · 경비 11 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 강북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A14272305
벽산라이브파크 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,122원 285.0 47,742,990
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,177원 낮음 41% 강북구 중앙값 ㎡당 451.9원 대비 266.6 44,660,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 653원 낮음 45% 강북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 6.2 1,034,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 234원 낮음 18% 강북구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.2 371,180
A04 피복비 직원 근무복 334원 비교 자료 없음 3.2 529,650
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 57원 비교 자료 없음 0.5 90,340
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 667원 낮음 51% 강북구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 6.3 1,056,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,036원 492.3 82,477,332
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,035원 높음 17% 강북구 중앙값 ㎡당 169.6원 대비 199.0 33,340,040
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,709원 낮음 17% 강북구 중앙값 ㎡당 314.9원 대비 262.2 43,918,952
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 566원 낮음 26% 강북구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 5.4 897,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,145원 낮음 15% 강북구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 20.3 3,400,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 581원 낮음 3% 강북구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 5.5 921,340
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,000원 94.6 15,850,780
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,000원 높음 52% 강북구 중앙값 ㎡당 62.3원 대비 94.6 15,850,780
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 94,995원 898.8 150,566,715
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 629원 비교 자료 없음 6.0 996,790
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,343원 높음 1% 강북구 중앙값 ㎡당 153.3원 대비 154.6 25,904,416
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,105원 높음 3% 강북구 중앙값 ㎡당 450.8원 대비 464.6 77,831,696
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -3,590
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,197원 높음 4% 강북구 중앙값 ㎡당 175.2원 대비 181.6 30,427,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,183원 낮음 4% 강북구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 20.7 3,460,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 841원 비교 자료 없음 8.0 1,333,333
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,562원 높음 4% 강북구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 14.8 2,475,410
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,874원 높음 20% 강북구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 17.7 2,970,770
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,262원 높음 51% 강북구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 30.9 5,170,610
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,330원 343.7 57,582,328
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,330원 높음 37% 강북구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 343.7 57,582,328
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 223,483원 중앙값 2,305원/㎡ 낮음 8% 2,114 354,220,148

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,682,409원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,162만 25.01
  2. 3억 2,830만 25.02
  3. 3억 3,889만 25.03
  4. 3억 2,931만 25.04
  5. 3억 3,304만 25.05
  6. 3억 4,352만 25.06
  7. 3억 9,861만 25.07
  8. 3억 9,059만 25.08
  9. 3억 4,507만 25.09
  10. 3억 3,311만 25.10
  11. 3억 3,444만 25.11
  12. 3억 5,422만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 22억 460만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 139만원 ㎡당 13,160원
월 부과액의 3년 2개월 월 57,582,328원 부과 · 352,649,984원 사용
적립률 27.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,495원 대비 높음 39% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 30억 2,713만원
  • 공개 계약 전체 209건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.19 변전실 에어컨 설치 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 11,596,000원 –
2026.02.25 승강기 교체공사 관련 폐자재 매각 입찰공고(공고)경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 서류심사통과 및 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 104,720,000원 –
2026.01.13 110동 b3 지하주차장 방화문 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 명랑공사 1,070,000원 26.01.13 ~ 26.01.20
2026.01.08 급수펌프 벨브 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 (주)케이테크원 1,970,000원 26.01.08 ~ 26.01.15
2025.12.26 cctv카메라 및 dvr교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 수의계약 베스트넷 2,803,000원 25.12.28 ~ 26.01.06
2025.12.02 승강기제조 판매 설치계약서(교체공사)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2번 유찰후 수의계약 오티스엘리베이터유한회사 1,987,500,000원 25.12.02 ~ 26.06.30
2025.11.27 전기설비 정기점검 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가후 재계약 한국전기테스트주식회사 1,200,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.21 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행평가후 재계약 에코그린 823,270,320원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.14 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 수의계약 (주)한진환경 4,800,000원 26.01.01 ~ 26.06.30
2025.11.13 정화조 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업수행평가후 재계약 바른관리(주) 3,120,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법