기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강북구 미아동

벽산라이브파크 관리비 명세서

서울특별시 강북구 솔샘로 159

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,040원 강북구 대비 낮음 8%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 1,585세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,585세대
동수 · 최고층
19개 동 · 25층
사용승인
2004.08.07 (22년차)
관리비부과면적
167,527㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
벽산건설
주차
1,868대
CCTV
263대
승강기
34대
전기차 충전기
38대
관리 인원
관리 11 · 경비 11 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 강북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A14272305
벽산라이브파크 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,997원 302.7 50,715,002
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,300원 낮음 40% 강북구 중앙값 ㎡당 474.6원 대비 286.7 48,024,892
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 650원 낮음 37% 강북구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 6.1 1,030,030
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 245원 낮음 9% 강북구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.3 387,720
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 26원 비교 자료 없음 0.3 42,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 110원 비교 자료 없음 1.0 174,980
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 666원 낮음 41% 강북구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 6.3 1,055,380
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,310원 485.4 81,325,684
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,808원 높음 18% 강북구 중앙값 ㎡당 174.2원 대비 206.3 34,566,312
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,415원 낮음 16% 강북구 중앙값 ㎡당 319.7원 대비 268.8 45,038,032
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 505원 낮음 35% 강북구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 4.8 800,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 581원 낮음 17% 강북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 921,340
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,782원 177.7 29,770,240
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 18,782원 높음 174% 강북구 중앙값 ㎡당 64.8원 대비 177.7 29,770,240
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,148원 729.9 122,279,847
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,948원 0% 강북구 중앙값 ㎡당 113.0원 대비 113.0 18,937,984
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,910원 낮음 9% 강북구 중앙값 ㎡당 383.2원 대비 349.2 58,503,140
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -1,250
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,888원 0% 강북구 중앙값 ㎡당 188.2원 대비 188.2 31,522,220
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,167원 낮음 5% 강북구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 20.5 3,435,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 841원 비교 자료 없음 8.0 1,333,333
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,297원 낮음 4% 강북구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 12.3 2,056,290
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 683원 낮음 57% 강북구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 6.5 1,082,520
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,262원 높음 51% 강북구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 30.9 5,170,610
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 151원 비교 자료 없음 1.4 240,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,330원 343.7 57,582,328
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,330원 높음 30% 강북구 중앙값 ㎡당 264.6원 대비 343.7 57,582,328
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 215,567원 중앙값 2,207원/㎡ 낮음 8% 2,040 341,673,098

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,681,235원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 3,304만 25.05
  2. 3억 4,352만 25.06
  3. 3억 9,861만 25.07
  4. 3억 9,059만 25.08
  5. 3억 4,507만 25.09
  6. 3억 3,311만 25.10
  7. 3억 3,444만 25.11
  8. 3억 5,422만 25.12
  9. 3억 6,939만 26.01
  10. 3억 5,358만 26.02
  11. 3억 5,260만 26.03
  12. 3억 4,167만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
329,308,842원
2026년 4월
341,673,098원

세대당 ▲ +7,800원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 15억 3,081만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 97만원 ㎡당 9,138원
월 부과액의 2년 3개월 월 57,582,328원 부과 · 0원 사용
적립률 27.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강북구 ㎡당 적립금 중앙값 10,750원 대비 낮음 15% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 30억 2,713만원
  • 공개 계약 전체 209건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.19 변전실 에어컨 설치 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 11,596,000원 –
2026.02.25 승강기 교체공사 관련 폐자재 매각 입찰공고(공고)경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 서류심사통과 및 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 104,720,000원 –
2026.01.13 110동 b3 지하주차장 방화문 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 명랑공사 1,070,000원 26.01.13 ~ 26.01.20
2026.01.08 급수펌프 벨브 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 (주)케이테크원 1,970,000원 26.01.08 ~ 26.01.15
2025.12.26 cctv카메라 및 dvr교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 수의계약 베스트넷 2,803,000원 25.12.28 ~ 26.01.06
2025.12.02 승강기제조 판매 설치계약서(교체공사)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2번 유찰후 수의계약 오티스엘리베이터유한회사 1,987,500,000원 25.12.02 ~ 26.06.30
2025.11.27 전기설비 정기점검 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가후 재계약 한국전기테스트주식회사 1,200,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.21 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행평가후 재계약 에코그린 823,270,320원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.14 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 수의계약 (주)한진환경 4,800,000원 26.01.01 ~ 26.06.30
2025.11.13 정화조 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업수행평가후 재계약 바른관리(주) 3,120,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법