기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강북구 미아동

벽산라이브파크 관리비 명세서

서울특별시 강북구 솔샘로 159

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,111원 강북구 대비 낮음 8%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 1,585세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,585세대
동수 · 최고층
19개 동 · 25층
사용승인
2004.08.07 (22년차)
관리비부과면적
167,527㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
벽산건설
주차
1,868대
CCTV
263대
승강기
34대
전기차 충전기
38대
관리 인원
관리 11 · 경비 11 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 강북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A14272305
벽산라이브파크 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,366원 277.8 46,544,700
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,789원 낮음 44% 강북구 중앙값 ㎡당 473.2원 대비 262.9 44,046,280
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 619원 낮음 41% 강북구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 5.9 980,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 236원 낮음 32% 강북구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 2.2 374,570
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 68원 비교 자료 없음 0.6 108,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 122원 비교 자료 없음 1.2 193,660
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 531원 낮음 44% 강북구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 5.0 841,840
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,017원 501.6 84,031,828
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,808원 높음 19% 강북구 중앙값 ㎡당 174.1원 대비 206.3 34,566,288
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,353원 낮음 16% 강북구 중앙값 ㎡당 321.1원 대비 268.3 44,939,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 505원 낮음 33% 강북구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 4.8 800,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,770원 낮음 30% 강북구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 16.7 2,805,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 581원 낮음 15% 강북구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 5.5 921,340
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,766원 177.5 29,743,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 18,766원 높음 233% 강북구 중앙값 ㎡당 53.3원 대비 177.5 29,743,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,599원 809.9 135,674,549
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 759원 비교 자료 없음 7.2 1,203,050
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,589원 0% 강북구 중앙값 ㎡당 147.5원 대비 147.5 24,707,976
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,579원 낮음 7% 강북구 중앙값 ㎡당 422.9원 대비 393.4 65,902,340
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -120
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,654원 0% 강북구 중앙값 ㎡당 176.5원 대비 176.5 29,567,320
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,177원 낮음 4% 강북구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 20.6 3,450,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 841원 비교 자료 없음 8.0 1,333,333
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,439원 높음 4% 강북구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 13.6 2,280,040
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,300원 낮음 17% 강북구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 12.3 2,060,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,262원 높음 51% 강북구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 30.9 5,170,610
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,330원 343.7 57,582,328
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,330원 높음 31% 강북구 중앙값 ㎡당 261.8원 대비 343.7 57,582,328
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 223,077원 중앙값 2,293원/㎡ 낮음 8% 2,111 353,576,734

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,662,178원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 3,889만 25.03
  2. 3억 2,931만 25.04
  3. 3억 3,304만 25.05
  4. 3억 4,352만 25.06
  5. 3억 9,861만 25.07
  6. 3억 9,059만 25.08
  7. 3억 4,507만 25.09
  8. 3억 3,311만 25.10
  9. 3억 3,444만 25.11
  10. 3억 5,422만 25.12
  11. 3억 6,939만 26.01
  12. 3억 5,358만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
328,298,553원
2026년 2월
353,576,734원

세대당 ▲ +15,948원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 7,301만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 87만원 ㎡당 8,196원
월 부과액의 2년 월 57,582,328원 부과 · 949,428,992원 사용
적립률 27.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강북구 ㎡당 적립금 중앙값 10,382원 대비 낮음 21% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 30억 2,713만원
  • 공개 계약 전체 209건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.19 변전실 에어컨 설치 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 11,596,000원 –
2026.02.25 승강기 교체공사 관련 폐자재 매각 입찰공고(공고)경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 서류심사통과 및 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 104,720,000원 –
2026.01.13 110동 b3 지하주차장 방화문 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 명랑공사 1,070,000원 26.01.13 ~ 26.01.20
2026.01.08 급수펌프 벨브 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 (주)케이테크원 1,970,000원 26.01.08 ~ 26.01.15
2025.12.26 cctv카메라 및 dvr교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 수의계약 베스트넷 2,803,000원 25.12.28 ~ 26.01.06
2025.12.02 승강기제조 판매 설치계약서(교체공사)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2번 유찰후 수의계약 오티스엘리베이터유한회사 1,987,500,000원 25.12.02 ~ 26.06.30
2025.11.27 전기설비 정기점검 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가후 재계약 한국전기테스트주식회사 1,200,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.21 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행평가후 재계약 에코그린 823,270,320원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.14 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 수의계약 (주)한진환경 4,800,000원 26.01.01 ~ 26.06.30
2025.11.13 정화조 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업수행평가후 재계약 바른관리(주) 3,120,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법