기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 광진구 자양동

자양현대3차 관리비 명세서

서울특별시 광진구 뚝섬로56가길 10

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 3,132원 광진구 대비 높음 30%
  • 439세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
439세대
동수 · 최고층
2개 동 · 23층
사용승인
1996.12.09 (30년차)
관리비부과면적
36,249㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
2022-11-08
주차
369대
CCTV
64대
승강기
12대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 광진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A14319204
자양현대3차 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,624원 661.5 23,979,820
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,169원 높음 17% 광진구 중앙값 ㎡당 510.9원 대비 595.5 21,584,990
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,298원 높음 53% 광진구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 15.7 569,710
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 171원 낮음 21% 광진구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.1 75,070
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 581원 높음 935% 광진구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 7.0 255,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,406원 높음 196% 광진구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 41.2 1,495,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,145원 643.6 23,330,520
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,431원 높음 22% 광진구 중앙값 ㎡당 183.4원 대비 223.2 8,091,090
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,057원 낮음 14% 광진구 중앙값 ㎡당 365.3원 대비 315.6 11,439,150
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 683원 낮음 6% 광진구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 8.3 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,916원 높음 223% 광진구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 83.8 3,036,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,058원 높음 63% 광진구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 12.8 464,280
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,967원 108.6 3,936,730
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,363원 높음 93% 광진구 중앙값 ㎡당 46.2원 대비 89.2 3,232,150
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,605원 낮음 35% 광진구 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 19.4 704,580
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 107,696원 1,304.3 47,278,385
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 50,333원 높음 373% 광진구 중앙값 ㎡당 128.9원 대비 609.6 22,096,270
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,425원 높음 43% 광진구 중앙값 ㎡당 409.4원 대비 586.5 21,258,610
D09 수도료(공용) 공용 수도 618원 높음 344% 광진구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 7.5 271,425
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,295원 높음 43% 광진구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 27.8 1,007,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,713원 높음 65% 광진구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 20.7 751,810
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,435원 높음 10% 광진구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 17.4 630,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,876원 높음 38% 광진구 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 34.8 1,262,770
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,155원 413.6 14,993,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,155원 높음 88% 광진구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 413.6 14,993,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 258,586원 중앙값 2,411원/㎡ 높음 30% 3,132 113,519,374

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,160,905원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 68만 25.01
  2. 9,950만 25.02
  3. 9,581만 25.03
  4. 9,727만 25.04
  5. 9,391만 25.05
  6. 9,553만 25.06
  7. 1억 699만 25.07
  8. 1억 1,440만 25.08
  9. 1억 840만 25.09
  10. 1억 1,352만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 7,491만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 245만원 ㎡당 29,654원
월 부과액의 6년 월 14,993,920원 부과 · 72,180원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광진구 ㎡당 적립금 중앙값 12,730원 대비 높음 133% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 41건
  • 합계 6억 2,871만원
  • 공개 계약 전체 232건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.30 청소용역 재계약수의계약 · 용역 · 청소 · 국토부고시 제○○동 ○○호 수의계약 제9호 (주)세연종합관리 212,634,240원 27.01.01 ~ 28.12.31
2026.10.30 경비용역 재계약수의계약 · 용역 · 경비 · 국토부고시 제○○동 ○○호 수의계약 제9호 (주)세연종합관리 315,268,320원 27.01.01 ~ 28.12.31
2026.10.28 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토부고시 제○○동 ○○호 수의계약 제9호 (주)케이티 10,400,000원 26.10.28 ~ 28.10.28
2026.10.12 어린이놀이시설 정가검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상 6호(500만원이하) (사)한국생활환경안전협회 80,000원 26.10.12 ~ 26.10.12
2026.10.08 주택관리업자 재계약수의계약 · 주택관리업자 · 국토부고시 제○○동 ○○호 수의계약 제8호 광인에스테이트서비스 주식회사 10,129,752원 27.01.01 ~ 28.12.31
2026.08.31 전기설비 안전점검 사업자수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 수의계약 대상 6호(500만원이하) (주)한국ELS 1,000,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.31 저수조청소 사업자 선정수의계약 · 용역 · 청소 · 수의계약 대상 6호(500만원이하) K테크원 1,370,000원 26.12.01 ~ 27.06.30
2026.08.27 301동 및 302동 공용부분 외벽크랙 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 대상 6호(500만원이하) (주)한국세창기업 600,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.08.13 301동 하수관 고압세정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상 6호(500만원이하) K테크원 1,200,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.08.03 소방시설 작동점검 지적사항 이행 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상 6호(500만원이하) (주)유신방재 3,200,000원 26.08.04 ~ 26.08.20
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법