기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 광진구 자양동
구의현대홈시티 관리비 명세서
서울특별시 광진구 자양로 109
- 세대당 62만원
- ㎡당 5,365원 광진구 대비 ▲높음 106%
- 작년 같은 달 0%
- 102세대
- 20년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 102세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 21층
- 사용승인
- 2006.08.31 (20년차)
- 관리비부과면적
- 11,745㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 현대건설
- 주차
- 166대
- CCTV
- 65대
- 승강기
- 3대
- 전기차 충전기
- –
- 관리 인원
- 관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 우리관리(주)
항목별 명세 26.02
막대 가운데 선 = 광진구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 광진구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 234,600원 |
합계의 38%
|
2,037.3 | 23,929,156 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 217,328원 | ▲높음 247% 광진구 중앙값 ㎡당 544.5원 대비 | 1,887.3 | 22,167,456 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,225원 | ▲높음 8% 광진구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 | 10.6 | 125,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 422원 | ▼낮음 21% 광진구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 | 3.7 | 43,090 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 15,624원 | ▲높음 957% 광진구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 | 135.7 | 1,593,610 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 8,908원 |
합계의 1%
|
77.4 | 908,600 | |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,471원 | ▲높음 47% 광진구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 | 12.8 | 150,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 4,055원 | ▲높음 32% 광진구 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 | 35.2 | 413,600 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 3,382원 | ▲높음 281% 광진구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 | 29.4 | 345,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 18,445원 |
합계의 3%
|
160.2 | 1,881,430 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 7,091원 | ▲높음 19% 광진구 중앙값 ㎡당 52.0원 대비 | 61.6 | 723,260 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 11,355원 | ▲높음 209% 광진구 중앙값 ㎡당 31.9원 대비 | 98.6 | 1,158,170 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 298,595원 |
합계의 48%
|
2,593.1 | 30,456,680 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 35원 | 비교 자료 없음 | 0.3 | 3,560 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 239,263원 | ▲높음 1091% 광진구 중앙값 ㎡당 174.4원 대비 | 2,077.8 | 24,404,780 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 43,412원 | ▲높음 10334% 광진구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 | 377.0 | 4,428,060 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,868원 | ▲높음 27% 광진구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 | 24.9 | 292,500 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 4,552원 | ▲높음 476% 광진구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 | 39.5 | 464,310 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 867원 | ▼낮음 33% 광진구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 | 7.5 | 88,420 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 3,922원 | ▲높음 123% 광진구 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 | 34.1 | 400,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 3,677원 | ▲높음 35% 광진구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 | 31.9 | 375,050 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 57,231원 |
합계의 9%
|
497.0 | 5,837,570 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 57,231원 | ▲높음 115% 광진구 중앙값 ㎡당 231.3원 대비 | 497.0 | 5,837,570 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 617,779원 | 중앙값 2,599원/㎡ ▲높음 106% | 5,365 | 63,013,436 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 931,227원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 6,080만 25.03
- 5,757만 25.04
- 5,354만 25.05
- 5,338만 25.06
- 5,865만 25.07
- 6,780만 25.08
- 6,990만 25.09
- 5,599만 25.10
- 5,345만 25.11
- 5,397만 25.12
- 5,893만 26.01
- 6,301만 26.02
작년 같은 달
- 2025년 2월
- 63,105,238원
- 2026년 2월
- 63,013,436원
세대당 ▼ -900원 (0%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 7,262만원
2026년 2월 기준
세대당 적립금
169만원
㎡당 14,697원
월 부과액의
2년 6개월
월 5,837,570원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
광진구 ㎡당 적립금 중앙값 13,894원 대비
▲높음 6%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 2건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.05.28 | 지하주차장 바닥 에폭시 도장공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 29,000,000원 | – |
| 2024.07.30 | 출입통제 시스템 장비 교체 및 개선공사 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 53,500,000원 | – |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법